文 | 曹钰
最近，两则消息的发布足以振奋人心，一是重庆两江四岸核心区整体提升规划出台，二是“重庆主城区扩容”，形成了“21个区+3个功能区”的新格局。
在城市发展走向被如火如荼讨论之时，对于区域价值的评估更是一个绕不开的话题。对投资者而言，“哪里才是重庆的价值高地”，对置业者来说，“哪里才是重庆的保值首选”。
将两则重磅消息所提及的区域取个交集便不难发现，重庆的城市价值中心点，仍集中在传统的五大商圈之中，其中，以解放碑、观音桥为代表的国家级千亿商圈，一直以碾压的影响力远超其他商圈，成为重庆面向全国，乃至世界的窗口。
而江北区的“核芯”地带，当属占地8.6平方公里的观音桥辖区，其作为“重庆形象”、“都市窗口”、“城市客厅”、“商业地标”，正在“蔚为大观”中“发展蝶变”。
观音桥
被竞相争抢的重庆热土
无论在城市发展进程上，还是商业价值的吸附力上，观音桥都展现出了不俗的实力。
作为重庆城市向北的起点，观音桥商圈从2003年发展至今不断创造奇迹，中国著名商业街、重庆十大时尚地标、西部首条“国家4A级旅游景区”商业步行街、西部第一商圈……观音桥商圈荣获一个又一个光环，仅用了10年左右时间。
在商圈活力上，观音桥在新冠疫情之后也打了一场漂亮的翻身仗。2月29日，观音桥大融城作为重庆率先全面恢复开业的商场，仅在一个月之内，其平均客流及销售就恢复超过八成，位列重庆商场客流第一。据重庆百货2019年年报显示，位于观音桥的世纪新都，也是重百营收最高的百货商场。
在未来的规划上，观音桥作为重庆核心商业区的地位也无可撼动。
去年年底，重庆市人民政府办公厅发布了《关于加快建设国际消费中心城市的实施意见》，作为商贸大区，江北区推出一系列举措加快建设国际消费中心城市新地标。例如，观音桥商圈将持续推动升级扩能，商业商务面积增加至400万平方米，商都核心面积扩展到3平方公里，将实现高端品牌集聚，打造集商贸商务、总部金融、文化旅游于一体，风格现代、建筑美观、地标性建筑集中的现代商都。
观音桥板块的极佳吸引力和不可复制性决定了其“黄金热土”的江湖地位，然而，观音桥核心区域的开发已接近饱和，四年间只拍出了五块土地，称得上是真正的“寸土寸金，一地难求”。
据近年来观音桥区域的土拍价格显示，离核心区域越近，价格也随之上扬。2020年5月12日，财信以2.84亿的总价拿下观音桥组团的一块土地，成交楼面价9785元/，但其位置更靠近寸滩，离观音桥商圈距离约20公里；2019年7月31日，合能以总价5.3亿元拿下观音桥组团C分区C6-1、C5-1号宗地，成交楼面价13167元/㎡，离观音桥商圈距离仅3公里。
土地价值、地段价值的支撑，使得城市中心资产具备很强的“抗跌保值性”,李嘉诚先生曾说过，“地段，地段，还是地段”，这句话仍在发挥效用。一座城市房地产的价值，直接体现在城市的中心资产。观音桥则是那当之无愧的城市中心地段。
繁华不打烊
让观音桥变成可以住的地方
观音桥核心商圈面积约1.5平方公里，却布局了世纪新都、重百江北商场、茂业百货、远东百货、新世界百货等主力百货，还有星光68、龙湖北城天街、大融城、阳光世纪等购物中心。商业业态上包含了传统的商业街百货、新生代的购物中心，和最有特色也最为“蛮荒”的商业楼形态。
随着电商的兴起和城市的开发，观音桥商圈在突飞猛进的同时，也面临着诸多挑战，其中最突出的问题是观音桥核心区已经6年无土地供应，业内人士指出，观音桥商圈缺少的，不仅是商业业态，更是社交和生活的场所。
