涨价之风又吹起来了。

1月3日，城东马群地铁口中垠紫金观邸终于领取收官销许！共155套房源（除去67套人才房）销许，毛坯均价27825/㎡，首付最低3成，户型面积90-122㎡。而上次开盘为2018年11月，销许均价26500元/㎡，时隔一年多，房价上涨1325元/㎡，虽然项目户型、质量稍有缺陷，但也抵不过238万起就能入手地铁盘的强大诱惑力！

仙林老盘高科荣境1月2日加推最后81套房源（除去7套人才房）销许，销许均价30998元/㎡，上次开盘时在2019年1月7日，均价29800元/㎡，上涨1198元/㎡，并且购买门槛也大大提高，从以前的验资150万提升至300万，并且首付8成。即使如此，也没有劝退买房人，中签率从8.7%降至2.7%，开盘当天仅有19人弃号。

与之一脉相称的还有江宁九龙湖老盘新城玖珑湖，项目1月2日加推16套房源，销许均价28830-34183元/㎡，项目共有2421组买房人报名，中签率约0.66%，平均151人抢一套房，中签率再创新低，该项目上次开盘还是在2015年11月，当时推出的高层房源均价2万/㎡。

相比这类明目张胆的涨价，也有楼盘通过“毛坯改精装”使得价格上涨，如，同位于江宁九龙湖的骏景华庭，项目去年12月14日开盘，精装均价27500元/㎡。项目上次开盘是在2015年8月份，当时开盘价格在14000-15000元/㎡，此次是时隔4年再领销许，涨价超12000元/㎡，依旧吸引了超3000组购房者报名，当日售罄。

这类老盘即使涨价也能获得大众追捧，不外乎两点：一是，高倒挂；而是，区位优势明显。

例如，新城玖珑湖在链家上的二手房挂盘均价在36700元/㎡左右，甚至一些房源的挂牌价已经超出4万/㎡，此外，在今年6月份的一笔成交中，一套140㎡户型的房源最终650万的总价成交，单价高达4.6万/㎡，一举刷新项目成交记录。而如今项目加推的新房价格仅在28830-34183元/㎡，一二手房倒挂近万元每平，对于买房人来说真正的买到就是赚到。

新城玖珑湖和骏景华庭所在的九龙湖板块早已陷入房荒，每有房源出山必定是争抢的对象。

高科荣境也是如此，链家网显示项目二手房挂牌均价已达到39926元/㎡，近90天内便已有2套成交，成交单价根据房屋面积大小、楼层高地、装修标准等情况而定，有较大差距，最高达到45379元/㎡。

中垠紫金观邸二手均价挂牌均价已超31000元/㎡，近三个月内的最高成交均价高至33377元/㎡！也就是说最新销许均价与最高二手房均价倒挂近6000元/㎡左右，可以说是城东名副其实的倒挂神盘了。

随着众多老盘在近期出关，现市面上这类“鸡腿盘”已屈指可数，仅剩龙湖春江郦城、华新城、碧瑶花园三期、大华锦绣华城等项目。

作为江宁唯一待售的老盘，龙湖春江郦城位于仅剩D6待加推，面积115㎡，共计80套左右，项目在2017年加推时销许均价为29000元/㎡左右，目前项目在链家上的二手房挂牌价接近4万/㎡。

在河西，这个到处都是高价地的板块，老盘仅剩华新城、碧瑶花园三期、恒盛金陵湾。

碧瑶花园三期位于河西中部核心地段，时隔6年再次回归自1月份便放风要开盘，到目前为止还未有动静。

碧瑶花园三期打造了4栋小高层住宅，为27 — 30号楼，共计228套房源，建筑面积段在100-200㎡之间。其中，最北面的27栋为5-9层，另外3栋都为18层。但目前售楼中心还没有公开，具体何时开盘、单价多少、面积段等具体信息并未对外公开。

项目工程概况表写着，项目开工日期是2017年6月28日，竣工日期为2019年7月29日。

碧瑶花园的项目用地是2003年拿地，2008年第一次开盘，那时候新房均价才10500元/㎡，二期于2010年开盘，彼时均价22600元/㎡，2013年最后一次开盘涨到23900元/㎡......从2014年起，项目就一直传出三期将要加推的消息，但迟迟没有动静，至今，产权已缩水16年。

