老旧小区改造既是民生工程，更是民心工程。

2月份，青岛市人民政府办公厅印发《青岛市城镇老旧小区改造试点工作方案的通知》后，引发社会各界关注。5月7日，青岛被列入省重点改造计划小区名单出炉。

最新：今年青岛7个小区列入省重点改造计划

4月28日，青岛市住房和城乡建设局党组书记、局长陈勇做客“民生在线”直播室，围绕“老旧小区改造提升”主题与网民进行在线交流。

有网友提问今年青岛老旧小区改造推进情况时，陈勇介绍,今年,青岛老旧小区改造列入了市办实事,将改造老旧小区160万平方米、惠及居民2万户,涉及全市。受疫情影响,目前各区市主要对计划实施项目进行方案编制、征求居民意见等工作,下一步将陆续开展实施方案修订、方案设计、项目立项、招投标等工作,计划11月底前项目全部开工建设。

5月7日，山东省住建厅正式发布了《全省老旧小区改造重点项目名单的通知》，省住房城乡建设会同有关部门对各市上报试点项目进行审核，全省确定承担全国城镇老旧小区改造试点任务项目93个，其中青岛市7个；全省承担“4＋N”改造融资模式试点任务项目50个，青岛市7个。

全国城镇老旧小区改造试点小区和承担“4＋N”改造融资模式试点任务项目小区数量分别为：李沧区1个（翠湖小区）；西海岸3个（隐珠街道办事处、珠海办事处57个小区捆绑项目，王台镇天龙花园B小区，长江路街道办事处阿里山小区）；城阳区2个（夏庄街道教师楼小区、城阳街道东果园小区）；崂山区1个（金家岭街道金岭新村小区）。

老旧小区改造或已站在风口

4月14日，国务院常务会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，重点是2000年底前建成的住宅区。4月17日，中共中央政治局会议指出,要积极扩大有效投资,实施老旧小区改造。

早在去年6月，同样是国常会，也提出加快改造城镇老旧小区、解决6000万农村人口饮水等问题。不到一年，国常会再次提及这个工程，且要求今年的改造规模翻倍，说明这个领域将是今年政府投资的重要方向。

为此，国家去年已经做出部署，一方面，中央会安排专门的补助基金，另一方面，国家还鼓励金融机构支持旧改。而且，一些地区已发行了老旧小区改造专项债，这意味着“老破小”将成为专项债的一大热点。

这与前几年的热点“棚改”有异曲同工之妙。之前的棚改活动，也是金融机构踊跃参与，既改善了老百姓的居住环境，也消化了市场库存，更拉动了经济增长。

棚改的威力大家已经见识过了，相信老旧小区改造不会让人失望，今年开始，这类房子有望价值重估。

国务院参事、住建部原副部长、中国城市科学研究会理事长仇保兴认为，全国460亿平方米建筑中，老旧小区存量达100亿平方米。如果按照1000元/平方米的补助标准，分5年补助完成，将拉动投资10万亿元。

青岛老旧小区改造按下快进键

在国家政策指导层面,老旧小区改造近来备受关注。与此同时，地方也密集按下老旧小区改造“快进键”。

青岛为了支持城镇老旧小区改造，也明确了相关住房公积金提取政策。青岛市住房和城乡建设局也相继发布青岛老旧小区改造的新动向和时间表。

之前，青岛市住房和城乡建设局房地产事业发展中心主任陈卫华在做客访谈时表示，2020年的试点任务中，青岛要对160万平方米、111个老旧小区进行整治。到2025年，要对2005年之前的房屋基本改造完成。

2019年起，青岛就成为老旧小区改造试点城市，这也让青岛老旧小区改造的内容更加广泛，特别是加装电梯、增强物业管理、助老助幼设施建设等内容。但青岛老旧小区改造存在融资困难、改造情况复杂等问题，需要具有针对性地进行“盘活”工作。

成为试点城市后，2019年青岛陆续启动了四方路广兴里、北京路5号（劈柴院二期）、潍县路19号在内的三个试点片区老旧小区改造。目前广兴里改造工作已进入收尾阶段；北京路5号和潍县路19号也基本完成现场拆违，设计方案已初步确定并将于2020年内正式启动改造工作。

不仅如此，青岛许多区域的老旧小区改造时间表也已出炉。如城阳区城阳街道办事处落实，华城路二小区拟列入2021年老旧小区整修计划。胶州市医药小区已列入2020年老旧小区整治计划，整治内容包括道路、管道等。三联小区也已列入老旧小区整治计划，预计2020年6月开始改造。

西海岸新区的万德花园小区改造提升工程已报区里列入2022年计划；平度计划将千汇花园等老旧小区列入2021年整治改造范围。

当然，就整体而言老旧小区改造是一个长期的系统工程，对青岛来说也是一场“持久战”。进行老旧小区改造，不可能在短期内惠及所有老旧小区，落实方面一定会有选择和取舍。