“不是归人，只是个过客”，不少人都有相似的感觉，在观音桥只能购物逛街，却无法将繁华“据为己有”。
在此背景之下，立足寸土寸金的核心地带的欧街92项目，作为观音桥商圈唯一可售住宅新盘横空出世，为城市高净值人群回归城市核心的居住追求，打造约60万方精奢住宅，分为三期打造，东侧为一期，西侧为二、三期。
产品主打建面约61㎡—106㎡的实用型户型，在配置上也有迭代升级，外立面采用了现代简约风格，引进了无线WiFi、人脸识别系统、新风系统、远程监测系统等多项智能化系统等，将社区打造为观音桥内核品质社区的新名片。
同时，整个小区的园林景观打造以现代简约风格为主，将时尚元素与地域特色相融合，打造欧街最具活力的新一代都会精英生活社区。
仅仅用“住宅”来定义欧街92是远远不够的，它打造的是一个更具活力的城市生活平台。
其位于北城天街、不夜九街这两大观音桥繁华区域的中间位置，白天逛北城天街抬脚即至，夜晚九街畅饮分秒必达，居住与都市生活完美融合的体验在此成为了现实。
除此之外，这里还汇集了高阶的配套资源——1座体育中心、4大五星级酒店、5大主力百货、6大购物中心、6大医院、10所中小学校，统统在步行范围之内。
欧街92的面世，从此圆满了观音桥有繁华、少居住的“遗憾”。
欧街92
与观音桥共同成就美好人居
美国社会学家伯吉斯曾提出过“同心圆理论”，他认为城市中心的土地价值最高，并按照均匀半径向外围递减。随着事业的扩张和财富的增长，城市精英一定会回到城市中心再次置业。
寸金寸土的观音桥商圈，聚集了城市最多的资源，人流、物流、信息流、资金流。大量政务机构、娱乐消费场、精英人群汇集在此，同时，一个名副其实的城市交通枢纽中心也在此形成，“五横三纵”的交通网路，已通车的轨道3、6、10号线串联主城各大核心区，在建中的北大道、红旗河沟地下隧道等城市干道，可快速畅达主城各区。
若想再造一个汇集城市顶尖资源的“观音桥”，还需花费几年甚至十几年的时间。
近年来，观音桥以建设“都市形象展示厅、商贸领航核心圈、文明幸福示范街”的重要目标，紧扣强基立街、安商富街、环境靓街、依法治街、文化兴街、聚力强街等“六街行动”，依托观音桥商圈辐射带动大九街特色街区、滨江经济带、鸿恩寺公园城市山体、高端住宅生活区等八大板块协调发展，融合观音桥步行街、不夜九街、HI欧街、鸿恩坊美食街、鲤鱼池生态艺术街等十大街区特色发展，打造新旧动能转换引擎。
如何在成熟的地块上迸发出新的活力？欧街92以实力、以匠心、以诚意重仓这片烫金之地，瞄准高端住宅生活，呈现了一个优质商圈内的优质住宅产品，让梦想中的生活触手可及。
试想一下住在这里的一天：上班步行5分钟就可抵达观音桥甲级写字楼，日常吃饭从十元的面食套餐到全球风味的各类美食供君挑选，下班后可以免去堵车烦恼，在商圈内尽情释放购物欲，公园、文化区、体育馆等丰富文娱生活仍是步行即可触达的美好人居体验。
欧街92与观音桥共同述说着这座城市的繁荣兴盛，成就美好人居的都市窗口，为城市生活升级画下注脚。
据悉，项目将首推的一期3号楼，主推建面约62㎡的一室两厅以及建面约106㎡的三室两厅双卫两种户型，6月6日已开放样板间，诚邀向往城市核心的高净值人群前往品鉴。
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