6月4日，河西南5.2万/㎡的河西金茂府，加推不到3小时，全部房源便售罄了。

于是购房群里很多人问起了即将加推的苏宁檀悦以及河西唯一现房项目葛洲坝五矿金陵府项目的最新动态，小编便决定前往项目现场一探究竟~

葛洲坝五矿金陵府跟苏宁檀悦项目项目均位于河西中部，两项目分居在清河南路东西两侧，周边的配套生活设施基本相似。

葛洲坝五矿金陵府

葛洲坝五矿金陵府位于清江南路东侧，周边商业氛围浓厚，紧邻万达广场、新城吾悦广场、苏宁广场等配套。目前项目正在火热施工中。

葛洲坝五矿金陵府项目整体打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共打造966户，建筑面积约140-210㎡，目前户型图尚未对外公开。

项目具体规划分为3个地块：

A地块：3栋住宅，1栋保障房（1号楼29层、3/5号楼30层、2号楼保障房建成后移交政府）；

B地块：5栋住宅（6/9/10号楼30层、7/8号楼29层）；

C地块：规划用途为G1c街旁绿地。

项目前身是河西G30地块，项目由五矿、葛洲坝、保利、鼎信4家房企联合开发，其中五矿主要负责营销层面。

此外项目西南侧就是在建的地铁9号线水西门大街站。

据现场的工作人员介绍，目前靠近清江南路一侧的地块（A地块）楼栋建设较快，其中1号楼已经建成4、5层楼高。此外因项目是现房销售，预计今年不会入市了。

因无法进入施工现场，小编并未拍到进展最快的1号楼，但是可以从距离大门最近的5号楼，已经建设有2、3层高来看，1号楼进展应该要更快。

金陵府项目东侧就是万达广场、金盛国际家居广场、在建的建邺吾悦广场以及在建的金浦河西总部大厦。

项目配建的保障房，应该是南京"最顶级"的一处保障房了，不仅处于顶级地段的商品房小区内，未来周边配置标准也不会低。

苏宁檀悦

苏宁檀悦项目位于清江南路西侧，周边有苏宁慧谷、联创科技大厦、江东软件城体育中心、南京越洋国际商务中心等。目前项目也在加紧施工中。

项目整体规划有70万方高端办公集群，共10幢摩天商务集群，其中包含1幢300米地标写字楼；还引入南京首家君悦酒店；打造16万方的苏宁广场、11万方的商业村。

苏宁檀悦即苏宁睿城三期住宅地块。由（E01E02）地块和（D0405）地块两幅地块组成，共计建设16栋，主力户型为160㎡、190㎡、240㎡。

其中，E0102地块规划打造10栋楼，由4栋14F以及6栋28F的住宅组成，该地块中分布了三大户型，160㎡、190㎡和240㎡户型；

D0405地块规划，规划打造6栋29F住宅、幼儿园及社区中心，该地块中分布了2大户型，190㎡和240㎡户型。

目前售楼处位于（D0405）地块中的幼儿园位置，后期将作为小区幼儿园使用。

据售楼处安保人员介绍，售楼处预计将于6月中下旬对外公开，至于项目具体入市时间跟首开楼栋信息，暂未确定，会根据建设进度决定。

▲建筑面积约159㎡4房2厅3卫户型图

▲建筑面积189㎡3+1房2厅3卫户型图

▲建筑面积约239㎡5房2厅3卫户型图

项目的苏宁广场地块与南京市科睿小学仅一街之隔。

两项目处在河西板块，但对应的行政区是鼓楼，根据2019年的鼓楼区学区划分，两项目均在科睿小学跟金陵汇文初中施教区范围内。（但具体的学区还要看教育局划分）

项目周边目前属于科睿及金陵汇文双学区的有苏宁睿城银河国际街区以及佳和园。在链家网上，苏宁睿城挂牌价63417元/㎡，佳和园挂牌价62511元/㎡。

从成交数据上来看，小户型成交周期更加短，并且佳和园相较苏宁睿城要更受欢迎，尤其是小户型，最高成交价高达72161元/㎡。

▲苏宁睿城二手房成交均价

▲佳和园二手房成交均价

距离两项目不远的便是高力河西中G02地块，该地块与苏宁睿城银河国际街区仅相隔着精金花园。

G02地块地块于今年4月3日的土拍中，被高力以7.9亿竞得，成交楼面价42398元/㎡；楼面价相比保利云际花园上涨了10042元/㎡，直逼近板块地王（海玥花园42561元/㎡）！

