最近几年关于购房的方面，几乎成为每个家庭必谈话题，买房子也从以前简单的买跟卖，到如今的限价限购、户籍资格、公正摇号以及后期的交付验收。不少人在购房路上真是一言难尽。也许撑过了前期的种种，最后欢欢喜喜去验收自己千挑万选的“精装房”，却被惊到了！业主纷纷选择维权。

首先2019年最让人惊讶的装修成果莫过于年前在朋友圈引起刷屏的“人工塑胶湖”跟“草地喷绿漆”了！

2019年11月16日，湖南长沙北辰中央公园业主反映，小区内的“人工湖”可以上演“水上漂”，蓝色塑胶“湖面”，还特意在上面建了一座桥。

业主表示前期楼盘宣传资料上面写着“住在公园里，日子缓缓如坠桃源”，但现在跟宣传的相去甚远。这个景观离远看还挺逼真，但实际上......

此外还有更奇葩的，为应付交房小区的绿化装修标准，交房时开放商将小区内小草喷绿漆！

武汉市黄陂区盘龙城山海观小区给枯黄草坪喷洒可疑染色剂的视频，在网上流传，网友评论中怀疑开发商为了交房造假。

在网友发布的视频中，一名头发花白的男工人，背着一个蓝色的喷雾剂桶，在其不断按压下喷出绿色雾状东西。地面上，师傅脚下草坪枯黄，喷过不明物体的草坪迅速变绿。

虽然此后，该校区开发商有关负责人对此事进行了回应：为了增加美观度，园林施工人员就给草地喷洒符合国家标准的增绿剂，不是绿化造假，也不是忽悠业主，业主误会了。

虽然此事告一段落，但还是让人为开发商的各种骚套路所惊叹！并且也能感觉的出购房者对于开发商精装房深深的担忧~

限价政策下，开发商为了促进销售，获取利润，一般会提高样板房的装修标准，沙盘做到美观高档，前期宣传尽善尽美，力求将房屋优点最大化，刺激买房人的购买欲望。但对于花了钱选中自己的心仪房屋的消费者而言，前期的饼越大，后期交房看到的惊喜就有多刺激！

因房屋精装问题引起业主维权的事件在南京也不少见。首先就是房屋装修标准，各种减配降级，换成“同等品质的其他品牌”；其次还有小区整体的景观绿化、公共设施配件等降标降档，跟宣传的规划严重不符等。这里面有刚需热盘、区域标杆以及频频上榜的维权老赖等等，各种惊奇操作也是不少！

刚需热盘

中兴博盈紫艺华府

同样2019年12月交付后被吐槽的还有六合的中兴博盈紫艺华府项目。

1.前期宣传时的恒氧、恒温的六大智能科技系统，在交付时不存在了；

2.前期宣传将配置美国Honeywell全热交换新风系统，以及配置美国Honeywell除PM2.5系统，交付时同样不存在了；

3.小区绿化跟前期规划不符；

中兴博盈紫艺华府，当年被称为南京“神盘”，从2017年首开到2018年6月开盘，几乎每次开盘当日都基本售罄。2018年6月最后加推的毛坯均价13000元/㎡，中签率仅7%。成为很多刚需客的首选。开盘时抢得多热烈，交付的“惊装房”就让业主多苦不堪言！

城北热门刚需盘

2019年12月，位于城北的热门刚需盘提前迎来交付，结果前来收房的业主们提前迎来了“惊喜”！

1.屋内门框安装不过关，门框与墙体很大的缝隙；

2.卫生间的踢脚线掉落；

3.房屋墙纸发霉斑驳，甚至已经翘起剥落；

4.公共区域的电梯间地面裂缝、过道门碎裂、车库漏水……

区域标杆

城北标杆盘

12月30日，城北标杆盘开始交付，当业主们等待了两年满心欢喜来收房的时候，彻底震惊了！厨卫漏水、地砖破裂、地板空鼓、墙纸发霉...

1.门槛石全部破裂，包括客厅的大理石均存在明显破损；

2.多位业主家中吊顶发霉，地漏堵塞，甚至马桶里塞满了不知道什么东西...

3.厨房的窗户预留空间有限，压根打不开；

4.厨房跟卫生间都漏水存在严重漏水行为，房屋犹如水帘洞。

业主37000元/㎡买入的精装房，价格算是城北豪宅天花板，并且装修合同上签订的精装修价格是4800元/㎡，现在如此糟糕，实在气愤！

御澜府

作为桥北标杆德系精装的网红盘——御澜府，同样是因为精装问题太多而被业主吐槽，甚至传出交付时，业主被气得中风发作！

1.首先就是在朋友圈被广泛传阅的“十二大窨井盖”；

2.楼梯公摊装修分楼层，3楼以下是瓷砖，3楼以上全是简单的水泥；

3.还有电梯按键装反的！

4.室内装修更是惊呆业主。马桶可以提着走、地板空鼓、燃气灶装反、插座漏水、墙纸发霉……

更夸张是，交房当场，开发商居然否认房子为精装修，表示御澜府本来就是毛坯房，是业主委托开发商精装修的，标准 3500 元/㎡。

据南京网上房地产显示，御澜府当初申报的就是装修房，精装修价格是 3500 元 /㎡，也就是说，根本不存在所谓要求第三方机构装修的情况，御澜府来就是精装房！

御澜府前身是桥北G87地块，由招商蛇口、弘阳地产、嘉华国际联合开发，弘阳、招商两家同时操盘，楼面地价10353元/㎡，新房均价高达25000多/㎡，号称是桥北改善标杆，对于这样的精装，业主后悔莫及。

