随着绿地海珀紫金的收官，城中已经陷入房荒，目前城中待上市的项目还有中冶锦绣珑湾、越城天地中心、金陵玖园（银城G38项目）以及栖霞建设朝宫G17地块跟华发G05地块。据悉，近期除了栖霞建设城中G17地块外，其他项目均有最新动态传来！并且最快本月底便可首开，上市后会很大程度改善城中的房荒现象。

01、华发G05项目规划设计方案公示！

昨天（8月10日），南京市规划和自然资源管理局官网公布了华发城中G05地块规划设计方案批前公示。

根据规划，项目规划打造20栋18-20F高层住宅，并配建3栋商业沿街商业。未来将建设高质量的商住综合体项目，打造主城东部的商业地标、人居标杆。

据悉，华发G05地块将与招商地产联合开发，项目将打造为高端低密住宅，且现房销售。

2020年4月29日，光华路G05地块经过39轮竞价，被华发集团以总价69.1亿元拍下，楼面地价29821元/㎡。

目前项目西部地块被绿网覆盖，内部有机器正在施工，不过主要是在平整土地。

该地块东至国有土地，南至宁芜铁路，西至友谊河路，北至光华路，位于秦淮区东部的高新技术产业园区板块，用地超9万方，是城中片区东部较为稀缺的大体量综合体用地，将建设高质量的商住综合体项目。

地块紧邻城中光华路熊猫LG厂地块，该地块正在紧密建设社区中心、幼儿园等配套设施。

教育配套：项目周边1km范围内有四方小学，2km范围内有南师附中秦淮科技附中、月牙湖小学、郑和外国语学校、南京理工大学实验小学等，整体教育资源丰富。

交通配套：地块西南侧规划地铁13、8号线胜利村站，另外东侧3KM范围内在建地铁5、6号线，未来轨交出行十分便利。

商业配套：地块位处城中板块，整体商业配套成熟，四周有石林百货、森林摩尔等商业环伺，距离新街口商圈也比较便捷。

周边小区：项目周边有金龙花园、四方新村、银城东岳府等小区。据链家网上二手房数据显示，目前区域内二手房均价最贵的是银城东岳府项目，均价55535元/㎡，项目2016年8月首开，2018年12月收官，最后一批房源的交付时间为2020年10月31日，后期银城物业服务。

此外华发G05地块附近还有两处商住用地，分别是地铁5号线小天堂项目以及城中光华门G90商住地块。

地铁5号线小天堂项目

地铁5号线小天堂站项目，2018年12月，南京地铁以9.4亿元底价拿下，楼面价24327元/㎡，将由保利操盘！

项目位于秦淮区东部光华路南侧，东至冶修二路、南至秦淮北路、西至规划支路、北至华鑫大厦(办公楼)，地块东侧在建有地铁5号线轨道小天堂站，南侧有规划地铁8号线轨道交通站点(未建)，西侧现状为多层住宅和一处规划待建幼儿园。

地块可建设用地面积15272.54㎡，用地性质均为Rb商住混合用地，分A、B两个分区，分区间为12米宽规划支路，其中：

A分区容积率Far≤2.6，用地面积6067.52㎡，建筑高度H(m)≤60，建筑密度≤40％，绿地率≥15％；

B分区容积率Far≤2.6，用地面积9205.02㎡，建筑高度H(m)≤60，建筑密度≤40％，绿地率≥15％。

拟建3栋商住混合楼，A地块1栋，B地块2栋。其中1-2层为配套商业，3层及以上为住宅，地下为商业、停车配建等。

光华门G90地块

光华门G90地块，2019年以总价2.1亿元被南京地铁拿下，楼面地价24983元/㎡。目前仍处于规划中，上市节点不明。

02、中冶锦绣珑湾样板间公开！

距离南京地铁5号线小天堂站地块项目仅2公里左右的中冶·锦绣珑湾，近期项目实景售楼处曝光！

中冶锦绣珑湾前身为NO.2017G59地块，2017年10月31日，中冶以总价14.2亿元竞得，楼面地价为32544元/㎡，需现房销售。

根据规划，项目总建筑面积约58591.14㎡，其中地上建筑面积约43704.14㎡，地下建筑面积为15866.3㎡。

地块拟建设7栋住宅楼及相关配套设施，住宅分为A、B两个地块建设，A地块建设为2栋7F住宅楼，B地块建设为3栋14F住宅楼、1栋8F住宅楼、1栋7F住宅楼。目前A地块已经建成，整个项目仅有299套房源，户型面积段130-215㎡，其中主力户型160㎡、200㎡。

据悉，项目首开A1、A2号楼，面积约160、215㎡，共计54套房，放风5万+/㎡，预计下半年首开，具体开盘时间待定，精装交付，目前精装标准已出炉，包含中央空调和地暖。

户型参考：

 

