文|想住成都

5月12日，《四川天府新区成都直管区2020年小学学区划分方案》正式公布。《方案》明确指出：天府新区成都直管区将被分成12个学区，逐步试行学区划分适宜、部门授权得当和资源配置适度的学区制管理模式。

政策原文：<四川天府新区成都直管区2020年小学学区划分方案>

下图是天府新区成都直管区2020年小学学区地图：

图源：天府发布

据了解，天府新区成都直管区域或将实行“多校划片”的方式进行学区划分，摒弃了成都主城区幼升小“单一划片”的模式。

1、“多校划片”出台，学区房价值面临重新洗牌

“多校划片”作为学区房的“杀手锏”政策，它与过去的“单一划片”有什么区别？

简单举个例子：

现目前成都主城区的划片模式为“单一划片”，一个学校会对应多个楼盘。只要你买到划片学区内的房子，基本就锁定了这个学校的入学资格。在“单一划片”的模式下，学区房的价值尤为突出。

今年天府新区成都直管区要实行的是“多校划片”，多个学校对应多个楼盘。比如一个片区内有ABCD四所小学，片区内的所有适龄儿童都有可能就读ABCD四所学校中的一所。

同样的案例还有北京。

今年4月30日，北京市西城区发布《北京市西城区教育委员会关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确：自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

公立教育资源本意是为全民福祉而服务，公平和均衡一直是其所追求的目标，而通过学区房锁定优质学区，导致学区溢价飙升，明显违背了这一意图。很明显，“多校划片”政策出台，能促使区域内的教育水平更加均衡，弱化了学区房的价值。

2、北京已有学区房现恐慌性降价、甩卖

北京西城区“多校划片”政策一出，西城区学区房大量上新。

以北京三里河三区小区为例，目前一共在售32套房源，在政策出台的半个月内，小区新上房源增加13套，相较于半个月前新增68%。

并且，新上房源挂牌价格已经出现“跳水”，远低于过去的市场成交均价。

下图是最近新上的房源挂牌价，最低106728元/㎡。

下图是该小区今年的成交价，集中在13-14万元/㎡。

图源：链家网

尽管挂牌价格降幅已经非常明显，但是对于购房者来说，失去了学区价值的老破小，居住价值较低，房价具有太多不确定性，也不敢贸然下手。

以西城区一流一类小学育翔小学的学区房马甸南村为例，过去三个月里，平均每月5套以上的销售量。4月至今，仅1套成交。

图源：链家网

回到天府新区成都直管区。

目前，天府新区直管区大部分是新兴区域，学校也以新学校为主，没有毕业生，也没有具体的升学率数据可以参考，所以在新区推行“多校划片”的阻碍不会太大。

当然也有相对成熟的版块，比如争议最大的锦江生态带版块，也就是12片区中的B区。

由于区域内住宅规模巨大，居住人口较多，教育方面的矛盾也开始凸显。在教育方面，该片区内拥有天府新区实验小学、第三小学、第五小学、第十小学、华阳小学等五所小学，包含了天府第三小学在内的优质教育资源，也有华阳小学这样的普通小学。

学区的不同，导致了区域内不同楼盘的价差非常大。

尤其是恒大天府半岛这样的小区，因为教育划片的关系，二手房价格远不及区域内的刚需楼盘鑫苑鑫都汇。在“多校划片”政策之下，两个小区的价格很有可能会发生逆转。

但是，由于现在公布的只是学区划分方案，天府新区直管区具体哪些学区实行多校划片或单校划片，具体细则将于5月25号在“天府教育”、“天府发布”微信公众号公布。届时，我们也会持续跟进。

从目前来看，“多校划片”政策还未牵连到主城区，这一政策短期内想要在主城区实行也还面临很多阻碍。也不排除个别住在天府新区，又想追求优质教育资源的家长，会反向置业主城。

下图由我们整理的目前12学区的街道划分及对应小学。

图：想住成都整理

在片区划分《方案》公布后，今早“天府发布”微信公众号也整理了部分政策问答及专业解读：

1、户籍在哪个学区，就只能在那个学区入学吗？

答：是的，户籍在哪个学区，填报志愿时就填报服务于这个学区的学校。每个学区有充足的学位，保障每个新区户籍适龄儿童均有一个公办学位。

2、现在的划区就等于划片，那25号公布的具体划片又是什么？

答：现在公布的只是学区划分方案，具体哪些学区实行多校划片或单校划片，将于5月25号在“天府教育”、“天府发布”微信公众号公布。

3、学区划分随着新学校的陆续开办，或学位数量的增减，会不会有变化？片区呢？

答：划定的学区将在一定时期内保持相对稳定，学校的服务片区将根据学区内学校教育资源情况和适龄儿童人数等，实行动态调整。

4、可以跨学区填报学校志愿吗？

答：面向本学区招生的学校优先满足本学区户籍适龄儿童入学。依据具体情况，部分学位充足的学区将向学位紧张的学区开放。

5、不报第一批和第二批学校，对入学有影响吗？

答：符合条件的适龄儿童可自愿参加第一、二批学校的报名，未参加一、二批次报名的，则参加第三批次学校报名，在学区内确定学位。

6、若在第一、二批次学校报名后被录取，可以放弃学位吗？

答：被前批次录取的适龄儿童，不再参加以后各批次的学位确定。如果被相应批次学校录取后又放弃的，其公办学位则由社区治理和社事局在新区范围内统筹安排。

7、若确定了公办学位，还可以填报民办小学吗？

答：确定了公办学位的适龄儿童，仍可填报民办小学。若也被民办小学录取了，须于6月29-30日在成都市义务教育招生入学平台进行公、民办学位的最终确认，逾期未确认则默认为公办学位。

8、第三批（学区内确定学位）填报志愿时，有哪些数据可作参考？

答：多校划片学区，在填报志愿以及资料审核过程中，新区网报平台将每天定时公示每个学校的志愿填报人数，家长可根据数据动态，适时修改志愿填报。

9、如果三个志愿都没有被录取，会怎样统筹安排学位？

答：三个志愿都没有被录取的适龄儿童，将根据学区内学校学位余缺情况，按相对就近的原则，在学区内统筹安排学位。建议家长填报志愿时合理分析，理性选择学校填报志愿。由于各学区学位均有富余，所以原则上不会统筹到很远的学校。

10、双胞胎可以捆绑摇号吗？怎么操作呢？

答：今年小一入学过程中，双胞胎可以捆绑摇号。在审核资料过程中，监护人须当面向审核点（学校）提出申请，待审核点（学校）进行现场资格确认后，填写《双胞胎（多胞胎）摇号方式确认书》选择是否捆绑摇号，以签字确认为准。

11、煎茶过渡区具体是指哪部分呢？

答：是指煎茶街道落雁河以南的区域。