维权老赖

桥北超级大盘

作为桥北刚需的超级大盘，项目从2005年就开始开发，目前预计今年3、4月将加推新区块产品。项目此前曾因交付的房屋质量引起了业主大面积维权。

原定于2019年7月30日交付的，后开发商延期交付1个月，但是当业主看到自己买的精装房时，确实震惊了！

1.“智能家居”降标减智

卖房时样板间内展示的大品牌智能家居系统，被更改为不知名的品牌，只能操控面板变成手动按钮；同样样板间展示的"盼盼"智能入户门变成了"索福门"，紫光物联品牌的智能门锁也被更换，里面只是装着电池，而且门锁的面板可轻易卸下；

2.装修材料缩水

交付时室内装修板材也与样板间大相径庭，质量档次差了一大截，部分业主刚装修好的室内已出现墙纸发霉、门框脱落、瓷砖大面积空鼓的现象。

3.公摊装修脏乱差

宣传时期，售楼员声称，该交付的楼栋精装标准比以前的标准都高，但公共楼道实际交付为大白墙和水泥楼梯，只有1-3层楼道贴有瓷砖；单元门入户形象差，地下车库和楼梯非常脏乱。地下车库地面渗水，使用简单木板直接交付。

4.小区环境严重不符

前期宣传时，售楼员承诺，开发商会将交付的小区打造成北桥北区域的标杆项目。但实际交付却发现，小区绿化严重缩水，只有大面积草坪和刚种植的小树。

其实早在此前，该小区就曾多次遭遇业主维权。在网上搜索会发现，维权事件一波接一波。

2014年11月，小区售楼处遭围堵，警察也出动了；

2015年9月，小区因擅自更改外墙材料，使用劣质铁丝网替代围墙，配套商业设施进行虚假宣传，违规收取装修管理服务费等问题，业主进行维权；

2017年5月，小区因物业乱收费，业主讨说法；

2019年，小区交付仅一个月，再遇维权......

融侨悦城

同样作为经常被业主维权楼盘的江宁融侨悦城，也曾因质量问题多次被业主维权。

年前，江宁融侨悦城小区800户业主集体状告开发商！该项目前期从备案的价格到售楼处宣传，都是装修标准为4000元/㎡，但后期业主收集材料经第三方专业验房机构测算，所谓4000元/㎡的精装标准缩水至1000元/㎡。

拿到手的房子一身毛病！新房墙面已经开始剥离掉落，显露出内部的木材；地板空鼓；甚至燃气灶台装反了！

2018年4月初，融侨悦城的业主因小区学区问题进行维权；

2018年10月30日，融侨悦城准业主们因房屋装修问题发起第二轮维权，业主吐槽融侨悦城4000元/㎡的装修远远不达标准，在装修材料上存在以次充好等问题。

2018年11月3日，融侨的新项目融侨观澜首开，现场数百名准业主们齐聚在开盘现场再次进行维权，据了解，当天融侨雇佣了近200名黑衣特勤在开盘现场与维权者抗衡，最后甚至惊动了警方，叫停了开盘活动；

2019年3月2日，离房子交付还剩不到一个月的时间，融侨悦城的业主们发起第四次维权，这次维权的重点是，房子交付在即，项目却还处于小区绿化工程、道路工程、入户单元门等工程，现场还不具备交付条件，此外屋内的装修状况远远达不到4000元/平的装修标准，更重要的是，此前项目承诺的在2月底开展工地开发日也未能履行。

融侨观邸

同为融侨出品的融侨观邸项目甚至比融侨悦城还要出名！因为质量维权还被央视报道过。

原本定于10月31日交付的59栋、63栋及66栋，提前了几个月交付。提前几个月交付本该是件高兴的事情，但小区环形塑胶跑道破损，路上堆放着建筑垃圾。

此外，绿化缩水，楼栋之间大片硬质地面；

小区电梯间、地下车库，环境糟糕。

政策规范

针对市场众多精装变“惊装”，政府相关部门出台了规范商品房精装质量的标准。

12 月 16 日，江苏高院民六庭印发了《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》，供全省法院参考。这也是国内首个专门针对精装房的规范指导意见。

该通知对精装房做出明确规范，譬如：开发商的广告宣传和样板间也属于合同内容，且样板间的装修要和实际交付时符合；再比如实际交付的装修价格有了明确算法；以及购房者交付时一旦发现材料以次充好，可获赔偿或可退房等等。

2019年年初，南京官方就发布了商品住宅全装修新政！新规主要内容是：对全装修工程的全过程监管、强化主体责任、明确装修标准、装饰装修单位和从业人员的管理、装饰装修材料、设备的监督管理、工程竣工验收、全装修价格备案、全装修商品房销售合同、装修价格执法、第三方全装修价格评估、全装修现场公示、样板房、投诉处理、落实属地责任、实施日期等方面进行了全面规定。

南京出台的“精装新政”，在很大程度上对于做精装房的开发商做了严格规范，但并没有要求开发商明确所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级等内容；提供室内设施设备的，应当明确所提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和质量保修责任等内容。

所以，一些无良开发商还有可能在装修选材时偷梁换柱，致使房屋精装质量下降。

总之，在“惊装修”横行的商品房时代，规范成品住宅市场，随着相关职能部门在监管、调节市场方面不断发挥作用，购房者能够买到好品质的精装房也不会太远。

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