文|金融街侦探

“疫情期间，买卖私人岛屿上升到一个新高度。”

“岛王”林东还告诉侦探君，玩岛的人一般要么是企业老板，要么是艺术家，大多数岛主处于“亦玩亦商”的状态。

上午11点，象山某会议厅里，宁波商人黄益民穿着自己最满意的西装，搭配红领带，大踏步的走上“领奖台”。

从领导手中接过那张硕大的“1号”证书，黄益民难掩喜悦，他说：“我自小在海边长大，一直都有‘岛主梦’。”

这是我国第一本无居民海岛使用权证书，黄益民也成了名正言顺的“黄岛主”。

不过，这个身份可不便宜，为了拿到象山旦门山岛50年的使用权，黄益民花了344万元。

01、富豪的“避疫港湾”？

近日，辽宁省发布《关于调整海域无居民海岛使用金征收标准的通知》引发热议。无人岛明码标价出征，让一众做着“岛主梦”的人又蠢蠢欲动。

据了解，辽宁省无居民海岛共589个，其中尚未开发利用的无人岛有391个。

参考自然条件等因素，辽宁省将这些岛屿划分成6个等级。按照不同的用岛方式、用岛类型，使用金也大不同。最贵的每年要支付2455万元/公顷，最便宜的才1200元/公顷。

不过，你买的只是使用权，还有期限，也不能在岛上“随心所欲”。比如：沙滩上禁止建造永久性建筑；岛上全部道路只允许通电动车、自行车等无污染交通工具......

国内玩岛的门槛高，只能局部作为私人用途。不少爱好者把目光转移到国外，加拿大、斐济、印尼等都是热门目的地。

侦探君注意到，7月初，爱尔兰南部的私人小岛“马岛”（Horse Island），被英国一位富商以550万欧元（约合人民币4570万元）的价格拿下。富商买岛的方式也相当壕气，看都没看，直接“电视购物”。

“疫情期间，买卖私人岛屿上升到一个新高度。”“中国岛主联盟”发起人林东告诉侦探君，“今年2月以来，收到了不少买岛咨询，有买岛结婚的，有买来投资的，也有想提前退休体验荒岛求生的......”

林东在圈内被称为“岛王”，从1999年开始，已经买了超过40座小岛。“买个小岛发发呆”依旧是他最向往的平凡生活。

白天摇着小木舟到万绿湖中心，听鸟叫，看鱼跃；晚上拾掇拾掇盆栽，约三两好友喝茶聊天。疫情期间的日子，平静但也惬意。

林东和岛主在巴淡岛考察

最先掀起“岛主风”的是好莱坞。

海盗船长约翰尼·德普拍完《加勒比海盗2》后，便斥资350万美元在巴哈马群岛购买了利特霍尔唐岛（《加勒比海盗》里埋藏琼斯心脏的那个小岛），当成与家人的度假地，希望借此逃避媒体跟拍。

很多富豪也在低调买岛。财经作家吴晓波早在1999年，就斥资50万元买下千岛湖半岛，并命名“杨梅岛”。杨梅岛上种了大片杨梅树，吴晓波用杨梅酿了不少好酒。

他戏称，1999年Jack马和Pony马都拿着50万的启动资金创业成功，现在成了首富，而他则早早“预订”了退休后的生活。

近年来，海岛拍卖也变得火热起来。

2019年，单是阿里法拍上，就有5个岛屿参与了竞拍。2015年“双12”，一个在淘宝上进行拍卖的马尔代夫海岛吸引了上万人次围观，最终被一名浙江土豪以576万元拍下。

私人岛屿正成为富豪的“海上后花园”。

02、“没有几个亿，别玩岛！”

