自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

自然资源部表示，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。就全国而言，宅基地数量大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。

为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记，自然资源部要求，各地要按照不动产统一登记要求，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。

自然资源部还要求，各地要加快地籍调查，全面查清宅基地和集体建设用地底数，对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。

事实上，对于“小产权房”的登记销售等问题，国家早就表明了态度，明确禁止。

2018年，人民日报就在《国家明令禁止“小产权房”为何屡禁不止》一文中指出，近年来，国家相关部门就明确要求对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处。国家有关部门反复申明，建设、销售、购买“小产权房”均不受法律保护，对违法建设、销售“小产权房”问题要坚决遏制。

此外，目前广州市已经开始施行小产权房一律不予确权登记。

今年5月份，广州市规划和自然资源局下发《关于印发<广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案>的通知》，规定小产权房一律不予确权登记、城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的一律不予确权登记、严禁通过不动产登记将违法用地合法化。

什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房分为3种：

1. 在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。

2. 在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

3. 各类农业园或养老院的别墅。

而由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

小产权房与大产权房的区别？

1. 大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；

2. 大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；

3. 小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；

4. 小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

买小产权房有哪些风险？

一、没办法办理房产证

1.双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案；

2.开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证；

3.即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有（用）证，享有的权利完全不一样。

二、难以规避“一房多卖”风险

因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

三、脱离监管质量难以保证

大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。

四、购房时无法进行银行贷款

不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。

五、套现困难，难以转让

小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。

六、小产权房难分割

因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。

七、有可能被无偿征用或者征收

小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。

八、随时面临业主“违约风险”在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

虽然小产权房有着以上所述的风险，但是小产权房的交易一直都有进行，其中最重要的因素就是因为小产权房价格低。

在南京，城南铁心桥是号称南京最大小产权房小区的板块。

但由于种种原因，西善桥、铁心桥一带遗留下了主城最大一批小产权房。

这些小产权房相比区域内的商品房小区，因不能办理不动产权证，二手房报价远低于一般二手房价格：

正常产权的商品房，如梅岭小区、善水湾、禹洲映月溪山等，报价在2.7-3.3万/㎡，可正常过户、贷款、提供房本；

小产权房，如福润雅居、东升山庄、龙凤佳园、龙凤园等，报价在1.4-1.7万/㎡。

例如出货量较大的福润雅居，与其一街之隔、年份较新的善水湾小区，报价已然高达3万/㎡，可是福润雅居仅1.4万/㎡左右。

所以大部分小产权房在交易时，都会标明：一次性付清全款。

其实，如果需一次性付清全款，不能贷款不能落户，就居住环境上也没有一般商品房舒适，为何不去买新房呢？

估计没有几个能像隔壁的七彩星城那么幸运。

七彩星城位于油坊桥板块，跟润福雅居等相距一个地铁站的距离，并且小区也临近地铁站，出行便利，二手房价却已经到2.55万/㎡。

在最近的一次成交房源，单价甚至高达30231元/㎡。

据了解，七彩星城曾经也是小产权房，2013年成为南京首个转正的小产权房小区，一期改为了商品房，即业主可以办理“两证”(房产证和土地证)，随后二手房价格一路飙升！

所以，小产权此类房源虽然价格便宜，但是购房者在购买的同时，要承担各类隐性风险，切勿贪图一时的便宜，吃了大亏。

部分来源：央视新闻