文 | 葛园园

上周(6.8-6.14)，天桥区成为济南楼市当之无愧最耀眼的区域。上周济南楼市土地成交12宗，其中9宗位于天桥区；年后天桥区首个纯新项目金地湖城风华于上周首开，随着万科、中梁等陆续的推货，天桥区已然按下再次发展的启动键，或成为济南楼市的下一个引爆点。

标山、药山齐发力 天桥区土地成交数据耀眼

上周(6.8-6.14)，济南楼市土地供应3宗，均位于市中区白马山片区，该片区经世茂等开发商多年深耕，已现全新面貌。在土地成交方面，上周济南楼市迎来2020年后最大的一次土拍，共成交12宗，天桥区独占9宗，其中槐荫区经十一路地块引来22家房企角逐，最终新城在熔断后通过安置房竞拍，以50414万元+1257㎡顺利将这一老城区再开发地块收入囊中。

在天桥区成交的9宗地，主要涉及区域为标山和药山，其中标山毛巾厂地块由熟化方万科以39903万元底价摘得，位于金科两地块中间的标山另外地块由鑫都以9500万元底价意外摘得；药山西6宗地由万科斥资16.1亿打包摘得。

此次天桥区大规模供地，与之前4月1日天桥区经济工作会议确立的以大拆迁、大改造带动大建设的工作思路不无关系。从工作会议上获悉，天桥区未来三年全域实现拆迁 1000 万㎡、供地 1 万亩、开工建设1000 万㎡，仅从标山和药山两区域而言，或许只是天桥区大规模开发建设的开始，未来天桥区即将成为济南房地产开发的另外一大热土。

租售同权落地 学区房含金量或有显著下降

创造良好的人才引进环境，是近年来济南在出台城市建设发展政策上的一大侧重点，上周，济南连续出台了两大此类政策。

其一，对于之前颇受关注的人才购房政策中，济南对现有政策中部分内容进行了调整。对购买期房信息的登记及认定，对暂未取得契税计税依据的，可先行进行登记填报，并由所在单位对申报情况进行初审，待申请人取得房屋的契税缴税依据后，可于下一个申报期内补充相关材料。正式申报时间不再受毕业之日五年内的限制。

其二，济南市于6月12日正式印发《济南市符合条件的租赁住房承租人相关权益保障的实施意见（试行）》的通知。通知规定，符合条件的承租人（在济南市住房租赁综合服务平台办理住房租赁合同网签备案的租房人），其子女享有就近入学等公共服务权益，在确保“零择校”的基础上保障承租人权益。

此举被广泛认为是践行“租售同权”政策的破冰举措，尽管对承租人的要求相对严格，但该实施意见在对济南城市发展建设和人口吸纳上的正向影响不言而喻；而其重点提及的承租人子女可就近入学方面，对济南目前房价高居不下的学区房产生了一定冲击，学区房的含金量或进一步降低。

新项目面世 天桥区迎来推货高峰期

据荣置地数据，上周(6.8-6.14)济南楼市住宅共成交2010套，环比上上周上涨15%。进入6月后，在济众房企普遍面临年中大考，近期陆续出台了一部分促销政策，在一定程度上起到了刺激楼市的作用。

在新货源推送方面，济南上周共有8项目推货，其中天桥区金地商置湖城风华项目首次开盘，这也是天桥区年内第一个纯新项目面世。

此外，上周新面世的房源中，历城区仍为供量最大的区域，区域内唐冶片区的鲁能泰山7号、玖唐府、保利和唐悦色3项目均有房源面世，另华山片区中海天钻和盛福片区海信翰墨府也有新房源供应；长清区老项目恒大绿洲再推精装新房源；市中区华润置地公园九里经历年后去化高潮后也于上周继续推送出了新房源。