最快的一栋楼已经修到了14层，样板间已进场装修，下沉广场预计今年国庆前亮相——作为郫都区首个、也是全市今年将要亮相的首批TOD项目之一，梓潼宫站TOD项目正在全速推进。经过一年的建设，它呈现出怎样的形象了？它又将给片区带来怎样的影响？界面四川进行了实地探访。

定位：多元功能复合绿色空间交融 形成宜居活力公园新社区

梓潼宫站TOD项目北靠沙西线、南临红光大道，是在建的成都地铁6号线和规划28号线的换乘站，为组团级站点项目。它附近有成都地铁城市级站点——成都西站，片区级站点——犀浦站、茶店子站，组团级站点——犀浦东站、侯家桥站、兴盛站、金周路站。成都地铁6号线在今年年底通车后，将把郫都老城区拉入“地铁交通圈”，和金牛区、高新区、天府新区实现便捷连接。

根据方案，项目整体定位为基于TOD+POD（公园城市）的双核驱动发展，将形成功能复合、绿色空间交融的宜居活力公园新社区，满足不同人群的聚居需求。

为了实现公园城市设计目标，梓潼宫站项目提出延伸绿楔，建立完善的网状生态慢行系统。该项目将串联3个城市公园、4处社区公园、多处微绿地；结合站点织补绿道体系，构建层次分明的7.2公里慢行系统。项目一体化设计范围内，绿地率达到35.8%，绿化率为42%。同时构建不同等级的绿地，营造丰富的休憩场所；拉长滨水岸线，嵌入楔形绿地，将滨水公园向城市渗透；通过多维度、多层次的绿化形式，如屋顶绿化、阳台绿化、立面绿化，打造立体公园。

在慢行系统方面，梓潼宫站TOD项目将开放空间串联，以车站为核心的500米步行圈，以地下通行为主；800米步行圈则以地面流线为主，结合街区绿岛、下沉广场以及沿街步行空间，形成立体慢行系统。

在场景表现方面，结合不同的板块功能，打造24小时全时活力场景，融入城市片区，实现人城境业高度和谐统一。早上8点过，你可以乘坐方便快捷的地铁来到上班的地方；中午在可选项丰富的商业区来顿元气午餐；晚上下班后，可以和朋友相约吃个饭、健个身、看个电影、撸个串，然后再坐着地铁回家。假如是住在这里的“土著”，3公里的滨水绿化空间可不容错过，散个步、跑个步，都是极好的。高效换乘场景、宜居宜业场景、品质消费场景……在项目生动演绎。

未来：既有配套基础叠加TOD赋能 实现片区城市能级提升

多年以来，大成都就流传着“金温江、银郫县”一说。郫都区与成都中心城区的连接一贯紧密，开发得也很早。而地铁2号线开通后，作为连接成都传统中心城区和郫都老城区的中转枢纽，犀浦受到众多购房者追捧，一跃成为成都西部楼盘开发的热点区域。梓潼宫站TOD项目正是位于郫都区犀浦片区。

近年来，犀浦板块的楼盘开发密集、热度不减。走进梓潼宫站TOD项目所在区域，就会看到周边小区林立。附近的居民纷纷表示，对TOD综合开发十分期待，TOD明显已经成为区域的亮点与热点。

先期开发带来的好处就是片区配套已有一定基础。整个梓潼宫站TOD项目的教育资源可谓得天独厚——覆盖教育全年龄段；近在咫尺——从幼儿园到大学，在项目周边呈围合之势。项目附近，区上配套建设的配套幼儿园正在修建；新建的犀浦小学今年9月就将开始招生；旁边的郫都四中，硬件配置在全市都堪称一流；还有百年名校西南交大的犀浦校区。

项目附近还有新建的三甲综合医院三六三医院犀浦院区、占地108亩的犀浦体育公园，周边已建和在建的综合商场也不少。

但应该看到的是，虽然片区楼盘林立、配套较好，却缺少一个标杆型的旗舰项目作为引领。梓潼宫站TOD项目的落地，可谓正当其时。据界面四川了解，为了实现项目优势最大化，成都轨道城市发展集团计划从功能业态、商业形式、周边资源三个方面着手，打造梓潼宫站TOD项目“十五分钟生活圈”。

在功能业态方面，将以“传统业态+地铁便利业态”作为核心突破点，与轨道交通网络结合，放大便利业态的占比，形成差异化竞争。在商业形式方面，依托开放街区的产品优势，充分植入休闲体验业态，开放式商业街区形态提升消费体验感。在周边资源方面，项目在主题及形象上与休闲生态公园呼应，提升项目主题特色及竞争力。值得一提的是，因为全市TOD项目的招商是一盘棋，而成都轨道城市发展集团对此提出的标准是“名店、首店、旗舰店”，所以随着梓潼宫TOD项目的落地，区域商业品质必将有质的提升，物业形态将得到重构，而这对提升犀浦片区乃至整个郫都区的城市能级，加快完善和连接周边各类城市配套起到很好的联动和辐射作用。

既有配套基础叠加TOD赋能，相信梓潼宫TOD项目将以得天独厚的多重优势，实现片区城市能级提升。对此，郫都区规划和自然资源局相关负责人表示，对于该区而言，项目已经定位于先行标杆，引领发展的源动力；地标能级，汇聚人气的示范区；多元功能，打造区域新面貌。“相信项目全面建成后，将更好塑造‘天府成都·安逸郫都’名片。”  

进展：样板房已经进场装修，下沉广场预计今年国庆前亮相

据成都轨道城市发展集团梓潼宫TOD项目现场负责人柏寒阳介绍，该项目综合开发面积共约349亩，其中一期42亩，目前正在施工的就是一期的X18地块（含下沉广场）。

走进梓潼宫TOD项目现场，只见工程建设热火朝天，5座塔吊火力齐开，7栋在建楼宇同时推进。独立商业楼已经封顶，正在进行精装修，未来这里将作为售楼部；与地铁6号线互联互通的下沉广场已完成施工，即将进行景观施工……

走进已经开始装修的样板间，只见机电管线等隐蔽工程基本已到位。“我们的墙面使用了品质更好的材料，地暖及中央空调加新风系统也基本成型。按照绿色施工理念，整个建筑采用的装配率也达到了相关规定。”一路走，柏寒阳一路介绍。“工程占地面积大，各楼栋主控进度节点也不同，为安全高效施工，项目部将地下工程划分为AB两大区域，同时根据结构后浇带把AB两大区域细分为若干个小的施工段，这样一来，两个大区域独立可以同时进行施工，内部小施工区段又能相互流水交叉作业，施工效率更高。”柏寒阳说。

样板间计划8月底完工；售楼部、下沉广场计划于今年国庆前完工并亮相；与地铁6号线接驳的通道，将随6号线试运行同步投用……在柏寒阳办公室的墙上，一张工作安排表上，各个节点清晰明确。

在不久的将来，一个以轨道交通引领、以公园社区为特色的城市活力汇聚体、多元场景商业集群，将亮相郫都区；一个集生态宜居滨水活力住区、轨道慢行一体交通系统于一体的公园城市生活示范社区——梓潼宫TOD项目，将为片区带来提能升级，成为成都TOD项目中又一力作。让我们拭目以待吧！