地块周边的最显著的就是教育资源丰富，学校众多。除了正南边的滨江铂悦府幼儿园，项目西边就是在建的积善中学以及江东门小学，此外区域内还有陶行知小学、科睿小学、中华中学等。目前积善中学已经都建成，只剩内部的装修跟扫尾工作。

项目附近就是保利天悦及滨江铂悦府，目前在链家网上，保利天悦二手房挂牌价高达62140元/㎡。而滨江铂悦府因2018年12月30日才交付，目前在链家网上暂无房源上传。

 

除了以上项目，未来河西中还有以下项目可选：

海玥花园

作为河西中部的地王项目，也是南京地价首破4万/㎡的项目，海玥名都的升级版，户型240㎡起步，处处透漏出豪宅气息，项目每一步都备受期待。

项目前身是河西中G68地块。2016年1月29号，被上海建工和南京奥和以64.8亿元拿下，楼面价高达42561元/㎡！项目分为A、B两个地块，共打造20幢住宅，限高60米，住宅均为16-18层的小高层，共约500户。

A地块规划建设8栋住宅，1、3、4、5、6、8号楼为18层，2、6、7号楼为17层。

B地块原规划建设打造12栋住宅，12、13、15、20、21号楼为18层，11、14、16、18、19号楼为17层，17号楼为16层。

5月本站踩盘时，项目围挡上已展出了最新效果图，其中A组团备案名为海玥花园观物园，B组团备案名为海玥花园万境园。

目前，海玥万物330㎡和500㎡复式户型图及样板间已曝光。

▼330㎡跃层四房户型

▼500㎡跃层四层复式户型

此外240㎡的户型，也有两种：

▼海玥万物240㎡4房4卫A户型图

▼海玥万物240㎡5房3卫B户型图

 

世茂天誉

项目目前在售3号楼房源，户型有3种，建筑面积约165㎡、210㎡、215㎡，销许均价为49200元/㎡，最低首付3成。

▼建面约165㎡3房2厅2卫户型图

户型亮点：三开间朝南，保证采光的充足。另外该户型设计了三重独立玄关，更加注重私密性。

▼建面约210㎡3房2厅2卫户型图

户型亮点：宽景阳台，全明设计的设计，在保证采光的同时，可以一览河西美景。

▼建面约215㎡4房2厅2卫户型图

户型亮点：尺度阔绰，布局合理，三开间朝南，居住舒适度很高

南京云际

5月中旬，云际花园项目公开140㎡的样板间，需验资550万，首付8成，并且置业顾问开始登记意向客户，随即项目将首开的消息传得沸沸扬扬。

项目分为ABC三个地块，A地块拟建5栋住宅楼，其中4栋17F、1栋27F，1栋配套管理用房；B地块为1栋九班幼儿园及其附属用房；C地块为1栋社区中心。

项目此前放风价5.5万/㎡，现在均价预计4.85万/㎡内，除了价格降了，项目精装交付标准似乎也降档了。

大白墙交付，地暖盘管交付、无锅炉，卫生间无浴缸、马桶和台盆花洒品牌为惠达或同等品牌……

项目预计近期首开5#，共计68套房（20%约14套房作为人才房优先人才选择），均为140㎡四房起步户型，得房率约80%，交付时间预计2022年12月。

碧瑶花园

此外，河西中还有一个倒挂老盘项目——碧瑶花园三期，也是一直上演“狼来了”，隔段时间就有小道消息称项目三期即将加推！

碧瑶花园三期从2019年1月起，就频频传出即将上市的消息，然而一直遥遥无期。

项目的最近一次开盘为2013年3月，当时均价2.39万/㎡，如今已经7年了。目前在链家网上，一期二手报价已涨至5万/㎡，二期报价5.4万/㎡。