江北一烂尾楼有望“起死回生”！

3月3日，南京江北新区管委会发布《江北新区中央商务区创新十策》，其中提出今年二季度前望江路5号升级改造项目开工，总投资4.1亿元。

而望江路5号东至望江路、南至兴隆路，西至浦滨路，北距临滁路400米，恰恰就是福中智慧城所在区域。

文件在中央商务区（自贸区）智慧服务总部选址中还提到，初步具有可行性的服务总部选址为扬子江新金融示范街区7号楼或9号楼。由于运营公司近期预计收购望江路5号部分楼宇，后期也可作为服务总部的备选地址。根据窗口设置预想和调研结果，初步预估所需空间大约为500㎡，具体投入资金方案还需确定地址后进行详细测算。预计一季度完成服务总部选址工作。

早在2月底，江北新区中央商务区2020年部门预算正式公示，其中，便提出收购望江路5号满足近期企业入驻需求，打造基金小镇二期为后期新金融中心产业扩张提供预留空间！

也就是说，望江路5号未来将打造为中央商务区（自贸区）智慧服务总部或是基金小镇二期！但无论结果如何，福中智慧城烂尾的局面将就此改变。

福中智慧城所在位置十分优越，位于江北正核心区，距离地铁10号线浦口万汇城站约2公里，临近规划中的地铁11号线七里河西站，还有4号线二期。雅居乐滨江国际、正荣润锦城、正荣润江城等高档小区环伺。

曾被江北人民所寄于厚望，却惨遭烂尾。

据了解，福中智慧城占地215亩(110453.71平)，总建筑面积约45万平方米，由22座独栋办公别墅、7座高层研发大楼、1座高端酒店及相关商业配套组成，其中一栋50层建筑是江北地标性建筑，是江北新城地标性建筑群，也是未来企业理想的总部基地。未来将重点吸收物联网、传感网以及软件企业、总部经济、科技研发、电子商务等科研产业入园，并且身处IC大厦、南工产业园、中科创新广场等环境，科研氛围集中，旨在打造黑科技的孵化基地。是南京又一巨无霸项目。

江北智慧城原为福中集团所有，开始了长达十年之久的建设历程。后于2016年8月福中集团将该项目卖给钱宝，钱宝接手后完成了建筑外立面，之后钱宝倒闭，便处于停工状态。

除福中智慧城外，南京一众烂尾楼将重获新生。

乔波冰雪世界

2019年11月，位于江北核心区的超级工程乔波冰雪世界地块传出复工消息，当前已在附近的围挡上贴上公告，称于去年12月对土地进行施工。

在2020年政府投资计划和2020-2022年三年滚动计划中，也提到乔波冰雪世界今年将全面开工。

据了解，该幅地块已被搁置了有10年之久，早在2009年，浦口区人民政府与北京乔波冰雪世界体育发展有限公司签订合作协议，当时这一超级大工程备受人们关注。然而签约10年，拿地8年，乔波冰雪世界却一直未有动工迹象。

直到2019年7月底，该项目才传出实质性进展，据南京市规划局官网公示，启迪国际冰雪科技城于7月25日申报了建筑条件许可，建设单位为南京启迪智能科技城投资建设有限公司。

根据当时的规划，乔波冰雪世界将建成集室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心于一体的大型综合性高档运动、商务、休闲场所。届时，江北又将新添一座地标！

乐都汇购物中心

除了乔波冰雪世界，江北还有一烂尾楼宣布重生，即位于桥北板块乐都汇购物中心，该项目已经烂尾4年，后在去年9月份项目宣布重新开工，由华润接手，并将由乐都汇购物中心改造成华润万象汇，预计2020年12月开业。

华润万象汇原为乐都汇购物中心，位于江区浦珠北路与桥荫路交汇处，临近长江大桥北桥头堡，建筑规模10万平米，地上5层，地下2层。

（原乐都汇购物中心效果图）

乐都汇购物中心2013年开建，早在2015年时便开始招商，但2016年被曝出项目外立面破损不堪，疑似烂尾。

随后2017年，在网络问政中，江北新区泰山街道对项目是否烂尾回复称：目前乐都汇项目已由特易购转卖给华润，而华润正在调整乐都汇的内部设计方案。

去年9月份，南京江北新区管委宣布，江北华润万象汇将重新启动，预计2020年12月开业。

瑞丰大厦

位于江宁区的瑞丰大厦，烂尾19年后，被成功拍卖！由南京新金陵鞋业有限公司拿下，成交总价7183万。

项目位于地铁1号线双龙大道站，占据绝佳地理位置，可惜命途多舛。

该项目地块于2000年12月成功出让，原先计划建一栋22层的商办建筑，总建筑面积36040平方米，建筑高度≤64.4米，距今拿地已经19年，先后经历了资金链断裂、停工等问题。2018年中下旬，项目还传出将要开盘，但一直毫无动静。现项目成功被成功拍卖，或将重获新生。

