2020年1-6月，昆明主城四区和呈贡共发放预售证239张，新增预售面积约880万方，同比上涨了11%。从近几年预售证发放情况来看，今年上半年新增预售面积仅次于2014年的900万方，依然处于高位。

过规审批方面，今年1-6月，昆明主城共有55个项目通过规划审批，过规总建面约1283万方，与去年同期相比下跌了22%。

另据昆明锐理数据，2020年上半年昆明共成交商品房40006套，同比去年下降17.6%；成交面积417.15平方米，同比去年下降17.6%；成交金额603.47亿，同比下降16.6%；成交均价14467元/平方米，同比去年增长7.8%。

因受疫情影响，在春节后的一两个月内绝大多数项目的线下销售几乎停摆，尽管各大房企纷纷采取线上直播、卖房等措施，但效果不是特别明显。自4月份开始，线下销售才逐步回归正轨。

与今年上半年新增的900万方预售增量相比，今年上半年昆明新房市场整体呈现出供大于求的态势。

新增预售面积880万方，同比上涨超一成

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据，2020年上半年昆明主城四区和呈贡共发放预售证239张，新增预售面积约880万方；与2019年上半年时224张预售证，796万方的预售增量相比，预售证数量增加了15张，新增预售面积上涨了11%。

从各月的供应情况来看，受春节和疫情的影响，2月份是今年上半年获预售证数量和新增预售面积最少的一个月，仅获证15张，新增预售面积约45万方；3月份虽仅获证22张，但新增预售面积却达到了117万方。

自4月份开始，各月新增预售面积均保持在150万方的高位以上，4月份迎来上半年供应高峰，当月新增预售面积达201万方，预售证数量达61张。

从区域上来看，除呈贡区外，其他区域的供应量都在百万方以上。其中，官渡区是今年上半年供应量最多的一个区域，共发放预售证95张，新增预售面积约374万方，占今年上半年新增总预售面积的43%。

紧随其后的盘龙区拿证33张，新增预售面积约167万方，占今年上半年新增总预售面积的19%。西山区共发放预售证38张，新增预售面积约132万方，占今年上半年新增总预售面积的15%。

五华区发放预售证27张，新增预售面积约109万方，占今年上半年新增总预售面积的12%；呈贡区发放预售证46张，新增预售面积约98万方，占今年上半年新增总预售面积的11%。

房企方面，今年上半年新增预售面积排名前三的分别为俊发、万科、融创。其中，俊发旗下共有13项目获批31张预售证，新增预售面积合计约176万方，占今年上半年新增总预售面积的20%，是今年上半年新增供应量最多的房企。至此，俊发已连续四年成为上半年新增预售面积最多的房企。

万科旗下共有6项目获得20张预售证，新增预售面积合计约69万方，占今年上半年新增总预售面积的8%。今年上半年万科新增供应最多的是官渡区，万科·500里、万科翡翠、万科翡翠滨江、万科大都会4个项目共供应了43万方。

融创旗下共有4项目获得19张预售证，新增预售面积合计约63万方，占上半年新增总预售面积的7%。其中，仅是昆明融创文旅城1个项目就获证11张，新增预售面积约36万方。

55项目过规，过规总建面约1283万方

据昆明市自然资源与规划局数据显示，2020年1-6月昆明主城四区和呈贡共有55个项目通过规划审批，过规总建面合计约1283万方，净用地面积合计约296万方。与2019年上半年1638万方的过规总建面和402万方的净用地面积相比，过规总建面同比下跌了22%，净用地面积同比下跌了26%。

从区域来看，2020年上半年昆明过规量最大的为呈贡区，共有13项目通过规划审批，过规总建面合计约433万方，占上半年过规总建面的34%。其次是西山区，共有15项目通过规划审批，过规总建面合计约348万方，占上半年过规总建面的27%。

官渡区共有11项目通过规划审批，过规总建面合计约226万方，占比18%；五华区有10项目通过规划审批，过规总建面合计约188万方，占比15%；盘龙区有6项目通过规划审批，过规总建面合计约88万方，占比7%。

从过规地块性质来看，2020年上半年昆明过规的55个项目中，包含有住宅、商住混合、商业、商业及商务、学校等各类性质用地。其中，纯住宅用地过规总建面约676万方，占今年上半年过规总建面的53%；商住混合用地过规总建面约352万方，占比27%；商业、商业及商务用地过规总建面约244万方，占比19%。

房企方面，2020年上半年昆明过规总建面排名前三的房企分别是恒大、康美药业、万科。其中，恒大旗下有恒大珺睿、恒大玖珑湾、恒大云报华府、恒大·龙泉古镇、恒大林溪郡5项目通过规划审批，过规总建面合计约147万方，占今年上半年过规总建面的11%。

康美药业旗下虽仅有康美昆明健康城1个项目通过规划审批，但其共有4个地一起过规，过规总建面达到了97万方，占今年上半年过规总建面的7.5%。同时，该项目也是今年上半年过规建面最多的一个项目。

万科旗下有万科城、万科·500里、万科金域国际3项目通过规划审批，过规总建面合计约92万方，占今年上半年过规总建面的7%。

单个项目方面，除康美昆明健康城有多个地块过规外，锦艺昆明之光、鹏瑞利国际健康商旅城、阳光城滇池半山项目在今年上半年也有2个及2个以上地块过规，且每个项目的过规总建面均在50万方以上。

2020年上半年昆明过规的这55项目中，云和中心、众安白马御府、复地·雲極、阳光城·滇池半山、红星天悦、鹏瑞利国际健康商旅城、绿城诚园、鹏欣漫城都荟、宝能·滇池九玺、保利城、招商雍和府、中交·锦澜府、恒大·龙泉古镇、官渡区清澜郡小区（万科新项目）、绿地·海之城、海伦堡·玖悦府、龙湖·天璞、碧桂园翠湖映象、恒大林溪郡均为纯新盘，过规总建面合计约579万方，占今年上半年过规总建面的45%。