老盘收官，新盘补仓！

继核心区中海左岸澜庭、江与城收官这对“冤家”收官后，核心区再迎两大“豪杰”，分别是江畔都会上城和润辰府|悦辰府。

江畔都会上城摇号结果刚刚出炉，润辰府|悦辰府紧接着领取销许。

润辰府|悦辰府12月20日领取358套精装房，其中，润辰府新领3#、10#、11#、13#号楼销许，悦辰府新领1#、2#销许，户型面积约99㎡，销许均价30200元/㎡。12月21日上午9时开始报名，值得注意的是，润辰府、悦辰府虽公用一个售楼处但为两个项目，需分开报名。

99㎡户型图：

润辰府原为正荣G08地块，楼面价19977元/㎡，共规划了16栋住宅，其中1-3#，5#，10-13#为18层，6#、15#、16#为10层，7-9#以及17#为7层洋房，共670套房源。位于国际健康城板块，靠近鼓楼医院江北国际分院，周边配套较为匮乏，但未来规划利好不断。

据土地预公告的地块招商推介中显示南京国际健康城聚焦医疗、教育、研究康复、养老五大板块，与国际团队开展合作，全力打造与南京城市地位与实力相称的产业地标;构建大健康服务链、科技创新支撑链和产业转化延伸链，拉高全省健康医疗服务标高，打造江北新区“基因之城”新引擎。

目前南京国际健康城在手在谈高品质项目包含南京鼓楼医院江北国际医院、中美国际专科医院、剑桥大学-南京科技创新中心、南京大学-伦敦国王学院联合医学研究院等，共计达30多个。

悦辰府原为卓越G06地块，楼面地价18381元/㎡，规划了4栋小高层住宅及配套用房。其中1号楼为住宅、养老服务用房、消控室和物业用房，共18层，2号楼为18层住宅，3号楼和5号楼为11层住宅，共266套房源。4号楼为开关站、配电房，6号楼为快递用房。

项目位于江北正核心区域，是最受江北新区利好辐射的区域，目前已经陷入房源，华润国际社区绿都海悦都已收官，扬子江金茂府上市时间未定。

悦辰府临近华润国际社区，与南京一中江北分校（高中部）仅一街之隔，未来有众多利好加身，按区位来看的话，悦辰府要优于润辰府。但悦辰府体量小，仅规划了4栋楼。

江畔都会上城

江北核心区江畔都会上城摇号结果出炉，中签率8.5%，共吸引5814组购房者报名，热度不减，将于12月21日上午在国际博览会议中心开盘。项目已领2、3、5、6号楼共计492套房源，户型建筑面积89、108、129、140㎡，得房率75-80%，层高27-32层，精装交付，销许均价30500元/㎡，其中，89㎡和108㎡户型单价约3.2万/㎡，129㎡户型单价约3万/㎡，140㎡户型单价约3.15万/㎡。

江畔都会上城原为G04地块，2019年6月5日，江北核心区G04地块经过1轮竞拍被华侨城以底价36.5亿拿下。地块分为A、B地区，A分区为商办混合用地；B分区为商住混合用地。由金地商置、华侨城、大业地产联合开发，金地商置操盘，共规划了1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓以及13栋住宅，共规划1583户。

该地块商业已确定山姆会员商店，将进一步丰富区域的商业配套。此外，该地块还将引入君康人寿江苏总部，其是经保险监管机构批准设立的全国性股份制人寿保险公司,业务涵盖“人寿、健康、意外伤害”等人身保险业务。

项目区位优势明显，位于江北炙手可热的核心区域，临近长江隧道、地铁10号线临江站、东方万汇城站，与雅居乐滨江国际二期、南京一中江北分校仅一路之隔。

周边二手房价较高，据链家二手房显示，正荣润锦城和正荣润江城挂牌均价高达38000元/㎡。

风华国际

除以上两大新盘外，核心区老盘风华国际已领收官房源销许，预计12月21日15点公证摇号，1147组客户可摇号，中签率19.4%。预计12月22日上午在售楼处开盘，加推9、14、15号楼，共计222套房源（不包含82套人才房），销许均价30500元/㎡，户型建筑面积约97㎡、126㎡、143㎡，精装交付，预计本周日在售楼处开盘。项目到目前为止已五开五捷，虽热度不比江与城和中海左岸澜庭，但也不容小觑。

核心区“混战”开启

据统计明年江北共有53盘迎来上市，其中核心区涉宅项目便有11盘，“混战”一触即发。不过对于买房人来说这也将是入住核心区的最佳机会。

但对于购房者来说，最受关注的当属价格，明年将上市的核心区楼盘中除了扬子江金茂府其他楼盘均为今年拍的地块，楼面价最高的当属通宇G10地块，目前该地块还未动工。

目前已领取销许的润辰府|悦辰府和江畔都会上城均未突破之前30500的均价。早在开盘前润辰府|悦辰府的放风价高达32000元/㎡，但最终批下来的价格仅为30200元/㎡。

华侨城36.5亿元拿下G04地块，楼面地价10565元/㎡；

融侨21.4亿元拿下G05地块，楼面地价20802元/㎡；

卓越5.1亿元拿下G06地块，楼面地价18381元/㎡；

栖霞建设23亿元拿下G07地块，楼面地价21973元/㎡；

正荣14.5亿元拿下G08地块，楼面地价19977元/㎡；

大华20.4亿元拿下G09地块，楼面地价20427元/㎡；

江苏通宇投资13.8亿元拿下G10地块，楼面地价22273元/㎡；

中交16.9亿拿下G12地块，楼面价9024元/㎡；

大华9.5亿拿下G13地块，楼面价18997元/㎡；

国资9.5亿拿下G14地块，楼面价14950元/㎡。