2020年，正值增城撤市设区5周年。

回望5年，时过境迁，增城以让人目不暇接的速度迅速崛起，在产业、交通、商业和教育等不断迎来高光时刻，不断吸引越来越多置业者的目光：富士康、中汽研华南总部、新世界地产华南总部、保利金融总部等相继抢滩，地铁21号线全线开通运营，新塘TOD综合枢纽进入利好兑现期，科教城也已正式动工，增城片区交通、教育等配套日臻完善成熟。

数据显示，自2010年开始，增城已经连续10年获得新房成交冠军宝座，近5年成交更是超13万套。

中原地产项目部总经理黄韬认为，增城是中心区域发展的重要补充和延展，将为广州布局提供了一个很好的想象空间。

以下为完整采访实录：

界面楼市·华南：近期增城拍地、旧改消息频频，是否意味着增城楼市即将迎来大爆发？

黄韬：增城一直是广州土地供应量比较大的地区，广州旧改中东面也是一个相对进展得比较早的地区。所以，最近增城旧改多是前几年旧改工作陆续进入市场的结果。增城的旧改规模相对比较大，所以市场比较关注。我认为这是阶段性的结果。

界面楼市·华南：您如何看待增城未来楼市的发展？

黄韬：从广州的限购政策来说，增城和从化对于购房者大的方向是一样的，就是不限购——外地户口可以买一套，广州的不限买，这为购房者进入广州提供了便利。目前来看，增城比从化略胜一筹。增城以往的成交量和供应量都是广州的前三位，即产销两旺，是广州成交的主力。而且随着增城轨道交通逐步完善，广州市内的刚需盘和刚需客户都被挤到了东部，伴随去年到今年年初的大促销，更多地引起了刚需买家的关注，因此增城在广州楼市有一个非常重要的地位。

界面楼市·华南：数据显示，今年尤其五一期间增城成交量与成交面积领跑广州楼市，增城逆市领涨的原因何在？

黄韬：我认为增城楼盘的性价比是最高的，因为它是广州的行政区域又不限购，而且又比从化略胜一筹，加上增城的价格经过今年一季度的回调，目前已经处在一个相对比较合理的位置。综合起来，增城是普通刚需或刚改买家的首选。

界面楼市·华南：今年正值增城设区5年，如今增城在广州中扮演着怎样的角色？

黄韬：从发展来说，增城是对中心区域发展的补充和延展。根据功能定位，增城为改善环境、产业升级提供更大的物理空间。而且广州的发展目前是往东走的，包括黄埔、中新知识城等，就离增城更近了。所以，我认为增城是广州未来发展趋势的重要补充，为广州布局提供了一个很好的想象空间。

界面楼市·华南：数据显示，增城设区以来，住宅价格与成交量也呈现出阶梯式上涨，原因是什么？

黄韬：对比五年前，增城现在的房价已经翻了一倍了，从短期来看，去年到今年年初价格回调了20%。我认为增城建区以来，房地产的价格和城市区域面貌得到了市场的认同，买家也买账。而阶段性价格的回调受到整个大市的影响，而且与住宅供应量和早期投资增城的买家有关，接下来更多买家以自住为主，投资性买家逐渐退出市场，房价会更扎实、更稳进。未来，增城楼价与增城经济环境相挂钩，经济逐步向好，房价也会逐步回升。

界面楼市·华南：目前增城楼盘供给量和成交量都居广州各区前列，您认为有哪些值得推荐的优质置业板块呢？

黄韬：从传统来说，之前新塘板块是占了成交的70%以上。但随着这两年朱村板块、荔城板块和中新板块的崛起，新塘板块出现饱和状态，我认为目前置业以朱村板块、荔城板块和中新板块为主。买家主要看交通和环境，也是这两个点比较吸引中心区的买家。