“银四”成绩单

根据界面楼市南京站统计，4月南京共计有45盘超8000套房源领取销许并陆续开盘。除了市场去化成绩冷热不均外，其中部分楼盘较之前略有上涨，最高上涨千余元！

01、冷热不均

此次共计45个盘，江北江宁依旧是供货大户，其次六合高淳溧水都市圈此次供货量也很充足。其中江北9盘，江宁7盘，城东5盘，河西城北均3盘，城南2盘，六合5盘，溧水6盘，高淳5盘。

45盘中，4月首开的纯新盘有7盘，分别是六合的和棠瑞府、六合卓越蔚蓝星辰苑、六合保利观棠和府、城东荣盛|花语馨城、城北万象天地九悦、溧水空港新都孔雀城月鹭府、高淳海伦堡璟和府。

其中只有3盘当日售罄，分别是河西金茂府、五矿澜悦栖原以及万象天地九悦三个项目；而都会四季、誉峰苑、金樾府、荟领未来苑去化成绩也尚可，去化约9成。

当然也有部分楼盘去化结果惨淡，如三金中粮祥云、固城湖金茂逸墅、荣盛|花语馨城、蓝光睿创新筑、水沐云筑，去化不足一成。

02、价格上涨

南京多板块已见稳步上涨：

江宁上秦淮五矿澜悦栖原，此次均价31553元/㎡，比前期30240元/㎡，涨超1300元/㎡，当日售罄；

紫东蓝光睿创新筑，此次毛坯销许价28031-28163元/㎡，比前期27279元/㎡，涨超800元/㎡；

紫东誉峰苑，此次精装销许均价29382元/㎡，比前期28150元/㎡，涨超1000元/㎡；

城南中海城南公馆，此次销许均价35826-36711元/㎡，比前期上涨约1000元/㎡；

城中绿地海珀紫金，收官均价45360元/㎡，环比上涨约2160元/㎡；

燕子矶中海燕矶听潮，收官均价约31000元/㎡，环比上涨约1310元/㎡；

江宁都会四季东区上次销许均价31371元/㎡，环比上涨约1071元/㎡；都会四季西区销许均价31100元/㎡，环比上涨约800元/㎡。

……

此外，甚至南京多个板块的纯新盘项目放风价也都涨了！

江宁滨江，鲁能硅谷公馆放风价2-2.2万/㎡！中北三盛汝悦铭著放风价1.9-2.1万/㎡！

江宁方山大学城，山和宸园放风价2.8-2.9万/㎡！

城北燕子矶，公园世纪放风价近4万/㎡！燕熙台放风价约为3.3-3.4万/㎡！

城南云澜尚府放风价超5.5万/㎡，华著·兰庭放风价超5万/㎡！

城中中冶锦绣珑湾放风价超6万/㎡，银城城中G38项目放风价7万/㎡！

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上图为界面楼市南京站一季度制作的南京房价情况，仅仅一个月后，新房市场的价格纷纷看涨。

这背后4月主城三场土拍功不可没。

4月3日的土拍中，高力河西中G02地块开场仅1分钟便竞价10轮，楼面价42398元/㎡，逼近河西中地王海玥花园项目（楼面价42561元/㎡），排名南京高价地第三名！

4月末最后2天的2场土拍，江心洲与江宁滨江地王纷纷刷新地王记录，万科、融创两家均以超4万/㎡的楼面价首次入驻河西南，土拍市场一片火热。

“红五”来袭

而这股热潮预计将在5月得以延续。根据本站统计，南京5月南京还有34盘将加推，分布于河西、江北、江宁、城南、城北、仙林等热门板块，抢房大战一触即发。其中，还有10大纯新盘或入市，在当前南京楼市“涨”声四起的情况下，楼盘价格能否再创区域新高，也是大众所关注的热点。

据南京网上房地产数据，截至昨日(5月5日)17:50，五一期间南京楼市共认购商品住宅874套，成交809套，与去年五一小长假期间（5月1日-4日，认购982套，成交282套）相比，成交量同比大涨187%，"红五月"大幕已经拉开了。

虽然，成交量大涨的背后，有此前积压的签约转成交，但疫情过后，楼市正在快速回暖，今年的小阳春也许会在5月出现，让我们拭目以待吧。