降价200万、网签量大幅下降！深圳最严调控出台后一周，市场降温明显。

从二手房网签量来看，深圳楼市大幅下降。深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，上周（7月13至7月19日）深圳二手房网签5143套（含自助网签），较上上周高达10023套的网签量大降48.7%，可以看出新政威慑力十足，此前过热的市场环境瞬间降温。深圳市房地产中介协会预计，随着新政效应的逐渐显现，未来深圳二手房网签量将会快速下滑，井保持低位运行。

“新政下，深圳楼市下半年会逐步走稳。但楼市背后的问题并不能通过这次调控解决，本质是供需的问题。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任房产宋丁老师如是说，想买房的买不了的楼市困局，需要得到妥善解决。

楼市降温加之需求未减，这样的大背景下，深圳购房需求必定外溢，而临深版块必将承接深圳置业需求人群的外溢。

临深版块人气火爆，惠州楼市高涨

715新政一出，无疑让大量的深圳购房者失去了买房资格。

有迫切购房需求的深圳客会转移阵地，他们将目光投向了临深城市。惠州，凭借大深圳都市圈的交通及区位利好，牢牢占据临深版块桥头堡优势，伴随深圳客近两周持续涌入，惠州市场迎来新一轮楼市热潮。

为何深圳客户首选惠州？

原因有三：

1、惠州是湾区唯一不限购的区域。东莞还有一定的门槛，目前新房外地户口购房需缴纳一年以上社保，只有二手房是不限购的。这个条件对被新政限制的深圳客，只有一种选择了。

2、2021年赣深高铁通车等出台了一系列的规划交通利好，打通了深惠同城最后的瓶颈。同时，惠州环境优越，人文醇厚，宜居指数高，同时也是价值洼地，是深圳置业外溢需求的最佳承载区域之一。

3. 今年7月，深圳二手房均价71230元/㎡，东莞上半年房价疯长，二手房价冲击4万大关！广州最高54389元/㎡，直追深圳。相比之下，惠州房价刚刚破万，门槛低且有较好的升值空间。

——部分数据信息源自搜狐网、链家网、国家统计局。

新政挤压下，惠州北站惊现人气热潮

在大深圳都市圈、深惠示范区、深圳东进等重磅利好和政策加持的背景下，以惠州北站为首的版块正异军崛起。

北站TOD新城，国家发改委点名重磅打造！赣深高铁2021年开通后，3站连深圳，成为临深第一站。打破惠州根深蒂固的瓶颈，7轨双高速，成为深惠大动脉重要枢纽，执掌城市腾飞的命脉。

有了交通的突围，加上1/7深圳价，惠州北站TOD成为新政挤压下，深圳客置业的“主阵地”，团购热潮持续递增。

并且，这种购房热潮已经在楼市价格和成交量上得到体现。 惠州市6月价格环比上涨1.5%，同比上涨6.8%，涨幅超越北上广深等一线城市。对比去年同期，惠州惠城区上周网签套数及面积也有较大幅度的上涨，同比分别上涨37.9%、40.4%。而北站版块网签领衔全市，占整体网签28.8%，蝉联片区第一，显然有人抢占先机跑步入场了。

北站当红，深圳客已抢先“入场”

值得一提的是，北站TOD无论规划、交通、景观，还是配套都堪称一流，让这块土地寸土寸金。目前，已聚集龙湖、雅居乐、万科等地产巨头。

其中佼佼者——龙湖雅居乐·春江紫宸，定址惠州北站黄金1公里，以前瞻眼光与开发理念，擎领TOD时代大势。从亮相就乘风破浪一路“开挂”，凭借区位优势和产品品质早已晋升为北站新城楼市的“流量网红”，自5月首开以来，创出32天签约512套的傲人纪录，目前一期房源即将收官，新品加推出（建面约）116㎡明星户型，7月起深圳客纷至沓来，单周劲销71套，热销力不断加码，人潮涌动。

好的产品，才是“红”的底气与资本。北站当红（建面约）116㎡爆品户型可谓逆天级。电梯到户，以往只存于品质住宅的标配，在这里却被赋予你私享。南北一线通透，约13米南向大开间，超过30㎡的阔绰会客厅，让生活拥有无限可能。

此外，电梯前室、多功能房、南北双阳台、三飘窗，90%超高使用率，你值得拥有！

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1、本项目推广名为“龙湖 雅居乐·春江紫宸”，地名办核准名为“春江紫宸花园”；开发公司为：“惠州市雅建房地产开发有限公司”；预售证号:惠城房预许(2020)029号；

2、交通、教育、公园绿化等市政规划配套信息来源于2020年1月版《惠州高铁北站片区控制性详细规划》，仅供参考；

3、本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以合同约定及政府最终审批为准；

4、本资料发布时间为2020年7月，本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意最新资料。