随着江苏将疫情防控一级响应调至二级响应，南京各项产业也逐步复工，与此同时，各项利好纷至沓来，加快经济复苏。

PART 01

作为板桥人民的痛，宁芜铁路搬迁一事终于迎来了曙光。

2月29日，南京市委市政府召开全市城建城管大会。紫金山观察报道称，今年的城建计划已经制定下发，共有城建城管任务414项，年度总投资807.8亿元，项目涵盖五大类。全市交通建设占城建计划总投资比重超过72.3%，是城市建设的“重头戏”。

在对外交通项目上，提出要加快推进南沿江、宁淮城际铁路等项目建设，力争开工建设北沿江高铁、宁芜铁路外绕工程，加快推动宁合、宁马高速公路改扩建工程，启动宁宣高速公路主体工程建设，力争建成溧高高速和沪蓉高速汤山、阳山互通工程等；

宁芜铁路外绕工程赫然显示在其中，这也意味着，地铁八号线也将迎来新进展。

早在去年年底，据南京市规划和自然资源局官网显示，宁芜铁路南京枢纽沧波门至古雄段外绕线改线工程（含货场搬迁新建江宁镇南站货场工程）第二轮选址申报目前已经办结。而一旦宁芜铁路改线后，城中停用铁路将被拆除，并在原线位上改建成地铁8号线。

地铁8号线是南京地铁线网中一条东北至西南走向的线路，计划于2030年以前通车。

地铁8号线途径栖霞区、秦淮区、雨花台区和江宁区，线路北起仙新路站，由仙林副城向南进入麒麟新城，至灵山站转向西南进入主城，依次经过南部新城、雨花经济开发区、板桥新城和江宁滨江经济开发区，西南至铜井站。

在全市城建城管大会中，还提到了加快推动2号线西延、7号线、宁句城际等线路，从土建施工向安装装修阶段转换，推动1号线北延、5号线、S8南延线全面进入土建施工阶段。

PART 02

江北按下发展的“加速键”。

此外，全市城建城管大会中，关于江北新主城建设也成为了重点。

表示要加快推进新金融中心超高层建筑、扬子江国际会议中心等一批重大项目建设，确保江北图书馆新馆、南京美术馆新馆如期投入使用，深入实施江北大道环境整治三期、沿山大道综合提升等工程，提升核心区道路通行能力和沿线景观。

江北现也按下发展的加速键，目前在建的4条过江通道，和燕路过江通道、浦仪公路过江通道、仙新路过江通道、龙潭过江通道，已全部复工。今年，江北人民翘首以盼的长江五桥和浦仪公路西段2条过江通道将建成通车！

横江大道快速路也即将完工！

据南京江北新区报道，近日，在横江大道（纬三路-城南河路段）快速化改造工程隧道内，工人正在进行施工作业，目前隧道施工已进入扫尾阶段。该工程全长7.2公里，全线采用城市快速路标准。项目完成后，将大大改善江北新区核心区出行条件。

横江大道是南京市江北新区规划的一条重要的轴向快速路，由东北向西南贯穿六合、浦口两区，是江北新区城市发展的重要轴线之一，位于江北新区核心区的纬三路至城南河路段是横江大道的重要组成部分。横江大道的贯通将缓解江北新区轴向交通压力、提升主通道服务水平，并提升江北新区核心区对外出行条件。

江北还将新添一个国际化名医中心。

2月28日，江北新区管委会官方发布了《国际化名医中心项目规划设计方案批前公示》，又一个名医会诊中心首次出现在大众面前。

国际化名医中心位于南京江北新区中央商务区国际健康城区域内，东至浦辉路，南至规划路，西至规划路，北至广西埂大街（具体位置以用地红线为准）。规划用地性质为A51医院用地（100%），用地面积约36475平方米，容积率≤3.0，建筑高度≤60米，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。拟建总建筑面积约145813平方米，其中地上建筑面积约109424平方米，地下建筑面积约36388平方米。

国际化名医中心立足南京江北新区，以国际化中高端医疗服务为核心，以模式创新为突破口，以专科为特色，通过建设统一载体，设立特色共享医疗平台。

该项目将提供符合国际标准的综合性共享式的治疗设施、检测设施、护理服务、医疗后勤及物业服务，吸引国内外著名医师或医师团队拎包坐诊，为南京市乃至长三角提供优质预约式医疗服务、助力江北新区大健康生态圈的整体联动发展。

设单位为南京国际健康城投资发展有限公司，项目计划2021年年底竣工交付。

PART 03

作为城建的“新宠”，紫东也不甘示弱。

今年城建计划中涉及紫东地区项目的年度投资达到216亿元，在全市占比达到27.1%。

据江宁发布称，近几日，紫东两大个重点交通工程项目复工！

紧邻紫东核心区和江苏园博园的城市三环线首期工程复工，目前项目正在进行路基开挖、桩基施工。原定于明年4月全面建成的计划不会受影响。

该项目是紫东地区规划“五纵七横”高快速路网中重要的纵向轴线，对紫东发展、地区交通改善具有重要的支撑作用。同时也将作为第十一届江苏省园博会对外集疏运的重要道路，衔接仙林大道、沪宁高速、省道122等多条高、快速路。

