先来看一组本周的数据：截至7月24日，北京新建商品住宅共计成交1273套，成交面积约147110平方米，成交均价约为51769元/平方米。

消息方面，2020年，房地产行业站在新的开局。楼市正在发生一些改变，比如说破产的房企越来越多；市场上的二手房越来越多，二手房越来越难出售；项目质量问题越来越多，维权越来越难；购房潜规则、隐形套路、精装房问题逐步浮出水面。

首先冲入人们视线的是购房潜规则。近年来，为调控房地产市场，国内许多大中城市相继出台限购政策。这些硬杠杠拦住了不少有购房需求的外地人。正所谓上有政策下有对策，在江苏省苏州市，就有两个别有用心的房产中介动起了“补办”社保并借机敛财的“歪脑筋”。于是，出现了“房管干部与房屋中介内外勾结，伪造社保缴费记录通过审核，从中大肆敛财”的状况。

更有甚者，山东潍坊市住建局及其下属事业单位出先了敛财事件。采取多种变相手段，安排或默许潍坊市建设工程质量安全协会违规开展职业资格认定、违规开展评比达标表彰、垄断制发备案证照并向企业收费敛财，有关单位和人员大肆挥霍、侵占社团资产。

近日来，质量问题与维权风波一度甚嚣尘上。先有万科被央视曝光，后有远洋春秋华庭精装房维权；然而一波未平一波又起，朗诗旗下高端公寓因新风系统引发维权被曝光。

未来，房地产市场将呈现供过于求，购房人群更注重品质，行业利润水平长期维持较低水平等主要特征。因此，市场需要房企通过专业化分工、布局金融行业等方式来降低主营业务风险。换言之，这些转变是房企在2020年前的最后窗口期内亟需完成的工作。

下面是本周的界面楼市一周热搜新闻：