近期，昆明楼市正在快速回暖，市场热度和活跃度也在逐渐回归正轨。相比之下，以保利发展、融创、环球会展、绿地香港、华侨城等为代表的一批房企正在向昆明市晋宁区齐聚。动作频繁，多项目相继亮相，并取得了实质性的进展。

可以说，在政策利好的加持下，当下的晋宁已经成功搭上昆明城市综合发展的巨大市场风口，成为昆明城市向南发展的重要引擎，是“投资流”“金融流”和“发展流”聚集的价值洼地。

从城市开发的角度来看，一个个“重量级”房企选择晋宁，这里已经成为下一个房企鏖战的主战场。

这也意味着，除了资源、区域优势之外，想要获得市场认可，拼的不仅仅是高效优质的企业实力和营商运作能力，还有“得人心”的产品和品质。

城市向南仅剩的价值洼地 晋宁发展持续发力

晋宁坐落于滇池南岸，三面环山，一面是平坦的坝子。与其它郊县相比，具备绝佳的地理位置与地势条件，更利于发展。

2003年，昆明市提出了“一湖四片”的现代新昆明建设蓝图。所谓一湖四片，“一湖”是指滇池，四片即环湖的四个片区，北城即现在的主城，东城即呈贡新城，南城，即晋城——新街新城，西城，即昆阳——海口新城。

此后，该发展规划影响了昆明十多年的城市发展格局。直到2016年，国务院批准了昆明“南延、北拓”的中心城区发展方向，晋宁处于市域南北向发展主轴上，也因此迎来新一轮的发展机遇。

撤县设区后，晋宁成为昆明第七区，其发展与昆明主城融合到一起。随着众多政策利好的支持，目前，晋宁的房地产发展已经形成了以工业地产、产业园区为主，以古滇片区为代表的文旅地产、康养地产发力并行的发展趋势，助推晋宁的产能产城相结合，多区域板块快速发展。

其中，尤以古滇片区的发展最为突出。从目前该片区的发展和规划来看，这里已然聚集了七彩云南·古滇名城、保利·和光屿湖、古滇未来城、蓝光新城碧桂园·古滇水云城、海伦堡·晋云府等多个康养、文旅千亩大盘。

昆明康养地产的“主战场” 保利发展悄然落子

据界面楼市昆明不完全统计，截至目前，诺士达、保利发展、四川清凤、融创、碧桂园、新城、蓝光、海伦堡、华侨城、实地、绿地香港等10余家大牌企业，已经在晋宁落子布局。

从2012年迎来第一轮开发热，到如今的第二次发展新机遇。从上图可知，晋宁区的房价在撤县设区之前不算很高，在4000-6000元/㎡，而在晋宁区撤县设区后，区域房价一路飙涨，如今已突破万元大关。以此为参考数据，短短几年的时间，区域内房价涨了近211%。

而汇聚多个“重量级”康养、文旅大盘的古滇片区，无疑是这其中竞争最为激烈，产品最为高端，价值最高的区域。大面积的可连片开发处女地，临滇池的地段优势，完善的康养规划建设，大品牌房企的品质保障……都是该片区未来发展的发力点和助推器。

从上图可知，目前，古滇大湾片区项目，除已经雏形初现的七彩云南·古滇名城项目外，由保利发展操刀运作的保利·和光屿湖项目最值得期待。

而从项目规划来看，引入保利大健康生态圈和保利大健康资源矩阵的保利·和光屿湖项目更符合该片区打造康养、文旅基地的发展定位目标，更胜一筹。待相关康养配套产业呈现后，也能在极大程度上填补区域内康养相关产业的缺失和不足。

据了解，保利·和光屿湖项目是保利发展自2017年入昆后的第四子。在6月初，保利·和光屿湖项目也正式对外亮相，人潮涌动的售楼部现场，也看出市场对于项目的认可。

近3年的时间，保利发展一直紧跟城市发展大势，与昆明城市共生长。相继在在昆明布下保利堂悦、保利天际、保利阳光城翡丽公园、保利春湖国际生态城等项目，从城市住宅，到城市高端人居，再到康养文旅，是保利发展丰富的产业业态形式，也是其雄厚实力的体现。