路线北起仙林大道，接三环路老路，向南与沪宁高速衔接，止于省道122，全程6.03公里。主线规划为城市快速路，设计时速80公里，地面辅道为城市主干路，设计时速50公里。

除了城市三环线首期工程复工，江宁交通建设集团2020年度重点交通工程——S002汤山北段项目，已于2月23日起全面复工。集团下属西部路桥公司，正在有序推进该项目节点工程之一孟塘中桥的建设。

孟塘中桥老桥为七乡河的上跨桥，靠近河埂大道与S002平交口，桥梁共分为三幅，全长44.48米。该桥梁的重建对S002江宁段改扩建工程汤山北段全线贯通、提升道路通行能力具有重要意义。

S002汤山以北段工程位于汤山街道，起于宁镇交界，向南沿老路扩建，下穿京沪高铁，途经安基山水库与河埂大道，终点顺接沪蓉高速公路汤山互通改扩建工程设计起点，道路全长3.999公里，宽33米，设计速度80公里/小时，总投资约3亿元，为双向六车道一级公路，建成后将改善园博园对外出行条件。

除此之外，紫东新出规划显示，将新添商业MALL及公园。

前几日，江宁区人民政府官网公示了位于紫东的汤山景枫G09地块规划设计方案，项目总体量19万㎡，将打造购物中心、酒店和运动中心。

汤山景枫商业综合体项目地块地处紫东汤山温泉度假区内，现规划设计方案总建筑面积约191519.59㎡，其中地上建筑面积约132974.84㎡ (其中含不计容停车楼面积约32633.44㎡)，主要功能为商业、酒店、运动中心及停车楼;地下建筑面积约58544.75平方米，主要功能为商业、地下停车场及相关配套设施。

南京市规划和自然资源规划局公布龙潭新城规划，部分用地调整为公园绿地，现已获批复。

规划中显示将科港路南侧环卫用地调整至科港路北侧，面积由2.78公顷调整为3.78公顷，科港路南侧原环卫用地调整为公园绿地，也就是说，龙潭新城将添一个公园，还将可兼容办公、停车等配套设施。

PART 04

阳春3月，40家项目6947套房源袭来！

随着南京开始了大范围的复工，楼市方面，目前已有超40家售楼处恢复开放。沉寂了两个月，3月份也将迎来一波上市潮，共涉及40家项目6947套房源。

河西板块

作为南京最火热的板块，河西的一举一动都牵动着买房人的心。今年3月，河西预计将有5盘上市，分别为华新城、葛洲坝南京中国府、河西金茂府、青奥村、仁恒江湾世纪。

自从河西南“星八客”终结后，河西的“限价”红线正逐步放开，35000元/㎡的限价红线也就此消失，区域房价再度攀升，如鱼嘴悦庭、鱼嘴润府，均价高达39800元/㎡，华侨城天鹅堡均价也达到了36900元/㎡，2019年年底葛洲坝南京中国府、河西金茂府两大高价地首开，价格更是达到了南京房价天花板，其中葛洲坝南京中国府均价64000元/㎡，顶楼价格更是达到了89279元/㎡，河西金茂府均价52000元/㎡。

与此同时，存在着高倒挂空间的老盘更加引人注目。

华新城上一次开盘时间还是在2017年11月21日，8成首付，销许均价为44019-44616元/㎡，共有1431组人买150套，中签率仅10.5%。二手房方面，据链家网显示，该项目挂牌均价58230元/㎡。

项目仅剩最后170套房源，户型面积142㎡、170㎡、200㎡，其中有20%-30%比例的人才房。

作为南京地王，葛洲坝南京中国府预计推出1栋楼57套房，前期均价64000元/㎡。据南京网上房地产显示，项目首开已售出51套房源，去化8.9成。

河西金茂府计划加推2栋楼106套房，前期均价5.2万/㎡。项目首开当天房源全部售罄。

青奥村与葛洲坝南京中国府仅一街之隔，但该项目为人才房，定向出售给符合标准的高层次人才。现有消息称，项目将于本周开盘。

作为首批政府定向筹集的购买型人才房，除首批销售的4幢剩余164套房源外，项目即将加推1幢223套房源，合计将向人才供应房源387套。户型为75—220㎡，共15个套型。04幢房源均价为3.5万元/平方米（送装修），01幢房源均价为3.7万元/平方米（含装修）。

仁恒江湾世纪预计加推最后2栋高层，共计132套房，建筑面积为179㎡，前期开盘均价4.5万/㎡，而且按照30%的比例，其中40套将作为人才房。

江北板块

作为3月楼盘上市主力军，江北包括六合共有12盘上市，分别为核心区润辰府、三桥板块锦绣樾江府、白马路板块北京城建西华龙樾和恒大溪山公馆、老山板块金隅紫京叠院和正源尚峰尚水、五桥板块江山大境、雨山路板块雍宁府、高新区印悦府、六合区昱龙府、保利荣盛合悦、荣盛茉湖书苑。

