洞察先机者，早在风来临之时，站上制高点。

放眼中国，高歌猛进的雄安新区无疑是目前最大的发展风口，与深圳特区和上海浦东新区形成鼎立之势。

雄安新区成立三年以来，1770多平方公里的土地上演着巨变：四大重点片区建设有序推进，“千年秀林”春意盎然，造林30余万亩；京雄城际铁路建设昼夜不停，2020年具备通车条件；北京市支持雄安新区建设的“三校一院” 轮廓初现；白洋淀鸟飞鱼跃，生态工程全面铺开……雄安新区朝着“未来之城”大步迈进的同时，也推动京津冀城市群内部价值格局重新洗牌。

深圳经济特区和上海浦东新区的发展历史已验证，新区建设必然带动不动产价值井喷，对周边卫星城产生持续、强有力的拉升作用。那么雄安新区将带动哪些卫星城崛起？谁又是最大的受益区域呢？

雄安有望成为全球最强的增长型城市

雄安新区，位于京津冀城市群腹地，与北京、天津、石家庄、保定形成半小时通勤圈，拥有华北平原最大的淡水湖白洋淀，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后设立的又一国家级新区，未来5-10年投资规模超10万亿，被定位于“千年大计、国家大事”。

 “80年代看深圳，90年代看浦东，21世纪看雄安。”雄安新区被寄予厚望，一方面，雄安新区作为“非首都功能疏解集中承载地”，要打破京津冀城市群的发展资源错位，带动更多发展资源在此聚集，成为中国新的增长极；另一方面，雄安新区要“打造改革开放新高地”，打造一座“担当着新时代发展使命的未来之城”，为全球城市发展和转型提供示范样本。

从规划纲要看，雄安新区为世人展开了一幅迷人的“未来之城”生活画卷：职住均衡、功能完善，既有高端高新产业组团，又有若干特色小城镇和美丽乡村；基础设施智慧化水平超过90％，高速宽带千兆入户、万兆入企；城市就是园林，居民3公里进森林，1公里进林带，300米进公园，街道100%林荫化；基本生活需求在15分钟步行范围内都能解决，便利店、卫生服务站、小型健身场所、幼儿园等步行5分钟就能到达……

自2019年雄安新区进入大规模开工建设阶段，这座引起万众瞩目的 “未来之城”正在诞生。京雄城际铁路、白洋淀等上百个重点工程高质量建设；三千多家高新技术企业和驻京大型央企已在新区注册登记，全球各国政府、企业和非营利组织将在此设立“未来实验室”；京津冀53所优质学校与雄安新区55所学校建立了帮扶合作关系；京津冀64家知名医院的121名专家入驻雄安新区医疗卫生机构；区块链实验室揭牌，数字城市和物理城市开启宏伟蓝图。

借力京津冀优质资源，以高端高新产业为杠杆，雄安新区有望成为全球最强的增长型城市。同时在创新产业集聚效应的带动下，北京和雄安新区之间还将形成一条超级经济走廊——京雄发展走廊。

届时，北京、雄安新区将成为中国最大的国际学术活动、科研交流和产学研机构的主要据点之一，白沟、高碑店、涿州等节点城市将成为科技成果转化和上下游产业聚集的潜力型后发区。这条由高端高新产业串联起来的京雄发展走廊，将是京津冀城市群最具活力和实力的地区。

中国工程院院士、京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨断言，未来雄安新区的经济发展，70%至80%的贡献率都会来自高端高新产业。众多业内专家近一步预判，京雄发展走廊将发挥功能组团连接作用，通过完善交通组织、促进功能产业梯度转移，形成京津冀协同发展各种要素流通与集聚的“大动脉”。

京雄发展走廊上，谁将顺势享受政策红利？

从“区域成熟度”、“产业和经济影响力”、“交通与居民生活”、“城市规划与自然环境”四大维度对比分析，百万目光聚焦在白沟这座机遇之城。

四维透视“京雄发展走廊”上的机遇之城

行走白沟，令人感慨上天是如此眷顾这片土地。特色产业规模跨越千亿级，市政规划、基建配套、人居生活、生态环境俱佳。

那么，10万亿投资规模的雄安新区建设，又将给白沟带来哪些新变化和新机遇呢？

在回答这个问题之前，我们可以参照一下浦东新区的发展路径。

浦东新区成立于上世纪90年代初，经过30多年建设，浦东新区摩天大楼鳞次栉比，海陆空交通网密织，跻身国际金融中心，是上海经济的新引擎。浦东新区的经济腾飞，对周边区域发展产生积极推动作用。