楼市“追光者”：不断自我超越 五大硬核赢天下

然而，正如前文说言，占据了天时地利人和的晋宁在2019年实现了“大爆发”，而2020年，这里也将是房企鏖战的“主战场”。如何从众多优质项目中脱颖而出，成为当下区域内各个项目不得不面对，又亟待解决的问题。

从各个项目的市场表现而言，首开即爆的保利·和光屿湖，似乎并没有这方面的担忧。一番盘点后，不难发现拥有这“五大硬核”的保利·和光屿湖热卖，并不是偶尔，而是必然。

硬核一：双实力央企 军工品质

保利·和光屿湖项目同时也是古滇片区唯一一个央企开发的项目。其开发商保利发展控股，为中国保利集团旗下子公司之一。

据了解，28年来，保利发展已经形成康居Health、善居Quality、逸居Classical、尊居Glory四大产品系列，覆盖中高端住宅、公寓、别墅多种形态。秉承“和者筑善”的理念，以军工品质和实力，为更多人创造美好生活。在其美好生活的蓝图中，保利发展以不动产投资开发为原点，立体延展出了“不动产生态”，纵向以产业链为延伸，打通了投资、设计、施工、代理销售等全链条的服务，并通过人才、资本、科技、信息的链接，形成一个共生共荣、和谐发展的有机系统。

保利·和光屿湖，则是保利发展旗下高端产品“和光系”首次落位到昆明市场，也是其第一个定位“艺术康养”的和光系产品，军工品质，匠心打造，如此高端康养人居产品值得期待。

此外，保利物业也是国家首批一级资质物业公司，央企物业排名第一。

硬核二：滇池南岸的临湖康养生活

项目位于滇池南岸，七彩云南欢乐世界旁，临湖而居，坐拥古滇板块目前发展最为成熟的商业、休闲、娱乐配套。此外，项目还规划有保利大健康生态圈，是未来康养生活的最佳之选。

据了解，作为央企保利的古滇新作，保利·和光屿湖项目将打造文创公园，让优渥的自然资源与艺术基底相交融，构建环湖而居的全生命周期康养大盘，开启古滇艺术康养生活。

硬核三：“追光”设计 双公园配套

保利·和光屿湖具有和光系产品独特的园林打造体系，采用五感艺术造园结合和光系专属IP及全龄化社区形成集自然、休闲、美景、礼序、美学为一体的艺术园林景观。

围合式布局，全部采用纯板式结构，建筑之间错位分布，让各楼栋间充分采光、采阳、通风，保证最开阔视野，保证居住舒适度、品质感和私密性同时，也让园林景观最大限度的集中布局，加之外部文创公园，形成双公园配套。

硬核四：极致“追光” 让光多留一会

从设计上来看，保利·和光屿湖项目首推地块房源90%以上东南朝向，增加采光时间，延长每天的光照时间。

以88㎡的户型为例，方正通透，紧凑两房，明厨明卫，动静分区，互不打扰。东南向房设计，正是昆明地区最佳朝向和采光，让全天的生活都充满阳光。

值得一提的是，客厅、主卧、次卧均为南向房，保证了房间的采光和光照；宽约1.5米，长约6.2米的连通式阳台设计，不仅实现最大化的采光，同时也打造了一个超大景观空间和休息娱乐空间。

面积为118㎡的户型同样也是如此，整个户型设计较为方正，且南北通透，合理的空间布局，做到了动静分区。其中，主卧、次卧的飘窗设计，约6.7米的超大观景阳台，大落地窗设计的生活阳台，可以享受到更多的阳光和风景；有独立衣帽间和卫生间设计的主卧，不仅增加了私密性居住的需求，同时也满足了主人的收纳需求。

硬核五：稀缺小户型，仅9500元/㎡起

据了解，目前保利·和光屿湖项目在售户型面积为75-125㎡之间，涵盖两房、三房。房价9500元/㎡起，总价75万起。其产品为市场稀缺小户型，总价并不高，投资自住皆宜。

 

申明：本文中所涉及宣传内容具有不具体性不明确性，仅作为项目宣传推广使用，不存在任何意义上构成开发商的承诺与要约，具体以政府审定的规划设计文件及商品房买卖合同的约定为准。