随着广州楼市复工复产，5月份迎来一波“小高潮”，不仅会有38个楼盘有“动作”，而且其中近一半是全新楼盘，足够亮眼。业内人士表示，今年5月楼市意义重大，是今年广州楼市首场大考。

5月份广州超5千套新房上市

受到压抑的广州楼市，在今年的五一小长假开始，或将迎来一波“小高潮”。

据中地行不完全统计，2020年5月广州全市共有38个楼盘有动作，其中别墅项目6个，洋房项目34个，公寓项目2个。

这些楼盘中，有6个是全新开盘，10个开放营销中心，3个开放样板间，19个旧盘加推，合计约新推出5551套货量。

“今年五一是开发商要抓住的一个重要节点，加之疫情影响下大部分人可能不会选择出游，反而成了去看房的一个好时机，相信五一有望形成今年第一波成交小高峰。”中地行分析表示。

白云区成供货主力

据中心五区方面，白云区成为5月份供应主力，天河、海珠和荔湾区共有4个项目供应。

位于白云区的时代龙湖云来，将推出95-140㎡的洋房和152㎡的院落，已于“五一”开放销售中心；白云新城板块龙湖招商·天鉅首推建面约85-122㎡带装修三至四房住宅，近日已开放101㎡四房两厅两卫以及122㎡四房两厅两卫户型。

而在天河区，商服产品天河云商汇也将加推建筑面积约32-58㎡的新品。海珠区则有单体楼紫星华府新上市，预计5月中旬开盘。

外围区域方面，番禺区有7个楼盘推新，黄埔和增城也分别有6个楼盘推新，都相当热闹。　

5月成交估计会进一步复苏

随着疫情好转，一位售楼部经理表示，最近两周看房的人越来越多，很多人开车从其他区域过来看房。“刚复工那会儿，一天基本能接待一两组客户，现在每天能接待几十组，虽然和平时没法比，但毕竟开始好转了。”

事实上，5月广州楼市各价格段、各区的产品相对充足，通过其成交表现即可更客观、准确判断当前买家心态，对市场而言实属一次“大考验”，同时对全年走势判断具有重要意义。

广州中原研究发展部表示，疫情下，不少开发商采取“推货+以价换量”模式，以弥补一季度损失。同时，采取“以价换量”销售策略的楼盘均取得较好的成效，销售去化均处板块高位。

由此可见，在目前的后疫情时代，广州市场依旧具备较强的购买力，客户只要遇到合适的价格仍然会加快入市。

此外，中国社科院发布报告分析认为，未来影响短期房价格局的重要因素主要包括：疫情对住房消费需求的负向影响；相对宽松货币环境对住房需求及房价预期的正向影响。由于影响因素的区域不平衡性，部分城市疫情对楼市的负向影响总体将超过宽松货币环境对楼市的正向影响；而另一些城市，形势则可能相反。表现在房价格局上，则是市场冷热不匀，涨跌互现。