济南二手房挂牌量激增成交却十分惨淡，二手房真的没有市场了吗？

从贝壳公布的数据来看，济南二手房市场3月份挂牌量新增10848套，4月份挂牌量增加11298套。截至5月30日，济南二手房挂牌量新增至52204套，其中仅5月30日当天就新增房源473套。虽然当前二手房市场房源猛增，但从成交来看，2月、3月和4月三个月的总成交房源仅有2519套。

根据纬房环比指数显示，与3月份相比， 4月北上广深四个一线城市房价均出现上涨。从环比涨幅数据来看，一线城市的房价上涨相对平稳。纬房指数研究小组认为，由于内外部经济环境相对较差，宏观经济增长乏力，部分一线城市房价的较快上涨可能不具备可持续性。

业内认为影响济南二手房源挂牌量大幅上涨的原因有以下几点：

1.迫于现金流压力急于卖房

疫情给许多个人和企业带来了现金流困难，而这部分人极有可能会选择急售部分房产,保持个人投资的现金流或确保企业的生存。

2.居家防疫激发对“大户型”的渴望

长时间在家隔离使很多人产生了改善居住品质的欲望。在当前狭小的居家环境中，全家人连续多日共处凸显出很多问题：活动空间不足、个人隐私无法保证等，此外还包括户型缺陷、物业管理等方面带来的较差居住体验。在这样的情况下，“以小换大”的置换需求就产生了。虽然这部分业主并不急于卖房，但也会将自己的房源挂出。

3.利润空间被压缩的炒房客

当前的房地产市场仍坚持以“房住不炒”的调控政策为主基调，整体市场发展平稳。炒房客和囤房客对于未来房价走势信心不足，一有风吹草动，就会挂牌售卖后清仓套现走人。

伴随着这些因素，济南二手房新增挂牌量呈上升态势，同时因疫情积压的购房需求也集中释放，这就导致了复工复产后带看量的猛增。其中，3月份带看量59484次，4月份更是达到了85427次，仅5月29日一天带看量就高达1301次。

从贝壳公布的数据来看，虽然当前二手房市场带看量在不断上涨，但从成交来看，2月、3月和4月三个月的总成交房源仅有2497套。总结一下原因，成交量低也并非没有道理。

1.二手房存在明显缺陷

二手房房龄相对较长，除了房屋有不同程度的损耗，社区的公共空间和设施也不会一切如新。户型设计也不合理，用现在的眼光来看的话，已经是落后了的，不符合现代人生活的习惯。还有被疫情期间被放大的一点，那就是物业管理不规范。

2.新房的冲击

济南新房市场上产品好、配套全的楼盘也越来越多，满足了置换改善的需求。而且新房与二手房的价差并不是很大。而且部分楼盘优惠力度也比较大。相比之下购房者更愿意选择户型好、物业好、交通好的新房。

3.地段优势逐渐被拉平

从最核心的老城区市中心二环内到现在多核心的突起，尤其是奥体政务核心和CBD商务中心，在济南日益变化的版图中格外夺目。济南城市格局的整体东移，让济南迈出了老城区，城市格局走进“三芯一路”的全新时代。老城区地段的优势逐渐被拉平。

那么，二手房的前途是不是就一片黯淡了呢？当然不是。

因为二手房还有一个非常重要的优势，那就是优质的教育资源。而家长们对于学区房的执念在肉眼可见的时间内，仍会继续下去。

所以，济南二手房的市场，是一定会存在并且长期活跃的。