近日，网上流传一张图片。图片的内容显示，南京联发地产正在招聘销售顾问，工作地点位于江宁大学城，预计联发翡翠方山项目最近有大动作。

此外5月11日，江宁区还同意并批复了五矿大学城G82地块的备案名“澜悦溪山家园”。

4月，江宁大学城多家纯新盘就纷纷公布案名，动作频频：

4月26日，保利里程G44地块公布备案名“樾山林语”，5月1日公开售楼处，地址为保利樾广场6楼；

4月15日，金科G89地块案名定为“山和宸园”，该项目带有少量底商，预计5月公开城市展厅，预计6月首开；

地王联发翡翠方山预计5月公开售楼处，6月首开；

美的建发润锦园目前在售商业部分，而5月初预计将公开小区实景示范区，预计住宅首开时间为8月。

虽然目前，江宁大学城板块仅五矿澜悦方山一盘在售，均价约26500元/㎡，新房市场供需关系失衡，但是未来将有大批新房入市，以别墅高层为主。

项目实探

小编此次实探的6家纯新盘均位于方山风景区附近。

其中小编到达的第一站便是距离地铁1号线很近的江宁城建G27地块和美的建发润锦园项目，这两个项目距离方山风景区相较其他4盘要稍远一些。

江宁城建G27地块

江宁城建G27地块已经被围挡起来，内部尚未动工，地块平整。

项目东边即可看见龙湖新壹城以及地铁一号线交院站，项目南边一街之隔便是文鼎广场。

2019年6月18日，经过21轮竞价，江宁城建以总价8.8亿元拿下该地块，楼面地价20003元/㎡。根据规划，该项目建设4栋24层高层住宅、1栋3层高幼儿园、以及2层高商业和物业等配套用房。

地块体量小，大概15min即可绕完项目一圈。麻雀虽小，但五脏俱全，地块周边生活配套设施完善：

交通：距离1号线南京交院地铁站步行约1公里，周边有龙眠大道、弘景大道、绕城高速等主干道

商业：与文鼎广场一街之隔

环境：与江宁体育中心一街之隔，靠近方山脚下，小区扎堆

医疗：距离南京医科大学附属逸夫医院（三甲）约2.5公里车程

美的建发润锦园

美的建发润锦园项目具体交院站，约1.3公里，步行约20min；距离江宁城建G27地块仅770米，步行约7min。

目前，该项目进展较为迅速，部分楼栋外立面正在装修。

据置业顾问介绍：项目目前在售70-163㎡独立商铺，总价约115万元起。

小区自带商业体“花漾街”

住宅项目因为是现房销售，预计要到下半年8月份才会首开，预计会首开1、2、3#，价格预计在3.1w左右，具体以销许为准，本月将会公开位于4#的实体样板间。

项目前身为江宁大学城G55地块，2017年10月25日，经过81轮竞价，被美的以总价12.3亿元拿下，楼面地价18039元/㎡，需现房销售，并且需要配建1200㎡保障房。

项目由美的操盘、建发承建。根据规划，项目将建设6栋17-18F高层住宅和1栋商业，其中1、6号楼为18层，2-5号楼均为17层，共519套房源，户型建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡，精装交付。

建面约90㎡三室两厅一卫

建面约105㎡三室两厅两卫

建面约115㎡三室两厅两卫

建面约125㎡四室两厅两卫

建面约140㎡四室两厅两卫

 

