文 | 李伟光

2月26日，天津市土地交易终于“复工”，是自春节后天津土地交易招拍挂方面的首次交易。

而节后首个开工日，竟不失分量，河西区近年新兴热点区块“陈塘庄”及热度颇久的中新生态城，携手献上了一场开门红大戏。

上午，位于中新天津生态城起步区的津滨生(挂)2019-10号宗地率先出让，鼎新置业摘得，成交总价4.31亿元，约合楼面价9315元/平米，溢价13%。

下午，河西区陈塘庄津西怒（挂）2019-149号地，则被中交绿城以底价11.6亿元成交，折合楼面价约20911元/平米。

生态城又添低密置业选择

规划显示，津滨生(挂)2019-10号地块，土地用途为城镇住宅、商服。该地块拟出让土地面积约4.21万㎡，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0-1.1，规划总体量不大于4.6269万㎡，建筑限高18米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

今日共有4家房企报名参与本宗生态城地块竞买，分别为贻成、中南、鼎新置业、生态城建设。最终被鼎新置业摘得，成交总价4.31亿元，约合楼面价9315元/平米。

公开信息显示，天津鼎新置业有限公司为北京亿良丰泰实业集团有限公司全资子公司。

亿良丰泰实业集团是一家以地产开发为主业，是将工程建筑，商砼生产，物业管理，文化商旅，商业运营管理，有机农业，园林绿化等集一体的综合性大型企业集团，是综合实力较强的城市建设服务商，是中国建筑、中国中铁等大型央企的战略合作伙伴。

本地块南邻动漫产业园，北邻生态岛、方特欢乐世界等。配套方面，10号地距离正在建设的轨道交通Z4线一期约2.5公里，紧邻蓟运河故道公园与国家动漫园、中新天津生态城服务中心等。地块周边现有万科锦庐、宜和美墅等成熟社区，居住氛围尚算趋成熟。

河西陈塘庄再度“吸睛”

津西怒（挂）2019-149号地位于河西区内江路与规划东江道交口西南角，东至内江路，南至规划岩峰道，西至规划怒海路，北至规划东江道。

该宗地于2019年12月23日挂牌，原拟于春节前夕1月22日成交，后临时宣布延期至2月12日。年后因受疫情影响，天津土地交易中心再度调整该地块挂牌截止时间，至今日下午成交。

陈塘2019-149号宗地拟出让土地面积约2.52万㎡，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0-2.2，规划总体量约5.5474万㎡，建筑限高54米。

149号地位于陈塘庄商务区板块，临近正在建设的地铁10号线与规划中的地铁11号线，距离已经投入运营的地铁6号线梅江道站和1号线陈塘庄站都在1.5公里左右。地块周边现有珠江道小学、第四中学、枫林路中学等教育资源，以及和悦汇、登发百货等商业配套。

参考地价方面，2019年河西区仅津西梅(挂)2019-111号一宗宅地成交，位于梅林路与浯水道交口西南角，被中海以总价22.2亿元摘得，楼面价20670元/平米，溢价率5.7%。

最终该宗地被中交绿城以底价11.6亿元摘得，折合楼面价约20911元/平米。

目前地块周边有绿城天津诚园、天地源熙樾台、格调绮园、北大资源阅城、中海学府公馆等众多项目。其中项目住宅产品参考价格区间约43000-44000元/平米。