上周（2020.4.12-4.18），青岛新房、二手房市场成交活跃，环比涨幅均超过两成。

据青岛网上房地产最新数据统计，上周（2020.4.12-4.18）青岛新房共计成交2924套，成交总面积343363.47㎡，环比前一周上涨21.6%。

从各区成交数据来看，城阳区凭借一周新房成交823套，再次夺得了青岛区域新房成交冠军；西海岸紧随其后，上周成交768套；胶州市上周新房一共成交了314套，位列第三。

更能反应楼市冷暖的二手房市场成交也非常活跃。据青岛网上房地产数据统计，上周(2020.4.12-2020.4.18)青岛二手房成交1357套，环比前一周上涨29.1%，基本恢复到疫情发生前的正常成交水平。

从市场整体表现看，一系列数据都表明了青岛楼市迅速复苏，市场信心增强！

有青岛业内人士分析，随着新冠肺炎疫情得到有效控制，之前积累的购房需要会进一步释放，青岛楼市回暖速度或将超出预期。

央行LPR大幅降息 百万房贷月供减60元

楼市的回暖与政策刺激紧密相关。

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

中国民生银行首席研究员温彬表示，LPR下调20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次，有利于进一步降低实体经济融资成本。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次下调对于房地产市场有多种影响。

首先，贷款利率继续下调。由于此次下调力度较大，所以对于100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说，月供相比前一次将下调约63元，充分说明贷款利率下调带来了减负效应。

其次，刺激购房需求释放，近期各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。

第三，需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极，但更偏好投向房地产。不过出现了一些小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产的现象，所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能。

青岛新盘加速入市 购房者选择更多

进入4月份，青岛许多盘都在加快推货。对于主城区来说,目前许多片区都有新房供应。老四方区有泰山路99号、金地锦宸、金沙中粮祥云、海信湖岛世家二期、碧桂园云境等多个楼盘在售;新都心板块则是有保利·大国璟、和达·珺玥、海尔·世纪公馆、七色堇等楼盘在售。崂山区青岛印象品、海尔产城创东方悦府等也即将入市。

近期，受共有产权房政策影响的城阳更是大热，连续两周登上青岛区域成交冠军宝座。目前，城阳区主城、惜夏、上马板块不少纯新盘都在做入市的准备，包括佳兆业悦峰、卓越蔚蓝郡等等。

总体来说,青岛楼市在人气回升的同时,因为在多重惠民政策的保障下,价格相对平稳,购房者挑选的空间更大。

“青岛作为比较大的一个城市，后续成长性还是较明显的”。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，结合国家统计局数据来看，近期青岛新房、二手房价格环比持续下跌，说明房价泡沫越来越小，这可以看做是一个比较好的购房机会，后期青岛房价肯定会有所反弹。严跃进建议，结合商业银行贷款来看，如果有比较理想的利率，购房者可以积极入市。