从海南，到北京，再到腾冲，从入市繁华，再到归隐极边之城。自2018年初从来到腾冲后，张炜选择了留下来。2020年，历经2年后的沉淀，如今，他有两个愿望。

语录：

腾冲是个神奇的地方，舒服，有文化，全国少有；

一个人的丽江，两个人的大理，一家人的腾冲；

美的风光哪里都有，但真正能让你留下来的一定是人。

腾冲是个神奇的地方，来过的人都愿意留下来

2018年2月26日，一张机票，张炜从老家海南来到了腾冲，负责雅居乐云南原乡项目的营销操盘工作，也就此留了下来。截至今天，他正打算把家人也接过来，长居。

这一切的背后是张炜作为老地产人对市场的感知和敏锐度，也是他对腾冲这座城市价值的肯定和认可。

“腾冲是一个边境城市，来之前，心里还在打鼓。没想到，来了之后完全颠覆了之前的认知，没想到这里这么好。”两年的时间，张炜对腾冲这座城市有了更深的了解。相比其它城市，这里不仅有优质的空气和自然环境，还有独特的历史文化和人文底蕴，也是云南省唯一一座既是文明城市又是卫生城市的双桂冠城市。

在张炜看来，腾冲也是个神奇的地方，城市很小，但街道整洁有序，以至于你无论在哪个时刻都会感觉它很安静，很宁静。在这里，不同的时间段会有完全不一样的风景，你会在某个不经意的抬头，发现世界级的火烧云晚霞；也会在某个山顶看到一望无际的天上草原，牛儿仿佛就在天边悠闲的吃着草；如果你一直呆到了夜晚，满天的星星就在你的头顶……

“腾冲也是个很舒服的城市，植被茂密，和新西兰很像，到处都是郁郁葱葱的绿色。”张炜说，正是因为有高黎贡山脉的阻挡和超高的森林覆盖率，腾冲的气候、温度、湿度全年都很舒服宜人，平均气温24°左右，来到这里的人，都会喜欢上这里。

腾冲还是个有文化的城市。在腾冲，这里的人都有夜不闭户的习惯，有着“此地极边陲，何期士气民风不亚中原人物”的赞誉。腾冲还是一个非常重视教育的地方，这里老百姓平时比较更多的是自家小孩的学校和成绩，从一个县级城市却有一所一本率达78%以上的学校就可以看出。

一个人的丽江，两个人的大理，一家人的腾冲

在张炜看来，云南每一座城市都不一样，有自己独特的标签。丽江要一个人去，有风花雪月之称的大理则适合两个人去，唯独腾冲则可以用一家人来定义。

其一，因为腾冲除了自然风景，还有特别的地热资源，有火山、温泉和山川河流，还能保留一份难得的安静和宁静；其二，它是一个非常有历史文化沉淀的城市，中原文化，家国文化，抗战文化，马帮文化，侨乡文化在这里得到了最好的保留和传承。

“但，美的风光哪里都有，真正能让你留下来的一定是人。”

腾冲的人，淳朴，善良，礼貌，文化，涵养……当你真正住到这里，就能发现和体会。腾冲很小，小到似乎每个人都彼此认识，两两碰面，面带微笑，然后就开始闲聊和攀谈起来。张炜说，“这与大城市截然不同，不会住了很长时间，却还不知道邻居是谁。在这里，即使你是外地人，当你路过一户人家，都会接到串门邀约，到了饭点，还会为你准备上一顿可口的饭菜。”

如果你在腾冲稍作停留，有很快你的生活里，便有了朋友的照顾，三五好友，品一杯茶，喝一杯酒，聊一段故事；在这里，会被“同化”，放下戒备，三三两两，茶余饭后，畅谈人生。留下来 ，不是因为风景，也不是房子，而是朋友。

华侨城梦幻腾冲：献给世界的欢乐旅居目的地

2020年4月，张炜从民企雅居乐原乡履职到央企华侨城，“完全没有想到作为央企的华侨城，工作强度和效率比民企还民企。”在新平台履职2个月，张炜深有感触，“这也许和华侨城的基因有关系，准确快速的决策能力，高效率的工作。”

疫情之下，华侨城梦幻腾冲国际温泉度假小镇项目依然摘下腾冲最火销售项目的桂冠，逆势完成了月销售过亿的业绩，这其中的奥秘和原因又是什么？

“营销很关键，但产品本身才是根本。”张炜给出了答案。

张炜介绍到，首先，项目在产品定位和规划设计让客户认可和满意。其产品以高性价比的户型和面积为主，45㎡一房一厅，55㎡两房一厅，40-50万左右的总价，就能买一套温泉入户的房子，竞争力可想而知；其次，配套先行，用完善的配套来确保项目人流，带动消费，解决客户房子的长期闲置问题。所以华侨城梦幻腾冲温泉国际度假小镇把欢乐谷主题公园和腾冲梦幻剧院都搬来到了这里，并与酒店、民宿、主题商业，一同完美的规划在离腾冲主城区5公里的范围内，其未来的生活场景和升值空间可想而知；其三，大卖背后也离不开华侨城自身是品牌影响力，作为腾冲本地唯一的央企项目，其品牌和品质保障让人安心。

参观完项目不同产品的样板间后就会发现，在华侨城·梦幻腾冲国际温泉度假小镇，所有的产品户型都是很方正，明厨明卫，南北通透，且有大面积赠送，实得率极高。由此，不难看出，虽然在腾冲，但华侨城的品质依然是高标准，高要求，大卖是必然的。

作为华侨城在“云南大会战”布局中的关键一子，华侨城·梦幻腾冲国际温泉度假小镇落子宝峰山下，围绕“欢乐旅居目的地”进行布局规划，将秘境森林乐园、演艺综合体、温泉度假酒店群、文旅商业、旅居康养产品等与极具腾冲魅力的山水、森林等自然景观有机融为一体，旨在为世界献上一方欢乐的诗意栖息地。

正如华侨城的slogan，欢乐旅居目的地。这里将是华侨城献给世界的又一个欢乐旅居目的地。不论是梦幻剧院的打造，还是森林乐园的创建，亦或是主题商业街区、酒店集群的布局，其实都是在响应‘云南大会战’的战略部署，去找好的资源，去创造好的产品，去创造欢乐和好的体验感。

作为一位有理想、有韧性的营销人，张炜在今年有两个小目标：一个是把项目做好，业绩在开盘首年争取能排进腾冲前两名；第二就是能带出一个好的团队，团结，有活力，有想法，做出不一样的营销创意，也做出好的团队口碑。

最后，作为一个已经完全被腾冲“同化”了的地产营销人，张炜表示在未来也有两个愿望：一个是继续在腾冲深耕，做文旅，交更多的朋友；一个是把腾冲分享出去，让更多的外地人了解腾冲、留在腾冲。