针对新冠肺炎疫情带来的影响，2月17日南京住房公积金管理中心发布“关于疫情防控期间实施住房公积金阶段性支持政策的通知”，其中明确企业可申请在6月30日前缓缴住房公积金，因疫情影响收入的无房职工，可申请提高2020年2月至6月的租房提取额度。

通知内容主要包括四个方面，涉及企业缴存、职工提取、无法正常还款等事项，具体内容如下：

01

受疫情影响的企业, 可通过住房公积金网上办事大厅降低缴存比例；企业与职工协商一致的，可凭协商意见及补缴方案申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金，缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取住房公积金和申请住房公积金贷款。

02

对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人员，在2020年6月30日前，住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理，具体确认手续在疫情防控结束后补办。

03

因疫情影响收入的无房职工，如支付房租压力较大，可提交相关证明材料，申请提高2020年2月至6月的租房提取额度，单身职工每月可提高300元，已婚职工夫妻双方每月可提高600元。

04

对2020年6月30日前职工购房提取无法办理而超期的，提取期限顺延3个月。

其实不仅是南京，近段时间以来，针对疫情带来的影响，全国已有多个城市对公积金作出了相关调整，其中包括对于公积金贷款额度、贷款期限以及公积金购买首套房比例等诸多方面的调整。

河南驻马店

降低公积金购买首套房比例

2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，其中提到降低公积金贷款购买首套房的首付比例。

具体来看，驻马店市发布的《意见》指出，将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元。驻马店市住房公积金管理委员会要根据房价实际，不断提高个人住房公积金贷款的最高额度。调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。同时，大力推广住房公积金组合贷款业务。

此外在本次发布的《意见》中，还提到实行购房补助政策，对大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助；调低土地竞买保证金缴纳比例；降低商品房预售门槛等。

广西南宁

允许公积金购买2套房

2月23日，南宁市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，其中对南宁市住房公积金贷款政策予以调整，与2017年颁布的购房政策有较大变化。

文件规定，允许申请住房公积金贷款购买第二套房，及贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元，月还款额应不低于家庭收入的35%。此外，对于职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。

广州东莞

可贷额度最高上浮20%

2月25日，东莞市人民政府发布关于《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知。《办法》对个人公积金贷款管理做了多项规定，其中包括放宽异地贷款，可贷额度在计算公式计算额度的基础上最高可上浮20%，并规定公积金最短期限为1年，最长期限为30年。办法自2020年3月1日起实施，有效期至2025年2月28日。

紧接着东莞住房公积金管理中心发布《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的细则，对之前市政府公布的《办法》有了多项补充。

政策变化与要点

一、新增商转公贷款顺位抵押方式

已使用商业贷款用于购买本市自住住房的职工，可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，不再要求必须转为纯公积金贷款。

二、新增可贷额度上浮情形

凡符合购买装配式住宅、本市认定的特色人才或申请贷款时往前推算连续满5年（累计汇缴满60个月）未提取公积金任一情形，可贷额度可在计算公式计算额度的基础上最高上浮20%，但不得超过《贷款办法》第十条规定限额，且上浮额度不累加。

三、贷款最长年限统一设定为30年

原来只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房（含商转公）方可申请最长贷款30年，现取消该限定条件。申请最长30年的贷款年限只需审核不超过职工法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。

四、新增等额本金还款方式

在保留等额本息还款方式的基础上，增加等额本金还款方式。借款合同一旦签订，暂不支持还款方式的变更。

五、新增展期做法

在正常还款周期内，可申请延长贷款年限，但最长不超过30年、借款人法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。

六、取消提前还款、期限变更的已还款时间限制

申请提前还款、期限变更（缩期或展期）时不再要求借款人至少已还款满12个月。

七、贷后连续停缴满12个月将被收取违约金

凡缴存单位未办理缓缴手续，或未因死亡、离（退）休、出境定居而注销住房公积金账户的，贷款发放后借款人连续停缴住房公积金满12个月，市住房公积金管理中心和贷款人将提前收回贷款或按借款合同约定贷款利率上浮30%计收违约金，直至重新依规正常缴存住房公积金满6个月为止。

八、购买再交易商品住房在办妥过户手续后应及时申请贷款

购买再交易商品住房且房屋已过户到买方名下的，应自不动产权属证书发证之日起3个月内提出贷款申请。

九、调整供收比核定方式

由该笔公积金贷款每月应还款额不得高于职工家庭月收入的规定比例，调整为家庭总债务月均还款额不超过规定范围。债务范围包括但不限于商业贷款、向第三方提供的担保。

疫情发生以来，楼市新政频发，从延期缴税、延期缴纳土地出让金等再到公积金政策的调整，包括降低首付比例，放宽范围，延长贷款年限等，这些举措一方面是为房企缓解资金压力，保障行业平稳健康发展，另一方面也是为“鼓励”公积金购房，刺激楼市，有人也将这一系列的公积金政策调整视为“救市”。但对于调整公积金政策是否真正具有“救市”的成效还有待商榷。