在现代社会，社会节奏和城镇化进程都在加快，城市的不断发展，造就的是人们居住理念和生活方式的改变。而作为过去十几年里中国社会变革的重要载体，住宅的变化是史无前例的。

2020年，北京房地产业协会联合界面楼市合作发布“住宅五星认证—高品质住宅等级综合评价体系”，本着公开透明的测评标准，直面消费市场群体，以专业标准的测评体系和专项综合的测评指数构成权威评审，对高品质住宅的建筑、生活、环境、经济寿命等方面进行综合评级，旨在推动开发与消费者互动，从而促进行业进步，实践新首都功能和全面建设小康社会目标。

后疫情时代背景下，如何提高行业标准、稳固市场发展？什么样的产品才能符合五星认证标准？2020年“住宅五星认证”践行者系列对话，界面楼市独家对话中国建筑北京设计研究院原副院长，总建筑师董少宇。

界面楼市：感谢董院长接受对话，今天是五星住宅体系的认证发布，请您谈谈为什么要建立高品质住宅综合评价体系？它具有怎样的意义？

董少宇：其实有几个缘由来促成高品质住宅综合评价体系的产生。首先这件事在两三年前我们就开始讨论，但是没有形成一个比较准确的概念。最近这几年住宅发展从一定意义上来说有了很大的进步，但是从另外一个角度来讲，实际上也是遇到了一些瓶颈。改革开放以来，住宅的发展，居住者对居住的理念，包括对住宅品质以及住宅价值都有了进一步的认识。同时，也反过来促进行业的发展，要怎么去适应市场上的新变化和新需求，这是导致最终要做高品质住宅评价体系的一个重要因素。

界面楼市：建筑设计对于住宅是非常重要的一环，那么，您觉得什么样的建筑设计才能适合未来国内的内需市场？

董少宇：涉及到市场方面，我可能经验少一些，但是从专业角度来说，居住理念包括居住者对未来生活的变化需求，对健康的认识；包括国家政策，环境条件，绿色环保等，这些对住宅的发展都起到了重要的推动作用。当然，我们人类发展到今天也遇到了很多问题，而这些问题很多是由人类自己的社会活动和发展产生的负面作用，这些负面作用只能靠我们人类自己解决。那么解决方法中很重要一点就是人类居住生活方式的改变，这种改变对于住宅市场将会带来直观的影响。

界面楼市：自工业革命以来，人类经历了很多的问题，包括社会、环境、人口等，您觉得人类应该如何思考和应对高速发展带来的危机问题？

董少宇：现代工业化带来了空气的污染，水资源的浪费、土地资源的变化等等，很大一部分原因是由于我们人类对于生活物质需求的无节制造成的。 那么，有节制的生活是我们未来居住生活中一个重要的启发。现在很多人的居住理念也在发生相应的变化，这是一个方面。另外一个方面，从社会经济发展角度来说，高品质住宅与社会、自然等资源的联系是什么，如何合理的处理他们的关系，怎么通过技术上来提高资源的有效利用，杜绝浪费、污染等现象，找到人类生活质量的提高与自然资源的可持续之间的平衡点，这是我们技术标准需要努力做的。

界面楼市：住宅产业化是城市更新最重要的一个组成力量，它可以推动社会的持续发展，请问您觉得住宅产业化对于城市更新而言，它具有什么样的指导性的意义？

董少宇：改革开放以来，我们国家经历了高速发展，实际上，城市更新已经是我们需要面对的一个重要问题。一方面是对社会有促进作用，另外一方面也是改变老旧城市不适应社会发展需求的一个必然的问题。城市住宅发展到今天的水平，无论是理念技术能力，还是经济发展所起的作用，都已经形成了相对比较成熟的经验。那么，有了这些经验，对于我们在城市更新当中的工作就有了一定的指导意义。这是第一点。

第二点，城市更新，切记要传承城市原有的文化脉络，这个很重要。无论现在做的城市中心也好，老城改造也好，如果把文脉切断了，这是最可怕的一件事。所以我比较强调城市要延续原有的文脉，在延续文脉的基础上，再把城市更新做好，不是推倒一切重来。

界面楼市：还有一个问题，想请问您对于城市群发展模式的建议，城市群当中各个城市的角色是不是应该遵循统一的原则？

董少宇：城市群是我们借鉴西方的城市发展的理念。人口聚居对于城市化的发展是一个最基本的推动力，人口的聚集才能产生消费，才能够促进社会的发展。但是，在城市群的发展过程中，一定是要按照相应的标准来执行，可能有求大同存小异的地方，但是城市群每个城市自己还是要挖掘自身的一些特点，共同形成合力。这是在城市群的聚集发展中应该注意的一个问题。