“中国第一卫星城”昆山，凭借轨道交通优势实现与上海的同城化发展，引入上海优质的产业资源和资本，承接上海外溢居住需求，打造“不是上海，就在上海”的生活氛围，与本地特色经济结合培育出4个国家级、省级经济技术开发区。2019年昆山GDP总量达到4100亿元，超过不少中西部省会城市。

知名经济学家叶檀认为，城市群形成过程中，有溢出效应的核心城市，会自然衍生出卫星城。同理，雄安新区接棒成为中国经济的第三驾引擎，坐拥国内最具优势的发展资源，必然对周边县市产生强有力的经济辐射效应，形成卫星城。

作为雄安新区“北大门”的白沟，距离雄安新区市民服务中心12公里，是京津冀一体化发展的重要组成部分和“京雄发展走廊”的节点城市，在规划、交通、产业、人居四大维度积极对接雄安新区的建设，深度参与“京雄发展走廊”特色产业构建，是京雄发展走廊上的一颗明珠，已经站在了环雄城市的机遇新高点。

服务雄安，融入雄安，将本地特色产业与雄安新区高端高新产业融合，白沟必将成为建设京津冀产业升级新高地、创新经济新高地、人居品质新高地。

浦东新区开发之初，首先进行了大手笔的基础设施建设，构建辐射周边、联通全球的网络通道，从而实现卫星城与浦东新区同频共振，产业布局升级优化，扩大经济辐射圈。上海卫星城太仓，发挥“与沪同城”的优势，每年引进上海新增注册资本都在百亿元以上，与上海近20所高校及科研院所建立稳定合作关系，在太仓建立技术转移研究中心，使得太仓的现代工业和特色产业都很发达。

雄安新区的发展路径亦如是，京雄城际铁路、京雄高速公路等交通网络串联起主要的环雄卫星城。踞守京南和雄北黄金交汇点的白沟，在接轨雄安新区建设、融入北京产业生态圈方面，一直发挥着带头作用。7.2平方公里的产业新城，聚焦特色会展、大创意、科技创新、数字经济四大产业集群，主要经济指标保持20%至30%的增长速度，形成与北京、雄安新区联动发展的大格局。

如果说产业可以激活区域经济，那么交通则能直接提升城市的运行效率，是产业和经济腾飞的催化剂。

白沟新城交通网络现以高速公路和城市主干道为主，京石高速、大广高速、津保高速、廊涿高速以及在建的京雄高速、荣乌高速（新线）等高速路穿境而过，15公里半径内覆盖白沟站、白洋淀站、雄安站、雄安城际站四座高铁站。凭借发达的高速网络，白沟新城与雄安新区无缝连接，30分钟可抵达北京、天津，20分钟可达北京大兴第二国际机场，三小时可以连接全国主要城市。优质的交通条件，对人口有着明显的吸引力。

产业跟着规划走，人口跟着产业走。白沟新城搭乘京雄发展走廊的经济快车，做大做强箱包特色产业、培育高端高新产业的基础上，必然带动产业人口和京雄外溢人口的批量涌入。接下来，白沟新城又该如何唱好融入“未来之城”高品质生活的协奏曲呢？

在区域成长阶段置业，永远不会亏钱

“认准增长的领域，社会变革的方向，对我们认定的主题投入巨大的资本。”黑石集团CEO苏世民分享投资之道时，如是说。

出于投资需求而言，深圳特区和浦东新区的最佳入市投资机会早已结束，如果投资者希望享受到同样新区蓬勃发展带来的稳健且高速的收益，就必须把握更具前瞻性的投资方向。

京雄发展走廊奋起，必然在京津冀城市群开启新一轮的造富行动。浦东新区成立带动周边区域房价10年间上涨500%，雄安新区作为中国下一个重点建设的区域，必然吸引大量优质资源聚集并引发不动产价值的核变效应。

受雄安新区新型住房供给体系的影响，业内估计，到2020年底，雄安新区周边区域将承接近43万套的新房居住需求。白沟作为距离雄安新区最近、交通通勤最便利的区域，将成为外溢置业需求的主要承载区。白沟新城板块，因处于区域发展趋向成熟、价值快速上升的起步期，将成为未来几年内投资者资产配置的首选。

现阶段，找准成长型区域的优质物业，也是资金对冲贬值风险的最佳选择。既已明确白沟新城的的未来发展潜力，另一个需要考量的维度便是找准区域内的优质物业，以追求未来价值与现有价值的最大剪刀差。

对于白沟新城未来的房产价值，值得人们放开想象，抱持更高的期待。