今日（6月12日）河西两家纯新盘又有大动作，预计最快本月都将入市！

苏宁檀悦项目售楼处公开，预计最快本月底即可入市；

南京云际项目初步综合中签率仅4.9%，近期首开！

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苏宁檀悦

6月12日，河西中苏宁檀悦项目正式公开售楼处及项目样板间。

苏宁檀悦即苏宁睿城三期住宅地块。由（E01E02）地块和（D0405）地块两幅地块组成，共计建设16栋，主力户型为160㎡、190㎡、240㎡。

其中，E0102地块规划打造10栋楼，由4栋14F以及6栋28F的住宅组成，该地块中分布了三大户型，160㎡、190㎡和240㎡户型；

D0405地块规划，规划打造6栋29F住宅、幼儿园及社区中心，该地块中分布了2大户型，190㎡和240㎡户型。目前售楼处位于（D0405）地块中的幼儿园位置，后期将作为小区幼儿园使用。

项目打造建筑面积约159㎡—239㎡大平层豪宅，预计在6月底或7月初首开，目前首付比例和首开均价暂未确定。

项目周边的配套设施完善，与南京市科睿小学仅一街之隔。

项目处在河西板块，但对应的行政区是鼓楼，根据2019年的鼓楼区学区划分，两项目均在科睿小学跟金陵汇文初中施教区范围内。（但具体的学区还要看教育局划分）

项目周边目前属于科睿及金陵汇文双学区的有苏宁睿城银河国际街区以及佳和园。在链家网上，苏宁睿城挂牌价63417元/㎡，佳和园挂牌价62511元/㎡。

从成交数据上来看，小户型成交周期更加短，并且佳和园相较苏宁睿城要更受欢迎，尤其是小户型，最高成交价高达72161元/㎡。

▲苏宁睿城二手房成交均价

▲佳和园二手房成交均价

此外，项目一街之隔便是河西唯一的现房销售项目——葛洲坝五矿金陵府，项目今年并无入市计划。

该项目整体打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共打造966户，建筑面积约140-210㎡，目前户型图尚未对外公开。

南京云际

6月10日，河西中云际花园领取5号楼销许，共68套精装房源（人才房14套），户型建筑面积约140㎡，需首付八成，验资550万。

目前项目已经完成报名登记，预计超1400组买房人报名，初步综合中签率4.9%。

需要注意的是，项目选房当天，如果签约，要现场支付定金100万，开盘后3日内签署购房合同及支付首付款，首付不低于8成，人才房首付不低于3成。

此次首开的5号楼，共17层，其中3层及以上户型为140㎡，四房两厅两卫，户型四开间朝南，南北通透，主卧套房设计，干湿分离，卧室带飘窗。

▼建面约140㎡4房2厅2卫（3层以上）

项目1、2层为非标准户型，1楼约175㎡、二楼约230㎡，但是配备了地下室，独立电梯到达。

▼一楼户型：面积130㎡+45㎡负一楼

▼二层户型：面积150㎡（室内电梯）+75㎡负一楼

此次开盘推出的5号楼都是140㎡户型，预计后期将会加推160㎡、180㎡两个户型，购房门槛也随之提高。

建筑面积约160㎡户型：四房两厅两卫，四开间朝南，南北双阳台，双开间南向阳台，主卧套房设计，卧室带飘窗。

建筑面积约180㎡户型：四房两厅三卫，四开间朝南、南向双开间阳台、南北双阳台、双套房设计，除了连带阳台的房间，其余房间均带飘窗。

项目经历：

南京云际项目前身是河西中G22地块，于2019年6月18日，经过39轮报价，被保利以20.4亿的总价竞得，楼面地价32356元/㎡，后确定由保利、招商、国贸联合开发。

之后2019年9月份，项目规划设计方案便出炉了。根据规划，项目将打造5栋住宅楼，层高17-27层，共380套房，还将配建一所幼儿园和一个社区中心。

项目周边的配套设施很完善。项目周边有已通车的地铁十号线中胜站及建设中的7号线中胜站，交通便捷；项目自带幼儿园，周边还规划有一所新城科技园学校；一街之隔便是2021年开业的龙湖时代上城项目。

此外，在南京网上房地产上显示，第三方机构对云际的装修评估显示，整体均价约2500元/㎡。并且项目精装修标准里将增加锅炉和墙纸。

目前河西，除了保利云际，在售项目有世茂天誉、河西金茂府、葛洲坝南京中国府、青奥村、华润置业鱼嘴润府等项目，可选空间还是比较大的。

世茂天誉

世茂天誉项目在售3号楼房源，建筑面积约165㎡、210㎡、215㎡，销许均价为49200元/㎡，最低首付3成。

河西金茂府

6月4日，河西金茂府加推不到3小时，全部房源便售罄了。

据悉，因项目剩余楼栋为185㎡和225㎡，将参观样板间的验资金额，从原先的300万提升至450万。项目预计本月再次加推，但加推楼栋待定。

葛洲坝南京中国府

葛洲坝南京中国府目前暂无房源在售，预计加推3号楼，共57套精装房源，主力户型230㎡、290㎡，前期首开均价6.4万/㎡，预计总价1470万起。

青奥村

青奥村项目是南京第一个人才房项目，直至今年4月初才正式面向普通购房者开放2#楼，销许均价3.8万/㎡。目前还有前期房源在售。

青奥村3号楼预计于8月或9月份上市，并且3号楼是青奥村最后一栋可出售的房源。据悉，价格较之前有上涨，加推方式预计仍是人才购房人优先，其次是普通购房人。（具体销售价格以销许为准）

华润置业鱼嘴润府

华润置地鱼嘴润府目前仅剩下G地块3、4号楼，共192套房，其中3号楼为166㎡，4号楼为100、122㎡。

对于想要入住河西南的买房人来说，鱼嘴润府项目有着100㎡的小户型，算是目前河西南板块最小的户型了，但该项目目前并无上市计划。