接着小编来到第二站，同位于方山北门处的樾山林语与联发翡翠方山项目，这两个项目仅一街之隔，相隔一个天印大道。

樾山林语（保利里程G44地块）

樾山林语项目近期动态频频：

4月26日，保利里程G44地块案名公布，定为“樾山林语”，樾山林语临时售楼处位于保利樾广场6楼（南医大江苏经贸学院站2号口）；

5月1日，樾山林语公开了位于保利樾广场的临时售楼处及123㎡、133㎡、142㎡的3大主力户型；

5月16日，樾山林语公开123㎡、133㎡样板间，预计6月下旬迎来首开。

123㎡

133㎡

142㎡

目前樾山林语项目工地已经开始施工，项目售楼处正在建设。

项目东侧就是联发翡翠方山项目，项目西侧为高速入口，南侧为江宁分局刑侦业务技术用房项目，北侧即是方山风景区。

2019年8月7日，经过19轮竞价，保利里城以总价13.5亿元拿下该地块，楼面地价16615元/㎡。该地块由保利里城、禹洲共同开发。

根据规划，该地块总建筑面积约 12.47 万平方米。建设打造18栋5-6层低密住宅，以及3层的商业体。

联发翡翠方山

作为江宁大学城板块的地王项目，目前联发翡翠方山的住宅楼栋基本建成，项目预计本月公开售楼处，6月首开，放风价约3.15万元/㎡。

目前，项目北端打造的一所12班幼儿园，也已初步建成，现在仍有装修人员在修缮内部道路。

项目前身为江宁大学城G61地块，2016年9月23日被联发拿下，楼面地价22344元/㎡，目前仍是江宁大学城区域的地王，该项目需现房销售。

根据规划，联发翡翠方山打造纯叠墅区，共300多套现房。叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型建筑面积约142、155㎡；四叠产品仅有24套，户型建筑面积约180㎡。

项目售楼处预计5月公开，目前在景枫KINGMO设置了城市展厅；据展厅的置业顾问透露，项目首开将推出A01-A03栋四叠所有房源，共计24套；加上B01-B04栋48套六叠，共计72套房。

项目北侧即是江苏省方山体育训练基地，东侧为樾山林语项目，南侧同样位于方山脚下，西侧就是印湖山庄小区。

小编第三站来到方山东南侧，在此有五矿G82、金科G89两大纯新盘，也仅一街之隔。

山和宸园（金科G89地块）

4月15日，金科大学城G89地块公布案名“山和宸园”。目前项目售楼处已经初见雏形，预计6月中旬公开售楼处，7月首开280多套毛坯房源。

地块内正紧锣密鼓的施工，施工车辆来来往往。

2019年12月4日，经过2轮竞价，金科以总价21.6亿元拿下大学城G89地块，楼面地价14464元/㎡。项目规划18栋17-18层住宅、1栋16层人才房。将由金科、美的、景枫3家房企联合开发。

根据规划，项目将打造21栋17-20F小高层住宅，建筑面积约89-139㎡，以小户型房源为主，毛坯交付。

此前项目在江宁万达设置临时展厅，由万达1号门进入，便可直达展厅。目前在景枫KINGMO也设置了城市展厅，(优衣库旁)现已公开。

 

澜悦溪山家园（五矿G82地块）

与山和宸园紧密相邻的澜悦溪山家园项目，现在也正紧密施工。

地块全部围挡起来，施工车辆进进出出，据施工人员介绍，现场正在进行一些打桩工作。

2019年11月13日，经过5轮竞价，五矿以总价18.8亿元拿下大学城G82地块，楼面地价14722元/㎡。项目规划18栋17-18层住宅、1栋16层人才房。

根据规划，五矿G82地块将建设18栋16-18层住宅，其中1栋为16层人才房，其他17栋均为18层高。

项目此前曾传出，精装放风价将达3万/㎡，预计7月上市首开。

江宁城建G99地块

G99的位置很好找，与银城一方山以吉印大道为界，与山和宸园（金科G89）紧邻。目前地块已经开始动工，场地上挖掘机正在运行操作，现场不时有施工车出入。

该地块于2019年12月19日以成交价格22000万元被南京乐临商业管理有限公司拍得，实际出让总面积为14570.03 ㎡。

江宁城建G99地块是一块纯商业用地，目前该片区内多以住宅为主，附近的商业主要以项目底商为主，此纯商业地块的建成，未来将大大提升附近居民购物生活的便捷性，区域内的配套建设再进一步。

此外，5月15日，南京土地市场网挂出南京2020年第二批土地出让预公告，共16幅地块，分布于城北、紫东、江宁、江北四大板块，其中有两幅地块就位于该区域内。

方前大道以南、正方大道以西地块

地块基本情况：

方前南路以南、正方大道以西地块

地块基本情况：

红五月以来的南京现房市场多个纯新盘动作频频，其中江宁方山两大纯新盘项目预计6月中下旬开盘，抢占上半年节点，为久旱的江宁大学城片区提供“新鲜血液”。