作为“生活品质之城”的杭州一向要求开发商们具备高出手标准。面对城市势能带来的机遇，立足“三好”价值观的万科，探索出“以多元场景满足多元需求”的运营逻辑，如今已沉淀出大型、复杂、综合项目的操盘能力，由各个项目特质出发不断找寻服务边界，满足人们对未来理想人居的期待。

12月18日，万科杭州与德科地产频道联合举办“‘启动：超级底盘’万科杭州2019超级案例对撞”。对撞会上，万科杭州通过三个“超级案例”展示了它的大型、复杂、综合社区的营造能力。面对这样开发和运营要求都很高的“深水区赛道”项目，万科杭州结合自身的落地实践提供解决思路。

作为一家与城市共同生长的开发商，万科杭州认为城市与社区之间应该是消融边界、充满着高级烟火气的关系。在这种具有前瞻性世界观的指导下，万科杭州提出了“超级底盘”方法论，即大型、综合、复杂项目的操盘能力。

以“2022项目”为例，项目面向杭州“拥江发展”战略规划核心区——钱江世纪城CAZ，既要代表中国的风范、还要体现杭州韵味。项目既要规划住宅、还要有超甲级写字楼、滨水商业街等，项目本身业态的复杂对开发和运营能力提出了高要求。

对撞会上，万科杭州的2022项目规划对外公开，万科杭州用10米板把整个滨水住宅社区抬高10米，10米以上是高端私享生活，10米以下是城市生活场，10米板将城市和社区的边界消融，又创造了高级的生活烟火气。为了秉承这个先进的设计理念，万科攻克了兼顾私密性和高级烟火气的技术难关，还在商业利益上做出了一定的让步。

因为“2022项目”临近滨水，为了让杭州城市里的所有人都能够享受可贵的滨水资源，万科杭州在10米板下选择了大众都可以享受的临河商业，放弃了很多开发商都可以选择的商业利益最大化的住宅。但这不意味着外界对这里居民的私有生活的侵扰，万科杭州通过很多先进的技术手段去保护居民的隐私，让居民可以享受静谧的高级私有空间。

根据万科杭州提供的信息，项目规划了10幢住宅、1幢超甲级写字楼、4幢总部级独栋办公和2万方滨水商业街。这样一个大型、复杂和综合住区打造，需要先进的设计理念，攻克技术难关以及长期可持续的运营理念。具有单一产品打造能力的开发商已经不能满足需求，但作为“城乡建设与生活服务商”的万科通过在杭州的实践，已具有复合社区综合运营能力，可多元场景覆盖多元需求。

这种能力来自于万科杭州成功的经验积累，良渚文化村这个大型、综合、复杂项目就是万科杭州操盘能力的例证。

良渚文化村项目已经开发了20年，如今也初步具备了未来社区的雏形，成为万科理想主义的试验田。从自下而上市场化诞生的万科“第五食堂”、CCRC国际标准的养老护理体系、国际化的教育体系、良渚文化艺术中心、领先的运动健身设施……完善的配套让文化村不仅成为国际化小镇标杆，也成为中国新型城镇化发展的坐标系，更是中国社区管理模式创新的试点。让行业惊叹的是，这样一个大型、综合和复杂的项目是靠着20年前的“一张蓝图”做出来的，这在全国几乎没有。

能够一张蓝图绘到底，这很大程度上得益于万科杭州超前的理念设计和落地运营能力。

以面向城市主干道的住宅区要不要设置围墙为例，按照传统开发商的一贯操盘思路，这个地方一定由围墙进行切割，住宅区变成一个封闭的空间。但万科杭州操盘的良渚文化村里没有这样的切割，万科杭州在20年前操盘此项目时就有不设限、消融城市与社区边界的认知。

良渚文化村被外界称道的《村民公约》是由万科主动参与和推动的，体现了万科的超前运营思维，万科有意识的去构建社区的文明，推动村民自治。从“村民宪章”到《村民公约》落地，万科与村民一起完善修订过多次。如今“村民”这个身份在良渚文化村具有高度认同感和自豪感。

难能可贵的是，这张蓝图体现的理念和思考在今天依然有用。杭州万科一位负责人对界面新闻记者表示，万科与政府、多方设计事务所以及村民都进行了高频次的沟通交流。这些交流使万科杭州有了前瞻性的理解，可以更好的付诸实施。

2019年7月6日，在阿塞拜疆第43届联合国教科文组织世界遗产委员会会议上，良渚古城遗址申遗成功。对于深耕良渚的杭州万科而言，良渚申遗成功的消息事实上证明了杭州万科对良渚作出的提升，万科杭州在落地大型、复杂和综合社区上，有了成功的样本。

现在，万科杭州正在做的是地铁5号线五常站上的TOD综合体——地铁万科•未来天空之城项目，这是亚洲最大的TOD项目。

交通上规划有6组匝道、6座人行天桥和22个城市接口，业态上有产业办公、住宅、商业、文化中心、体育中心、教育、邻里等，项目的综合性和复杂性对万科杭州提出了很高的要求。

万科杭州早在四年前便响应政府号召投身五常车辆段的规划工作中，在地上地下一体化建设上贡献技术和人力。对项目的研判和思考后，万科杭州站在人与城市的角度提出将不同功能属性的空间串联，项目将打造成一个具有”产业导入、文化塑造、公园社交、聚合效率、惊喜商业和智慧之都”的具有丰富业态和多元化场景的美好人居未来社区。

未来在天空之城的天空草地上，社区里的业主可以来野餐、拍照、聊家里家常，地铁承载而来的不住在社区的人也可以来天空草地看烟花打卡，城市和社区的边界消融，社区里的人又享受到高级的烟火气，一幅美好的高效率的未来生活工作图景展开。

在大型复杂综合社区项目打造上，良渚文化村的积淀和成功经验是杭州万科的背书。对于良渚文化村项目拿地、设计和长效运营的思考是杭州万科的“2022项目”、地铁万科•未来天空之城项目成功基础。

从对撞会上透露的“2022项目”和地铁万科•未来天空之城项目的设计理念、落地思考和执行来看，杭州万科已经完全具备了大型、复杂和综合社区打造能力。同时，这种能力已经使杭州万科处在行业“深水区”的赛道，在打造大型复杂综合社区这个超级底盘赛道上，万科杭州已经先人一步进行了不同类型项目的探索和实践。