近日，城中银城千万级豪宅疑似案名为“银城金陵九望”，并且户型面积跨度极大！据悉最小户型约90㎡，最大户型可能是600㎡左右大平层！（目前暂未正式披露项目详情，请以最终公布为准）该消息一出，本站购房群立马炸锅了！

项目信息

银城城中G38地块位于城中板块玄武区玄武门街道中央路，紧邻玄武湖，位于1号线新模范马路和玄武门地铁站之间，与金茂汇仅一街之隔，地理位置十分优越。

项目附近还有东南大学（丁家桥校区）、中国药科大学（玄武门校区）、南京工业大学等高等院校；

地块一街之隔就是金茂广场，附近还有百盛国际大厦等大型商场；以及东南大学附属中大医院、江苏省肿瘤医院等重点医院；此外除了靠近玄武湖公园，附近还有玄武门、临时政府参议院旧址、法国驻中华民国大使馆旧址等旅游文化景点。

01、项目规划

2019年7月3日，城中G38地块被银城一轮底价竞得，成交总价25.1亿，成交楼面价25510元/㎡。

2019年8月8日，拿地仅一个月，南京规划局网站就公布了项目规划方案批前公示。

规划出炉，项目将分为5部分开发，其中ABCD地块将建造12栋5-7层住宅，精装交付，以及一所3-4层的小学和部分商业配套；E地块拟建一栋6-7层商业办公。

①A地块：用地面积约6840平，规划用地性质为Rb商住混合用地，将拟建2栋6层住宅及1幢4层商业。②B、C地块：二类居住用地，分别建7栋6层住宅、2栋5层住宅。B地块用地面积约13955平，C地块用地面积约4340平。③D地块：用地面积约3134平，为Rb商住混合用地，拟建1栋7层住宅，两边建2层商业和5层商业配套。④E地块：用地面积约9985平，规划用地性质为Bb商办混合用地，拟建一幢6-7层商办。

此外，B、C地块之间还将拟建一所小学，小学用地面积约9370平 ，建筑高度≤18米。小学将拟建1栋3、4层的教学楼及操场。

02、周边房价

距离银城城中G38地块仅一墙之隔的大树根小区。

根据链家数据，大树根小区最近一次成交是今年3月26日，户型仅49.53㎡，可是成交均价64608元/㎡，成交周期仅10天。小区虽然房龄较大，但在科利华的学区范围内，而且小区户型面积小，二手房市场成绩尚可。

03、项目价格

有别于大树根小区，银城G38地块打造主城低密豪宅产品。此前银城G38地块曾传出最小户型200㎡，主力户型350㎡，放风价3000万/套。

但此次项目除了疑似地块案名确定为“银城金陵九望”，还传出项目的最小户型竟然是90㎡，最大户型600㎡左右，此外还有190㎡、330㎡、440㎡，这户型跨度惊呆了！预计9月首开，放风价约7万/㎡！

此外，一直处于“房荒”的城中板块，近年来，储备逐步增加，板块内预计最快今年6月即可有新房源入市！

中冶·锦绣珑湾

2017年10月，节制闸G59地块被中冶以32544元/㎡楼面地价拿下，案名敲定为“中冶·锦绣珑湾”，打造高端精装洋房产品，面积偏大。

中冶锦绣珑湾计划开盘，售楼处预计5月份公开，最快6月开盘，现房销售。户型面积段101-200㎡，其中主力户型160㎡、200㎡。据开发商最新消息，放风价6万/㎡。

项目总建筑面积约58591.14㎡，其中地上建筑面积约43704.14㎡，地下建筑面积为15866.3㎡。地块拟建设7栋住宅楼及相关配套设施，住宅分为A、B两个地块建设，A地块建设为2栋7F住宅楼，B地块建设为3栋14F住宅楼、1栋8F住宅楼、1栋7F住宅楼。

目前项目A、B地块内的两栋楼仍在建设中，其中A地块靠北侧的楼栋已经建设到7层，开始楼栋外立面的装修工作；南侧的楼栋已经建设到6层，已经接近封顶。

A地块建设进度较快。目前，项目售楼处还未开始建设。据悉，由于项目为现房销售，项目最快可能也要到下半年才能上市！

栖霞建设G17地块

2019年6月5日，经过28轮争夺，栖霞建设以10.6亿竞得南京城中朝天宫范家塘G17地块，楼面地价39199元/㎡，创下城中楼面价的最高记录。

G17地块紧邻地铁5号线（在建）朝天宫站，离新街口核心商圈也只有1.6公里左右，交通跟商业配套都无可挑剔，并且项目是商住混合及二类居住用地，出让面积15364.65㎡，综合容积率1.76，限高18米。项目由栖霞建设与金基合作开发，未来会打造低密度洋房、类别墅等高端改善型住宅，且户型面积200㎡起步。据悉，项目极可能第二季度会动工。

项目周边坐落着南京著名的豪宅，如万科安品园舍、金鼎湾状元府。万科安品园舍均价5.4-6.1万/㎡，面积460-680㎡，总价2800万起；金鼎湾状元府均价5.3-5.5元/㎡，大平层面积186-357㎡，总价也是千万起。

01、金鼎湾状元府

金鼎湾状元府目前在售户型面积为176-385㎡，销许价格为55162-58094元/㎡，毛坯交付，拟竣工时间为2020年6月30日。

02、万科安品园舍

万科安品园舍项目，规划建86户低层院落式住宅及物业管理用房，用地面积为27325平方米，总建筑面积为62476平方米，容积率0.86。

目前剩余少量别墅房源在售，户型建筑面积约460-680㎡，销许均价为54000-61000元/㎡，毛坯交付，拟交付时间为2020年6月底。

地铁5号线小天堂站项目

地铁5号线小天堂站项目前身为城东G63地块，2018年12月，南京地铁以9.4亿元底价拿下，楼面价24327元/㎡，将由保利操盘！

项目位于秦淮区东部光华路南侧，东至冶修二路、南至秦淮北路、西至规划支路、北至华鑫大厦(办公楼)，地块东侧在建有地铁5号线轨道小天堂站，南侧有规划地铁8号线轨道交通站点(未建)，西侧现状为多层住宅和一处规划待建幼儿园。

地块可建设用地面积15272.54㎡，用地性质均为Rb商住混合用地，分A、B两个分区，分区间为12米宽规划支路，其中：

A分区容积率Far≤2.6，用地面积6067.52㎡，建筑高度H(m)≤60，建筑密度≤40％，绿地率≥15％；

B分区容积率Far≤2.6，用地面积9205.02㎡，建筑高度H(m)≤60，建筑密度≤40％，绿地率≥15％。

拟建3栋商住混合楼，A地块1栋，B地块2栋。其中1-2层为配套商业，3层及以上为住宅，地下为商业、停车配建等。

光华门G90地块

光华门G90地块，2019年以总价2.1亿元被南京地铁拿下，楼面地价24983元/㎡。目前仍处于规划中，上市节点不明。

华发城中G05地块

4月29日，经过39轮竞拍，被华发以总价69.1亿拿下城中G05地块，楼面价29821元/㎡。

根据此前实探，G05地块里面停放的一些车辆以及集装箱房，现场有工人在操机械设备沿地块西侧施工，进行地下线铺设工程。

该地块总用地面积92687.54㎡，出让面积92687.54㎡，用地性质为商住混合用地，属于城中片区东部较为稀缺的大体量综合体用地，未来将建设高质量的商住综合体项目。