在南京，烂尾楼不少有，有的甚至还占据着绝佳的地理位置，但奈何，天时地利人和缺一不可，一不小心就会迈入烂尾的困境中，至今也无法复苏。

福润广场

福润广场，位于南京市六合葛关路与宁六路交汇处，距离地铁s8号线葛塘站仅453米，对面是葛塘市民广场。福润广场包括一栋办公楼和一处四层商业楼。其中办公楼地下两层，地上22层，建筑面积79376㎡。项目于2012年初开工，2013年8月份停工。

2009年10月13日，该地块由南京福地房地产开发有限公司以8800万元竞得，由南京沿江科技创业中心（后更名为南京沿江科技创业中心）、南京福地房地产开发有限公司、南京润地科技实业有限公司联合开发。

2012年2月开工建设，但由于开发商面临重大债务诉讼，项目暂停施工至今。目前项目正进行破产裁定，随后将由资产管理公司对项目进行重新评估，并进行拍卖，待拍卖成功后，项目还是有望复活的。

克莉丝汀甜蜜城堡

克莉丝汀甜蜜城堡坐落在九龙湖苏源大道上，曾被称为南京“迪士尼”，项目东侧一路之隔就是九龙湖国际企业总部园，北侧为九龙湖别墅。

地块在2003年就已经出让，2008年概念图就已经公布，2015年雏形初现，项目总投资额5亿元，建筑面积达到6.6万方，该城堡将作为体验食品文化的互动性博物馆，建成后成为类似“迪斯尼乐园”的西点主题观光乐园，以蛋糕为主题做成一个集休闲娱乐和购物为一体的地标建筑。

然而，自2015年开始，项目便再无动静。

对于为何停工如此之久，此前现代快报称，该项目名称为“生产中心”，建筑用途为“生产”，不得擅自改变建筑使用用途。

而当时城堡的一位工作人员回应：“本要开一个儿童乐园，但市场调研的前景不太乐观，具体用途暂时还未确定，目前也是正向国土部门申请更改土地用途。”

2018年3月，对于项目何时投入使用的网络问政，官方回复称目前按该公司计划与时间表，正全力争取今年第三季度确定合作运营方，第四季度完成内部设计，明年一季度启动内部装修，但现仍是毫无动静。

东方娃娃动漫大世界

和克莉丝汀甜蜜城堡一样原本应该是孩子的乐园，然而却遭遇了同样的烂尾结局。

东方娃娃动漫大世界位于南京市雨花台区安德门大街46号，天隆寺地铁站，周边有雨花客厅、世茂52+、楚翘城三大商业体。

该项目曾被评为南京十大文化产业之一，是全球第一大动漫化场景式职业体验城。它最早在2008年时走进人们视野，由钥匙文化教育（集团）有限公司投资打造，总建筑面积5.2万平米，计划总投资4.6亿人民币。

之所以造成现在破败的模样，主要因为动漫城在运作中出了些问题，并在2010年前后撤走，一些遗留的薪资问题目前也尚未完全解决。

并且在2012年，消声已有2年的东方娃娃动漫大世界又以“违建”身份回归人们的视线。据当时的媒体报道，从建设当天起，东方娃娃大世界便是一处没有任何规划审批手续的超级违建。不仅违建，而且还在顶楼加盖一层楼，后来遭到举报，街道随后将其拆除。

瑞尔大厦

曾被称为“宁南第一高楼”的瑞尔大厦位于南京雨花西路266号，地块占地面积约为7000平米，共23层，高108米。早在2004年6月便已开工，2006年底基本建成。

2004年，瑞尔大厦项目由南京雨花区政府、区计划发展经济局牵头，这块地被南京市规划为“雨花台区招商及工业产品展示中心”，土地权属人是雨花台区发展局，土地性质为商务办公用地。由南京瑞尔房地产开发有限公司施工建设。

但开发商私自对大厦的规划进行了调整，将原先的商务办公用房改为商品房，建筑面积由22000增加至30000平方米，建筑高度也超过了规定高度。

瑞尔集团在未获得规划部门和国土部门的许可文件下建设高楼，严重违反了相关规定，在2006年底、2007年初，大厦封顶后被叫停。此后开发商资金链断裂，瑞尔大厦烂尾至今。