重庆土拍火力全开

城央热土价格爆发式增长

5月，重庆土地市场异常活跃，多地上演抢地大战，多地块溢价成交。先是5月11日保利以总价15.25亿元，楼面价11894元/㎡拿下江北区大石坝地块；而后5月12日财信则以总价2.84亿元，楼面价9785元/㎡拿下江北区海尔路地块；5月15日同样是老城核心区的大杨石组团地块由金辉竞得，成交总价63200万元，成交楼面价12203元/㎡。

短短几天，老牌核心区三块高价地接连登场，且上演众多品牌房企厮杀大戏，地价远远领先其他区域，奠定了核心区不可撼动的城市地位，城市价值不言而喻。

核心区迈入“稀土时代” 

房价将全面爆发

随着城市的不断外扩，城市中心正全面迎来“稀土时代”！据了解，从2015年至今，重庆主城各区的住宅用地成交情况，2017年以后，母城核心区土地供应极其稀少，土地的稀缺性与不可再生性都决定了中心地段的臻稀价值。

住宅供地越发稀缺，这也是导致高房价的主因。越是稀缺，未来核心区房价便会越来越高，与新区房价的差距也会越拉越开，留在核心区的成本也将越来越高。

譬如一线城市上海、深圳、北京……中心区与新区房价差距甚大，有些房价甚至比其他区域高几倍。譬如，北京中心区房价在15万左右，而通州、顺义、大兴、昌平通、怀柔等新兴区域房价在5万左右。隔壁成都这种差距也日趋明显，青羊老城区房价超3万，比新兴区域几乎贵一倍，甚至比有些区域贵4倍以上。

随着城市化发展进程的推进，城市核心区域资源将会越来越稀缺，城市核心稀缺属性也注定未来房价会越来越贵，与新区房价差距也将会越来越明显。而中心新房供应将会极其稀缺，想要留在核心区的门槛将大幅增高，陷入“有钱难买核心房”的境地。

此外，近期土拍市场的火热，究其根本，还是由于城心资源紧缺，城市中心已迎来“稀土时代”，未来潜在的价值爆发力可想而知。

核心区再次崛起

推进城市更新再造

▸“中心”高地 价值高地

城市面貌虽然日新月异，但城市经济增长动力引擎始终在城市最初的核心区，行政、教育、医疗、金融、商业乃至科研机构等优质资源都聚集在城市老城核心区，而且这些都是其他区域无法复制的“不可再生”资源，任城市发展“中心必定是不会变的”，城市中心的土地价值便如藏品经得起时间打磨。

▸重庆核心区升级再造 唤醒城市力量

区域发展不断外拓，主城中心将更具效益地释放城市力量，这种力量代表了城市的文化、经济等发展与变化，而越靠近城市力量原点的地方，则更具中心的代表意义。

最近，重庆市官宣扩大主城区范围。主城都市区包括21个区，原主城9区+渝西地区12个区。原主城9区即渝中、大渡囗、江北、沙坪坝、九龙坡、南岸、渝北、巴南，为中心城区。

以“两江四岸”为发展主轴，提升城市能级，加快建设重点区域，推进中心城区整体提升，城市界面将再次焕新升级。此番举动将再次推动老城核心区城市界面、资源配套的再次焕新升级，城市核心的价值必然再度崛起，自然也将带来地价的高企。

无论时代如何发展，城市如何变迁，城市核心是最具有唯一性和不可替代性的，城市的发展升级便如迭代轮回般，每一轮的城市发展都会由城市核心区引领。

大杨石地价持续破万

石桥铺房价环比上涨27.09%

大杨石板块位于两江四岸风貌区，一直以来承担着城市升级发展的重任，无论是大坪板块的商圈打造，还是杨家坪地区的“退二进三”，亦或是石桥铺IT数码港的转型升级，都为大杨石板块集聚优势资源。

区域热度持续爆表，龙湖 、万科、弘阳、中海、荣安、蓝光、金辉……众多知名品牌开发商，聚焦大杨石板块，将企业战略级项目放至此处，驱动旧城新生，推进城市更新再造。

此板块土拍热度更是火力全开，引发众多品牌开发商厮杀圈地，土地成交价持续走高，房企高溢价“抢地”：

2017年9月，中海以10053元/㎡楼面价拿下大杨石组团黄荆社分区地块

2018年5月，弘阳以11727元/㎡楼面价拿下大杨石组团石桥铺地块

2019年5月，荣安以13549元/㎡楼面价拿下大杨石组团滩子口地块

2020年5月，金辉以12203元/㎡楼面价拿下大杨石组团石坪桥地块

……

板块地价接二连三创新高，楼面价持续破万，由此可见众房企对板块的发展潜力以及价值的认可。

板块房价涨幅明显，尤其是石桥铺板块，4月楼盘均价18200元/㎡，环比3月14321元/㎡均价，上涨27.09%，引发区域价值再次腾飞。

石桥铺主城千亿级商圈

中心价值将再次腾飞

石桥铺——重庆中心城区，亦是大杨石板块的几何中心，不断完善的城市功能，逐渐优化的城市格局，正在重塑这座曾经的城市中心。

2014年政府出台《重庆石桥铺商圈业态调整规划》，依托轨道一号线、二号线、五号线、环线围合的绝佳区位，在现有基础上向东、向南扩容商圈10倍，建成后，石桥铺商圈总建筑面积预计可达298万平方米，相当于1.5个观音桥的商业体量。

按照规划，到2020年，石桥铺商圈将成为重庆轨道环线生活圈重要的多功能、智慧型、复合型商圈，进入主城千亿级商圈之列。伴随着城市不断焕新升级，城市中心价值将再次迎来大跃升。

15800元/㎡

聚焦城市核心风口

伴随着城市核心地块日渐稀缺，中心产品受热捧价值凸显。在稀缺性作用下，城央资产一席难求，想要重回传统主城中心，则需要极高的门槛，必将成为中心人群的争抢之地。

弘阳天宸一品在选址之初便严格甄选，择址重庆主城几何轴心——石桥铺，5大千亿商圈围合，优质配套资源荟萃，城市配套一应俱全，构筑繁华璀璨的城央生活。

2018年弘阳天宸一品以地王之姿，于城市核心锻造弘阳高端系列“宸晖系”城市级作品。城央定制级大平层，建面单价15800元/㎡起，抢滩重庆核心优质资产，可谓占领城市核心风口的最佳时机。

弘阳天宸一品，以高品质人居标准，精品定制级大平层，师法西班牙“古根海姆博物馆”的曲面艺术，焕新城市界面，成为石桥铺全新的城市名片。

仅定制111席，一梯一户，只为少数人所藏，稀缺属性引一城争藏。产品面积段均在建面140左右，大横厅四房，约7.2米宽厅，拉伸空间视野同时，把更多的施展空间留给家庭活动；270°阔景阳台，约2米纵深尺度，双面中庭，阅览人生峰景；牺牲一楼空间，于城央稀缺之地，打造4.8米高挑空的架空泛会所，犒赏每一个志趣人生。仅定1:5管家式服务，从日常生活的细节之处到鼎奢服务的专属定制，深化极致而为的人性化、个性化、专业化的星级服务标准。