8月8日，中冶·锦绣珑湾样板示范区也进行了公开。目前，项目采取预约制接待，在小程序上预约，一对一接待，约定好的时间段只接待一组客户。

中冶锦绣珑湾地处节制闸片区，项目周边配套相较成熟，门口便是公交站台，距离地铁3号线武定门站约700米，附近教育、商业、医疗等配套都比较全面。

中冶锦绣珑湾周边多为老小区，包括枫丹白露、佳日雅苑、节制闸路等小区。在链家网上，周边二手房挂牌均价在2.6-4.4万/㎡不等，其中佳日雅苑的最高挂牌单价高达50978元/㎡。

03、越城天地中心最快本月底首开！

同位于秦淮河畔的越城天地中心，近日也传来最新消息，预计项目最快本月底或下月初即将首开！户型面积约420-1100㎡，总价预计2500万起步！

2017年2月15日，越城天地中心（中华门G98地块）经过395轮竞价，最终被招商以总价98.1亿拿下，达到最高限价，需现房销售，也是目前南京的总价地王项目。

根据规划，该地块共分十二个区，其中涉宅部分主要是B、E、F、I四个区域：

A区：两排3层连排商业用房；

B区：为83栋3层住宅楼；

C区：为16栋4层商办楼；

D区：为1栋3层连体商业用房；

E区：为44栋3层住宅楼；

F区：为33栋3层住宅楼；

G区：为18栋4层商办楼，8栋3层商办楼；

H区：为3栋3层酒店；

I区：为50栋3层商住楼；

J区：为4排3层商办楼，5栋2层商业楼，1栋3层商业楼。

K区：为3 栋3层博物馆（商办楼）；

L区：为4栋3层商办楼，4栋2层商业楼。

据悉，项目由招商蛇口、香港置地、碧桂园三家房企开发，总投资约160亿元。整个项目集住宅、酒店、商业、公园、博物馆等业态于一体，打造约60万方的城市中心低密建筑群落，将打造顶级豪宅作品。其中住宅包括600套左右新中式合院别墅，建筑面积约420-1100㎡，主力户型为420㎡、480㎡。

据悉，由于该项目紧邻明城墙文物古迹，该地块建筑物高度被严格限制不高于12米，商业用地高度不高于9米！

根据此前南京开盘计划表，该项目应于6月就首开上市了，但一直在推迟，据悉项目此次真的要来了！预计最快本月底或下月首开，或将推出约78套房源。目前项目售楼处现已正式对外公开，参观需提前与置业顾问预约，验资要求2000万。

越城天地中心坐落秦淮水岸、明城墙下，附近有秦淮河、中华门、报恩寺、夫子庙、等历史文化建筑；并且周边交通商业都很便利，配套醇熟。

04、金陵玖园（银城城中G38地块）最快9月首开！

另一个城中的豪宅项目，是金陵玖园项目，即银城城中G38地块。

2019年7月3日，城中G38地块被银城一轮底价竞得，成交总价25.1亿，成交楼面价25510元/㎡。

2019年8月8日，拿地仅一个月，南京规划局网站就公布了项目规划方案批前公示。

规划出炉，项目将分为5部分开发，其中ABCD地块将建造12栋5-7层住宅，精装交付，以及一所3-4层的小学和部分商业配套；E地块拟建一栋6-7层商业办公。

①A地块：用地面积约6840平，规划用地性质为Rb商住混合用地，将拟建2栋6层住宅及1幢4层商业。

②B、C地块：二类居住用地，分别建7栋6层住宅、2栋5层住宅。B地块用地面积约13955平，C地块用地面积约4340平。

③D地块：用地面积约3134平，为Rb商住混合用地，拟建1栋7层住宅，两边建2层商业和5层商业配套。

④E地块：用地面积约9985平，规划用地性质为Bb商办混合用地，拟建一幢6-7层商办。

此外，B、C地块之间还将拟建一所小学，小学用地面积约9370平 ，建筑高度≤18米。小学将拟建1栋3、4层的教学楼及操场。

此前南京发布的三季度住宅上市计划表中，金陵玖园（银城G38）就位列其中。目前项目正在火热施工中，施工车辆来往迅速，项目里面的售楼处跟样板间已经基本建成。预计很快就会公开，看来项目极有可能9月首开。

此前曾有消息传言，银城G38地块将打造主城豪宅，最小户型200㎡，主力户型为350㎡，3000万/套！

银城城中G38地块位于城中板块玄武区玄武门街道中央路，紧邻玄武湖，位于1号线新模范马路和玄武门地铁站之间，相距不过800米，对面就是金茂汇，地理位置十分优越。

项目附近还有东南大学（丁家桥校区）、中国药科大学（玄武门校区）、南京工业大学等高等院校；以及东南大学附属中大医院、江苏省肿瘤医院等重点医院；此外除了靠近玄武湖公园，附近还有玄武门、临时政府参议院旧址、法国驻中华民国大使馆旧址等旅游文化景点。

距离银城城中G38地块仅一墙之隔的大树根小区。根据链家网数据显示，大树根小区成交价已经逼近7万元/㎡！这其中很大一部分原因是小区在科利华的学区范围内，而且小区户型面积小，所以在学区房市场颇为吃香！

当然，金陵玖园项目有别于大树根小区，打造的是主城低密豪宅产品。但项目地理位置优越，周边配套醇熟，预计届时会受到引起很多南京高端人士的喜爱！