财联社 | 徐学成

京基集团入主康达尔的故事即将迎来颇具“纪念性”的一幕——12月26日晚间，康达尔（000048.SZ）披露，计划将公司证券简称变更为“京基智农”。与此同时，公司亦承诺未来不再新增房地产项目。目前，房地产业务仍然在公司整体营收中占据较大比重。随着现有存量土地陆续开发完毕，康达尔未来的业务结构也将面临重组。

公司董事会于26日通过的议案显示，康达尔拟将公司名称由“深圳市康达尔（集团）股份有限公司”变更为“深圳市京基智农时代股份有限公司”，同时，公司证券简称也将变更为“京基智农”。

早在2013年，京基集团就通过在二级市场吸筹的方式，不断吃进康达尔的股份。其与康达尔原控股股东之间的争夺战，也曾是资本市场备受关注的话题。2018年8月，京基集团在康达尔原实控人身陷囹圄之际抛出主动要约收购计划；当年11月，京基集团完成要约收购，成为康达尔的控股股东。

随着今年10月完成对康达尔的再次要约收购，京基集团将持股比例提高至71.50%。此番更名，则意味着地产大鳄京基集团和“中国农牧第一股”康达尔的故事，即将走入新的历史。

对此，康达尔方面在公告中表示，公司更名主要系考虑到京基集团已累积的较高的品牌知名度，以及借此进一步明确以“深化农业主业发展”为核心的发展战略。财联社记者则注意到，关于最受市场关注的房地产业务，公司则明确表示，在存量土地和项目开发完毕后，公司将不再新增房地产项目。对此，一位康达尔内部人士对记者表示，公司今后将“认真养猪”，意为重新聚焦于农牧产业。

京基集团成为控股股东后，房地产业务究竟将在康达尔的业务体系中扮演何种角色，一直是外界关注的焦点。此前，有接近京基集团人士对记者表示，京基集团觊觎康达尔已久，其最为看重的即是康达尔手上的土地储备，以及由此带来的更为便捷和低成本的融资机会。

与此同时，康达尔的房地产项目形成营业收入以后，对公司原有业务结构的影响是显而易见的。数据显示，2014年至2018年，康达尔房地产业务营收占比由23.00%一路上升至52.08%，其业务毛利率亦超过60%。相比之下，康达尔传统的养猪、饲料等业务，无论在营收占比上还是利润空间上，均远远不及房地产业务。

随着存量土地的开发完毕，康达尔现有的业务结构将被打破，房地产业务的比重也将随着下降。如此一来，对康达尔来说，不断提升农业主业的盈利能力，以填补高毛利业务逐步退出后留下的空缺，将变得十分重要。