“玩岛”的人一般分两类，要么是企业老板，要么是经济实力不错的艺术家。林东说，大多数岛主处于“亦玩亦商”的状态，不少岛主最大心愿是玩的同时能有收益。

吴晓波在买下“杨梅岛”后，将岛上自产杨梅制成杨梅酒在“吴晓波频道”中售卖，5千瓶酒33小时售罄，获利百万，成为岛屿开发的经典案例。

著名的“炒岛客”尼古拉斯凯奇，2006年用300万美元买下巴哈马南部小岛，后来以700万美元出售，净赚400万美元。

似乎只要拿下岛屿，就是成功。

2019年6月，“14元购岛”的消息刷屏岛主圈。“接了超过50个电话，500多人加我微信，美国和丹麦的岛主也来电话了。”林东的微信突然响个不停，皆为询问“14元购岛”的消息。

原来，广西发布了《广西壮族自治区无居民海岛使用权出让评估办法》，根据《办法》，广西各等级无人岛中，离岸最远的六等林业岛每公顷只要14元。

有网友调侃，省顿午饭钱就能买座岛。

其实，很多明星、富豪买的岛，你咬咬牙，也能买得起。比如，张韶涵买的岛才150万。

只不过，买岛容易养岛难。

广西海洋局澄清，14元只是依据国家的规定公布的最低单价，单位是元/公顷·年，并不是“买岛”只需14元。

“没有几个亿，不要玩海岛。”林东给对方泼一盆冷水，“光是修个码头，没有几千万元也很难搞定。”

1996年，中国第一批拥有私人岛屿的画家朱仁民花费9万元取得了舟山边上一座荒岛40年的使用权，取名“莲花岛”。他在岛上的投入已超过2300万元。

林东经常和有意投资海岛的人士强调，海岛的开发和规划，和陆地上开发规划房地产、旅游酒店是截然不同的。很多投资者一开始都是以“陆地开发模式”的思路去投资，结果往往是“抱憾而归”。

他告诉侦探君，买岛也有很多学问，你需要看这个岛的沙滩、生态环境、淡水资源、岛屿结构等各种条件。

想做岛主不是那么容易的事儿，海岛开发有诸多限制，通电用水都是麻烦事，对于植被绿化、垃圾处理等方面也有诸多要求。

据他观察，目前进行海岛投资开发的企业或是个人，大多是在“烧钱”，亏钱的多赚钱的少。

03、亟待转售的“烫手山芋”

有岛主在买单后发现，在私人小岛上长居并不像当初想象中那么单纯美好。小岛常常断水断电，还面临高昂的日常生活成本。甚至有时还得对付野兽或者濒临灭绝的珍稀动物。

很多先前被买下的小岛，成了亟待转售的“烫手山芋”。

据某岛屿售卖网站显示，目前全球大约有660座私人岛屿待售，价格在2.5万美元-1.6亿美元之间。其中不乏曾出现“价格腰斩”的岛屿。

当年引起轰动的“全国无人岛第一拍”大羊屿，如今也不好过。

2011年11月，宁波高宝投资有限公司以2000万元买下了这座小岛50年的使用权。2013年6月底，大羊屿正式动工。

根据规划方案，大羊屿项目计划投资5亿元，分3期进行施工建设，未来将打造成为以游艇业为主，具备特色休闲和度假项目的高端旅游海岛。

然而，大羊屿开工建设一期酒店项目，就因资金短缺，被迫中断。随后，公司法人也发生了变更，法定代表人就由“杨伟华”变更为“刘北丹”。

2012年12月成立的游艇公司——宁波高宝游艇俱乐部有限公司，也于2018年9月进行了清算。

大羊屿规划图（上）大羊屿酒店现状图（下）

在成为“黄岛主”的几个小时前，黄益民还带着朋友到旦门山岛实地考察。岛上有沙滩、度假建筑，植被以草丛为主，有少量稀疏针叶林，还有全国并不多见的丹霞地貌。

“目标是要将旦门山岛打造成高端旅游休闲基地。”黄益民信心满满，2020年前，投资额将不少于10亿元。

然而，还没等到建成“拥有沙滩高尔夫、海滩泥浴”的高端旅游场所，黄益民就因为资金不足，多次向银行借款。

2017-2020年间，黄益民及旗下多个公司因金融借款合同纠纷等被列为被执行人，限制高消费。总计执行标的达近亿元。

有钱有闲，你会选择买岛当岛主吗？评论区见！