文｜想住成都

上周，成都锦江三圣乡的一宗土地拍卖公告，引发了极大的关注度。

地块的起拍楼面地价达到了15600元/㎡，不仅刷新了片区历史，也成为成都土地拍卖的最高起拍价。

在这之前，自2017年以来，三圣乡的土地价格就不断攀升：

2016年，三圣乡的土地楼面价还停留5200元/㎡，由龙湖拍下；

2017年，成都本土房企德商以10767元/㎡的楼面地价，直接推动三圣乡楼面地价跨过万元门槛；

2018年，华熙以13168元/㎡的楼面地价再刷新片区地价新纪录;

2019年，外地房企禹州地产拿下三圣乡地块，区域楼面地价推至18400元/㎡，溢价率达134%。

四年时间，三圣乡土地价格成功翻了3.5倍。

起拍价15600元/㎡，地块优势明显

进入到2019年，上面这宗将于4月2日拍卖的土地，最终的成交价会定格在多少，目前还不得而知。

但从土地的位置来看，地块优势还是很明显。

地块地处三环内，与我们置业认知的三圣乡板块有些出入。从传统的板块认知上，说它属于川师片区或塔子山片区，可能接受度更高。

▲地块实景，周边已打围

距离塔子山公园地铁站约400米。北临联合广场，东临小区塔子山壹号，南临华宇广场，西临小区万科金润华府。

周边除了住宅偏改善高端外（比如小区塔子山壹号、cosmo天廊、恒大望江华府等），生活配套也愈发成熟（比如廊里艺术生活街区、盒马鲜生、华宇广场、成都市沙河堡小学、成都市第二幼儿园、四川友谊医院等）。

▲街区实景图

▲华宇广场实景

▲医院实景

作为参考，周边的二手房，刚需次新房挂牌价在1.9-2.2万元/㎡左右，改善次新房挂牌价则在2.8万元/㎡左右。周边的新房城投优山禧悦，2018年开盘的预售价在1.6-1.8万元/㎡左右（开盘即售罄）。

有周边配套的加持，再附加开年以来成都土地市场的热度，预计这块土地，应该不会让三圣乡失望。

土地供应计划出炉，5年预计超3000亩

早在2月底，锦江区已经公布了今年的土地供应计划，整个区域计划上市22宗土地，合计超1272亩。

其中，三圣乡除了开篇的沙河堡南3号地块外，在附马片区还有四宗土地（一宗商业用地，三宗住宅用地），合计243亩。

此外，在锦江区的土地推介会上，还释放出消息：未来五年，锦江区三圣乡片区计划出让土地不低于3000亩。（即年均计划出让约600亩！而在过去的5年，三圣乡合计出让土地不到1000亩）

按照这样的土地供应计划，可以预见，接下来的五年，将是三圣乡大刀阔斧的五年！

旅游景区转型升级中，开年已刷屏

近期三圣乡刷屏的不止土地价格，还有充满情怀的三圣花乡幸福梅林。

今年二月份，当大家还在家躲疫情的时候，幸福梅林开始了拆迁工程。

进入到三月，当大家开始走出家门，不少人发现曾经承载了成都后花园功能之一的幸福梅林，已经悄然间变了样。

景区入口拉着”农村人居环境整治”的横幅。

在原本的景区内，围绕着梅香湖，则到处都是“拆”的痕迹。原来那些农家乐、网红打卡点，有的拆得满地狼藉，有的在”升级打造中”……

萧条的景象，在网上也是刷了一大波的情怀——原来的土味三圣乡没了。

是的，三圣乡正在逐步告别原来那个土味的、略显杂乱的模样。

2月底，微信[三圣花乡]对景区拆迁升级作了简要的通报，表明拆除违章搭建、解决农居环境的”脏、乱、差”，均是促进三圣花乡的转型升级。

根据锦江区发改委公布的文件显示，今年对三圣花乡改造的将不止幸福梅林一个项目。接下来，荷塘月色、东篱菊园、江家菜地也将开启转型升级的改造。

而红砂村的”花乡农居”，自去年三月已开始启动提升改造。

▲红砂村花乡农居现场施工公告

▲红砂村花乡农居已改造完成的绿地

▲红砂村花乡农居改造道路前后对比

如今的红砂村花乡农居，还在做进一步的游客中心、公厕等配套的提档升级。

所以，三圣花乡景区的”五朵金花”都将大变样。根据公告，幸福梅林、荷塘月色的建设工期为6个月，东篱菊园、江家菜地的建设工期为4个月。预计今年九十月份，三圣花乡或将迎来全新的面貌。

从公布的效果图上看，大概是这样的：

▲梅香湖效果图

▲三圣花乡效果图

你看，原来的那个土味三圣乡，已经在全方位的摆脱土味了。

生活配套上，商业、医院、学校资源都日渐完善。新房住宅则直接因为土地价格的攀升，促进住房品质升级。一向以环境著称的后花园标签，如今也在转型升级。

今年3月4日，在《成都市环城生态区总体规划优化提升（公示版）》中，三圣乡宜居生活片区，成为将打造的10个“生态+生活”单元之一。

或许，在三圣乡完成转型升级的那一天，高品质的后花园，高端的宜居生活区，将成为它新的区域标签。