润辰府此前已两开两磬，于2019年12月25日首开，当日便去化9成。预计3月再次加推3栋楼112套房，户型建筑面积110、130㎡，前期房源均价30200元/㎡，精装交付。

江北三桥板块锦绣樾江府原为华宇G34地块，由华宇、东原、绿都三家房企联合开发。项目预计首开324套房源，户型面积约89-127㎡，精装交付，放风价2.5万-3万/㎡。

根据规划，该地块将建设11栋住宅，其中2栋为32层高层，其他9栋为33层高层，项目还规划有部分商业。

今年7月3日，江浦G34地块经过16轮报价被重庆华宇以总价22.5亿元拿下，成交楼面地价12137元/㎡。

华宇江北G34地块与中交G29地块一路之隔，中交G29地块于今年6月18日出让，楼面价15276元/㎡，需要配建一所12班幼儿园，丰富周边配套。

白马路板块北京城建西华龙樾和恒大溪山公馆、老山板块金隅紫京叠院、五桥板块江山大境均为江北板块高价地，都需现房销售。此次三月加推势必又将掀起一波高价地大战，最后是默默平推还是销售一空，我们拭目以待。

六合为了人才引进大大放低了购房资格，一定程度上也刺激了六合楼市的发展。2019年年下半年中海棠城公馆和昱龙府纷纷突破限价，均价达到18000元/㎡，但依旧吸引了众多买房人，潜力无限。

现纯新盘荣盛茉湖书苑也放风开盘，推出263套房源。项目共规划8栋15-17层住宅户型建筑面积约75㎡、89㎡、95㎡，精装交付。项目原为G14地块，2019年4月30日，经过22轮竞价，六合G14地块被荣盛以6.1亿元总价拿下，楼面价9470元/㎡。

江宁板块

同为上市大户，3月江宁板块既有老盘重出江湖，又有新盘首次问世。九龙湖别墅、金地新力云靖花园、荣盛隽峰雅苑、江宁孔雀城紫樾澜庭、湖光晨樾、云溪璟园一批热盘即将来临。

位于江宁九龙湖板块的九龙湖别墅时隔两年多再次问世，预计在3月底前加推8栋18套精装房源以及29栋44套毛坯房源。作为老盘，土地年限缩水已缩水17年，项目2013年9月首开，最近一次开盘是在2017年11月。

江宁孔雀城紫樾澜庭原为湖熟G28地块，2019年6月18日，该地块被华夏幸福经过22轮竞价拿下，总成交价8.3亿，楼面地价9299元/㎡。根据项目规划显示，地块将建设13栋高层住宅，均为18层层高，面积87、98、105㎡。

城北板块

城北板块迎来两大楼盘开盘，均位于燕子矶新城。分别为中海燕矶听潮和万象天地九悦。

中海燕矶听潮仅剩B地块7-9号楼、A地块1号楼顶楼10套房源（其余为人才房）等待加推，户型建筑面积为102-128㎡，前期均价29690元/㎡，精装交付。

万象天地九悦预计推出3栋楼156套精装房源，而之前放风开盘推出500套，相比之下，改变较多。项目户型面积段约98-159㎡，目前已公开98、124㎡样板间，现房销售，放风价35000元/㎡，或将突破燕子矶限价红线。

城南板块

城南板块仅有电建洺悦华府一盘将迎来加推。据悉，项目已于1月22日领取销许，共264套房源，面积89㎡，均价29400元/㎡，精装交付，受疫情影响延迟至3月份开盘。

城中板块

豪宅辈出的城中板块，3月将迎来一盘加推，为金鼎湾状元府。项目规划打造11栋4-6层别墅房源，共计210套，户型面积为170-240㎡，放风价为5-5.5万/㎡，预计3月加推84套房源，总价900万起。

城东板块

城东板块3月共有5盘上市，分别为新保弘领东苑、滨江孔雀城、熙悦、时代天樾、碧桂园汤山源著。其中包括两大纯新盘。

城东地王新保弘领东苑，项目前身为新城麒麟G59地块，2016.9.22土拍，经过105轮竞价，达到达到最高限价39.8亿元，9月23日23家企业经过现场摇号，由南京新城万嘉房地产有限公司以400000万元竞得，楼面价22429元/㎡。

项目规划为15栋20-26层的高层住宅产品，2019年年初便公开售楼处，但随即便无音讯，沉寂了大半年后又重新启动项目。现已公开89㎡、110㎡、128㎡样板间，预计3月首开推出160套房源，均价3万/㎡左右，精装交付。

滨江孔雀城原为龙潭G24地块，经过29轮竞价，被华夏幸福房企以107000万元竞得，楼面价8267元/㎡。根据项目规划显示，共打造14栋住宅，A06、A07、A08为小高层；高层A01-A05、A014栋（部分为人才房）；高层：A09-A13；以及商业配套。

项目预计在3月底前首开5、9、10号楼，户型面积约88㎡-115㎡，共计312套房源，精装交付。