受疫情的冲击，粤港澳大湾区写字楼市场压力显得更为明显。第一太平戴维斯近日发布的《大湾区甲级写字楼指数》报告显示，湾区内甲级写字楼市场租金和价格指数分别半年度环比下跌4.1%和3.6%。

自2019年起，大湾区甲级写字楼市场供应加速，办公空间需求增长放缓，多城已然面临供过于求的压力。2020年中国经济受到新冠疫情冲击，租赁需求增长进一步放缓之际，市场挑战加剧。据第一太平戴维斯报告显示，2020年上半年，大湾区写字楼市场租金及价格下跌趋势持续，租金跌幅高于价格跌幅，区域整体收益率萎缩。

值得一提的是，随着经济活动复苏，受此前停工停产影响而滞后的需求开始集中释放，。二季度深圳市甲级写字楼净吸纳量环比大幅回升11.7倍至17.1万平方米，上半年合计净吸纳量已超过去年同期水平。

尽管需求显著回升，但供应节奏同步加快且供应量已恢复至疫情前所预期。因此，过量供应仍是市场一大隐忧，全市甲级写字楼平均空置率环比上升1.9个百分点至28.1%。与此同时，业主继续推行各类优惠举措以促市场去化，全市甲级写字楼平均租金跌破200元关口，至每平方米每月193.5元，创下自2013年末起至今的新低值，租金指数环比下降3.1%。第一太平戴维斯预计，TMT行业预计继续是写字楼需求增长的主要贡献者，尤其是行业中的龙头企业。此外，金融业由于迎来新的大湾区利好政策，有望逐渐衍生新的租赁需求，但预计深圳甲级写字楼平均空置率仍将受新增供应影响而结构性上升。

放眼整个粤港澳大湾区，第一太平戴维斯发布的2020年上半年《大湾区甲级写字楼指数》显示，期内大湾区甲级写字楼市场租金和价格指数分别半年度环比下跌4.1%和3.6%，至159.7和204.5。此外，大湾区核心城市如香港、广州和深圳的总租用成本半年度环比跌幅分别为2.3%、3.2%和3.4%。