河西中另一老盘华新城预计于明年2月上市，项目仅剩最后168套房源，户型面积142㎡、170㎡、200㎡，其中有20%-30%比例的人才房。

华新城上一次开盘时间还是在2017年11月21日，8成首付，销许均价为44019-44616元/㎡，共有1431组人买150套，中签率仅10.5%。二手房方面，据链家网显示，该项目挂牌均价58230元/㎡。

河西北恒盛金陵湾一期住宅目前已全部告罄，二期曾传预计今年年底开盘，但目前毫无开盘动静，放风价4万/㎡，户型有125、135、150㎡。项目从2013年首开，2013-2017年卖出9栋楼，价格从均价26000元/㎡涨到37500元/㎡，均为毛坯产品。虽然项目产权已缩水13年，但该项目学区是树人小学以及树人初中本部！

目前江北板块仅有大华锦绣华城一个限价老盘，5、6号楼洋房已于12月推出，15套房源，中签率仅1.8%。至此，项目还剩19号楼高层待售，毛坯交付，最快今年1月加推，共124套房源，其中20%-30%（最多37套）作为人才房。项目去年7月加推高层时，销许均价19894-20774元/㎡，当时180套房源吸引了5000多组买房人参与，中签率仅为3.6%，当日售罄。

老盘虽然在价格方面比较吸引购房者，但不可忽视的是，这些老盘或多或少会有些问题，其中，产权问题最为常见，其次质量问题也多受诟病。如江北老盘中交锦蘭荟，今年11月交付时，发现项目绿化及质量都不如前期，引起购房者维权。所以，选择老盘要擦亮眼睛，选择适合自己的，切勿盲从。

有些老盘备受追捧，但有的却“哑火”。

江北板块北江锦城今日（1月7日）平推61号楼共20套房源销许，面积为98-143㎡，预计今年8月31日交付，毛坯均价28000.1元/㎡，价格上涨近4000元/㎡。项目上一次开盘还是2017年11月，推出38栋，共计108套毛坯高层房源，户型面积105㎡、120㎡、125㎡，销许均价24299元/㎡，据南京网上房地产显示仅成交75套，去化6.9成。

项目2019年12月31日曾领取116-117 、120-121、126-131号楼联排别墅销许，10栋楼共计20套房源，销许均价范围36500-39800元/㎡，而此前联排均价为29800元/㎡

涨幅超6700-10000元/㎡。

该项目由福建力标集团打造，项目总建筑面积约54万㎡，素有江浦“旗舰大盘”之称，最早对外的楼盘名为北江豪庭。

二手房方面价格更是比新房价格还低，据链家网显示项目二手房均价22468元/㎡，成交单价在21000-24000元/㎡之间，最高成交价格为26058元/㎡。

今年楼盘价格上涨已不是件新鲜事，据不完全统计，2019年南京已有31盘价格迎来了不同程度的涨价，其中，江北共有9家楼盘涨价，位列南京所有版块第一，其次是城北板块，共有6盘，31盘中涨价幅度最高的也当属城北鼓楼滨江的当代万国府ΜΟΜΛ，涨价5154元/㎡。

价格上涨了但销售情况如何还得市场来检验。以江北板块为例，核心区绿地海悦由于区位优势，即使涨价，售罄也是意料之中；保利云禧从去年便开始抢跑，此次推出的收官房源仅剩少量房源在售；金象朗诗红树林时隔一年开盘依旧是受当地地缘客的追捧，开盘当天便去化8成。

而桥北地王中建国熙公馆，楼面价23083元/㎡，即使房价仅比楼面价高6000元/㎡，去化依旧艰难。

江北此番涨价的不少楼盘都是老盘，如中交锦蘭荟，力标赞城、大华锦绣华城、北外滩水城。其中中交锦蘭荟作为涨价的“常客”，2016年7月项目价格仅为17500元/㎡，2018年12月14日，加推三期816套房源时，已经涨过一次价，当时相比2016年开盘涨了2000多元/㎡，但仍有4639组购房者报名，中签率17.6%。而这次项目推出收官房源再涨2000元/㎡，由于涨价幅度过大，一二手房倒挂区间缩小，此次开盘楼盘也受到了少许影响，中签率仅23.2%，截止到目前还有尾盘在售。

力标赞城在推出收官房源之时，也迎来了最后一波价格上涨，价格从19599元/㎡一跃至21520元/㎡，上涨1921元/㎡。据南京网上房地产显示，514套房源目前已售出221套，去化4.8成。

对于楼盘涨价，也仅仅是个别现象。其实早在2019年2月26日，南京市发改委官网上就发布了“南京坚持房价稳控政策不动摇”的公文，明确表示南京市将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。