文 | 李淳

3月18日，近1周无挂地的天津土地交易市场传出新地块挂牌消息，滨海新区编号为津滨生转让（挂）2020-1号挂牌出让。

根据出让公告，该宗地起始总价11.33亿元，起始楼面价6524元/米。设置最高限价为人民币16.995亿元，最高楼面价限价为9786元/平米。

当挂牌转让竞买报价达到最高限价16.995亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为164900平方米。

不过，区别与一般招拍挂出让地块，该宗地为转让地块，土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司，通过滨海新区土地有形市场按规定公开向第三方转让。

公告显示，该地不动产权证号为津（2016）滨海新区中新天津生态城不动产权第1004046号，剩余年限59年。土地权属无纠纷、无查封、无抵押。经现场勘查，该宗地块现状已达到场清地平并已完成围挡建设。受让人须在地块移交前签订《围挡转让合同》并按约定向天津生态城投资开发有限公司支付人民币207695元的围挡建设费。

该地块用地面积为108558.8平方米，将于4月22日10：00摘牌。根据挂牌公告，该宗地位于中新天津生态城中部片区。四至为：东至华三路，南至中新大道，西至新二街，北至新二街。

此外，公告明确该地块自签订《国有土地使用权转让合同》之日起一年内开工建设（以取得开工许可证为准），从工程开工到竣工验收合格的期限为四年。

而该地块所属的生态城板块转让地块的情况不在少数，2019年就有两宗转让。一个是生态城津滨生转让（挂）2019-1号地块，由贻成竞得，成交价10.17亿元，合算楼面价7172元/平米，溢价率仅1.3%；还有一宗是津滨生转让（挂）2019-2号，最终由双威地产4.38亿元底价买入，楼面价5182元/㎡。

目前，地块周边新房供应不少，有贻成学府壹号、颐璟和墅、凤栖梧桐宸和园在售。均价在16000元/㎡—20000元/平方米区间。