文 | 张伟

2019已经接近尾声，2020即将如约而至。

每到岁末年初，楼市都将上演“你方唱罢我登场”的连环好戏。随着西安楼市调控不断深入，房价也进入了稳步发展的阶段。过年置业已经成为了献给自己最好的新年礼物。

对于年轻的白领阶层来说，经济的独立让他们对私属空间的渴求更加强烈，他们渴望有独立的空间，渴望保持独立的气质，更渴望拥有一套自己的房产。

在品牌、地段、房价、产品、配套的综合权衡下，凸显都市新贵阶层身份与气质的Loft公寓产品脱颖而出，成为了他们置业投资的不二选择。

Loft公寓，凭什么打动年轻的心？

在公寓产品系列中，最常见的类型包括了酒店式公寓，Soho公寓，住宅公寓，和Loft公寓，也叫复式公寓。

欧美国家的经济水平较高的区域，Loft公寓一直受到市场的追捧，由于Loft公寓的可塑造性，这种产品还特别受艺术工作者青睐。

没有无缘无故的爱。能够受到市场与投资者的热捧，Loft公寓必定有其它产品不具备的优势。

首先，在于Loft产品的市场稀缺性。住宅项目的层高普遍在2.8米，而Loft公寓层高达到4.9米，可以做隔层，楼下是客厅，楼上是卧室，因此也有人将其称之为空中别墅。最为可贵的是二楼的面积算是赠送给业主的，因此只需要掏40平米的资金既能享受80平米的空间，极大减少了购房资金压力。

可以预见，未来Loft公寓会随着城市房价的走高越发紧俏。

其次，费用减半。由于是公寓性质房价会比周边住宅的单价要低，所交的契税也会更低。未来推出的房产税对个人的人均居住面积有框定，Loft公寓的买一层送一层当然不占用面积指标，等未来资金充裕还可以换套大房子。另外就是物业管理费及契税也是按一半的面积来收取，持有成本也就跟着降低了一半。

再者Loft产品具有极大的可塑性：Loft公寓的空间立体感打破了传统住宅户型的平面局限，不仅有上下组合私密性强的特点，还可以畅想四米多高的客厅，主人躺在沙发上仰望吊顶映射中身影，穿梭其中旋转木梯赋予整个空间的趣味性，生活于此享受精致的时光，非常惬意。

由于空间的可塑性优势天然具有商业价值，一些文化艺术类型的公司都喜欢群聚于此办公，Loft公寓体验感极强，宜居易商，未来城市服务业的发达，又会成为自由职业者的天堂。

最重要的就是其升值潜力。目前国内楼市都处于严格的限购阶段。但土地为商业用途的公寓是不限购的，这样一来还可以为注册公司所用，转手机率倍增。

房地产项目的开发，公寓产品的角色都是以配套居多，但地理位置都非常优越，未来的资金回报率也非常可观。

独角兽公园，让独立的灵魂找到归宿

独角兽公园总占地138亩，是集建面约17.5万方轻奢LOFT、1.8万方海派风情商业街、2.25万方艺术酒店及1.42万方创新型商业于一身的综合体。项目东临西安高新技术产业开发区，西倚沣东新城，与软件新城近在咫尺，占据大西安“金三角”位置，引领一座城的价值巅峰。

其中公寓产品总计10栋，分别由8栋loft公寓、2栋平层公寓组成，容积率2.5，绿地率25%，地下车位2260个，目前正在开盘的是11、12号楼总高17层。

Loft公寓4梯18户设计，A户型进深面宽比1.2，面宽5.1米，低梯户比，宽松的公共空间。B户型5.7米双开间三房两厅一厨两卫，归家礼序中让心安住，双层双主卧+书房格局，纯正私享领地。从产品特质看，LOFT产品的面积段有49㎡（两室）和78㎡（三室）可选，在功能上，可根据需要，灵活实现居住、办公或其他用途。

在空间上，买一层送一层，可拓展空间大，49㎡户型拓展后可得98㎡，78㎡户型拓展后可得156㎡。目前价格段在12000-12500元/㎡，比高新二期和软件新城目前的同类产品价格要低很多，在西安同类产品价格中也属于中等偏下，总价不到96万就能入手156㎡三室，对购房者来说极具诱惑力。

同时在创业街区还规划有10栋商墅产品，社区东南角10#规划为准五星级酒店，自持运营。

自10月份开盘以来，独角兽公园Loft公寓持续热销，来自高新区白领阶层、软件新城“程序猿”一族、沣东新城都市新贵的购房者络绎不绝。

毫无疑问，独角兽公园成为这个冬天西安楼市中最亮的那颗星。

2019年末，西安楼市还处在限购时期，2020年，西安楼市调控还将继续。Loft公寓（复式公寓）兼具各种优势，是年青一代购房置业无法抗拒的选择。

想尽早告别包租婆（公）催房租的窘境，必须有一套Loft公寓；

想不再依靠父母独立生活，必须有一套Loft公寓；

想过甜蜜二人世界，必须有一套Loft公寓；

为独立的灵魂择一处高贵的空间，更需要有一套Loft公寓。