2020年1月22日，烟台市国土资源网发布信息显示，位于芝罘区幸福新城的2幅建面34万㎡商住及公共服务地块成交，由闽系房企三盛置地發展有限公司以11.33亿元底价获得，最高成交楼面价3801元/㎡。据了解三盛集团成立于1988年，是一家拥有三盛地产、三盛教育、三盛健康、三盛科技四大业务板块的大型产业投资集团，控股多家国内及香港上市公司。

土地信息1、烟J[2019]Z008号，位于芝罘区化工路东侧的商住及公共服务用地，占地面积82340平方米，规划地上建筑面积为≤23.05万平方米且＞21.4万平方米，容积率要求≤2.8且＞2.6，绿地率为＞35%，建筑密度为≤20％。成交总价87603万元，成交楼面价3801元/平。

土地信息 2、烟J[2019]Z009号，位于芝罘区幸福北路南侧的商服及公共服务用地，占地面积16669平方米，规划地上建筑面积为≤11.17万平方米且＞10.86万平方米，容积率要求≤6.7且＞6.5，绿地率为≥35%，建筑密度为≤35％。成交总价25709万元，成交楼面价2302元/㎡。

根据规划设计要求，幸福新城一期地块位于芝罘区幸福北路以南，化工路以东，珠玑路以西，分为A-1至N2共12个地块，规划总用地面积约58.72公顷，其中可建设用地面积约40.51公顷。

A-1、D-1、J2、N2地块为居住兼容商业用地，B-1、B-2、C-1、G-1、J3-1、J3-2地块为商业商务用地，E-1地块为医疗卫生用地，J5地块为中小学用地。

据文件显示幸福新城J2-1和B-1宗地必须同时竞得，宗地竞得人需要签订的产业项目投资合作协议要求，乙方在烟台幸福新城起步区内重点建设高度不低于200米的超高层建筑，投资打造数字经济基地、五星级酒店、创新示范办公区、智能双创孵化基地等项目。本项目规划可建设用地面积不少于25亩（16667平方米），建设的总投资不低于15亿元人民币。两宗地总价约11.33亿元，建面合计约34.22万平方米。

1、烟J[2019]Z008号宗地竞买人需无偿建设5000平米幼儿园交付区政府使用。宗地竞得人须在宗地出让审查期内，与芝罘区人民政府及有关部门签订幼儿园提供协议，约定幼儿园的建设标准、完成时限、投资来源及移交方式等相关事项。

2、烟J[2019]Z008号宗地需回购公共服务用房建筑面积700平方米，回购单价3189元/平方米，回购费用223.23万元，回购的公共服务用房，按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》规定办理回购、产权移交和划拨供地手续。

3、所有地块开发时限为36个月。

4、所有地块要求采用装配式建筑面积比例应不低于35%，并按照山东省《装配式建筑评价标准》（DB37/T5127-2018）进行建设。（烟台市人民政府办公室2019年10月21日印发的《关于进一步推动烟台市装配式建筑发展的意见》要求：按照“新项目新办法，老项目老办法”的原则，新出让项目全面执行山东省《装配式建筑评价标准》（DB37/T5127-2018））。