文 | 刘军伟

西安的城市发展进程中，催生出多个特区，西安国际港务区便是一个特例。

作为中国第一个不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港，在城市加快开放的主基调下，西安国际港区内陆改革开放新高地、经济先导区的开放地位日益突出。

特别是（陕西）自由贸易试验区成立后，再有西安的首条经济观光线——地铁三号线的通达，西安国际港务区大西安东部新中心的地位已然稳固。

在此“硬核”下，十四届全运会的举办，更是让国际港务区成为西安主城人居迁移的主阵地。

陕西向西开放下的“经济先导区”

2015年，习总书记来陕视察时指出，实施“一带一路”战略将改变西北地区对外开放的格局，使陕西进入向西开放的前沿位置。按照总书记的要求，陕西明确了建设内陆第一大港，服务全国向西开放这一目标。

一年后，（陕西）自由贸易试验区成立，目的是为陕西全面深化改革、扩大对外开放注入新动力。借鉴上海自贸试验区的成功经验，陕西积极探索、大胆尝试。

位于西安国际港务区的西安港是中国唯一获得国际国内双代码的内陆港口，已建成了设施齐全、功能完备、技术先进、快捷高效、服务一流的中国最大的铁路物流枢纽，成铁路一类开放口岸，公路二类开放口岸，粮食肉类及跨境电商综税区等门户体系。

基础设施的完善，让西安国际港务区成为西安打造内陆改革开放新高地的“经济先导区”，表现最突出的便是中欧班列“长安号”开行的快速增长。 

据西安国际港务区官方资料显示，长安号2018年开行1235列，2019年1—7月份开行1073列，开行量重载率货运量连续两年位居全国前列。此外，今年9月10日中交协国际物流大会报告显示，长安号贸易度位居全国57个班列核心城市第一名。

商贸物流的发展吸引了招商局集团，美国安博普罗斯等制造企业，阿里巴巴、京东、网易、苏宁等国际知名电商进入。2018年园区网络交易额突破1500亿，线上网络零售额240亿元，占陕西省60%。

数字增长的背后，是西安国际港务区东部新中心的地位日益凸显。

全运机遇叠加“地铁经济线”催生人居高地

实际上，西安国际港务区从规划建设之初，便确定，智慧、兴业、宜居、品质城市四大方向。

之所以宜居，是因为国际港务区占据西安唯一一处四水环绕（浐河、灞河、泾河、渭河）的区域，天然的生态资源和高起点的城市建设，再有2021年第十届全运会主阵地的因素，众多名企争先进入布局。与此同时，国家“一带一路”国际商事法庭，国际学校、国际医院、高品质酒店等公共基础配套也日益完善。 

作为全运会期间，西安向世界展示的窗口，西安国际港务区的园区配套和重大建设项目将在全运会前期兑现，投入使用。

更为重要的是，在快节奏“地铁出行”为人居主流的当下，西安国际港务区位于大西安经济观光线的上，也就是地铁三号线，连通西安高新区，途经小寨、大雁塔、大唐芙蓉园、大唐不夜城，最后到国际港务区，沿途都是西安旅游圣地。

众所周知，地铁的运行带动了周边商业配套的快速发展，地铁沿线也成为了城市的黄金经济线。“地铁物业”调查显示，在地铁500米以内，周边的商业配套齐全，出行便捷，根据人居环境监测及科学距离规划显示，居住氛围最佳。

而西安国际港务区内不止这一条地铁，未来，地铁14号线更是连接西安咸阳国际机场和西安北客站，让区域的交通出现更加方便快捷。

国家赛事下的区域配套和优越的交通生态条件，让西安国际港务区加速成为西安国家中心城市东部新中心，也成为众多地产大鳄竞相争夺的人居高地，绿地、万科等众多知名房企先后入驻。

24万首付攻占西安城东“性价比之王”

盘点2019年西安房地产市场上半年销售排行榜，前5席位上，位于西安国际港务区的项目占据了2个席位。其中绿地璀璨天城项目可谓是是主城区里地铁口的高性价比楼盘，在业界有西安东部“性价比之王”的称呼。

从“地铁物业”来看，绿地璀璨天城距3号线保税区站约300米，人居上可以引领区域主力发展片区，优先享受地铁经济带来的优越资源、醇熟生活配套以及高端物业标准。

周边游娱购应有尽有，包括华南城、砂之船奥特莱斯、万达城等；生态上，新寺遗址公园、灞渭车游湿地公园、浐灞国家湿地公园三园环拥。 

占据优质区域和稀缺资源，绿地璀璨天城以国港芯为肌理，找寻城市和空间的最佳契合点。在产品打造上，开阔的楼间距，将城市繁华、景观园林四季风情尽收眼前；社区里精心设计儿童乐园、成长草坪、休闲空间，打造业主的“第二客厅”。

一个好的住宅，必然是对细节的精心打磨。如项目为业主设计了户外插座、无障碍缓坡入户、夜间跑道、社区WIFI覆盖等，让景观环境与出入居住更好的契合互动，真正实现高品质生活居住。

项目更落地了绿地健康科技宅最新成果，新风系统、感应夜灯。目前，建筑面积约98-130㎡装修美宅正在热销，起步单价约11900元/㎡，首付只需24万起。从以往的销售数据来看，项目的市场认可度极高，一期3个月销售30亿，二期一批次房源已经售罄，二批次已加推308套房源。 

因为全运会的缘故，西安港务区建设规划的“兑现性”毋庸置疑，建设快、投入快，也意味着区域房屋的升值空间更快。由此引发的逻辑是，西安的“经济观光线”重心将由西部高新区新向东部国际港务区转移，西安城东未来溢价空间或超越城西。