实探深圳10号线“地铁盘”：百万综合体、迷你单体楼…全都有|界面新闻

文 | 奇鲸

千呼万唤始出来！8月18日，深圳备受关注的两条地铁新线6号线和10号线正式开通运营，由此深圳光明和龙岗平湖片区彻底告别无地铁时代。

两条新线的运营时间与既有线网保持一致，均为6:20-23:00，其中，6号线全程运行时间约为70分钟，10号线全程运行54分钟。

正所谓“地铁一响，黄金万两”，新线开通后，两条线内共计51个站点片区内的楼盘将直接增加交通和片区发展利好优势。

其中，起于福田口岸站，止于双拥街站的10号线共设置了24座地下车站，呈南北向贯穿深圳市区，主要途径福田区、龙岗区，打通坂田、平湖与福田中心区域的联系。

界面楼谈8月18日趁着新线开通，体验了10号线的全程，发现除了候车站台被设置成粉红色外，站内还有不少带着小孩前来打卡新线的家长，十分热闹。

随后，界面楼谈选择在几个热门站点下车，为大家带来站点附近在售或潜在入市新盘实况图。

光雅园站位于10号线途径的坂田片区内，而大族云峰则位于坂雪岗大道和永香路的交汇处。

界面楼谈从光雅园站A1口出站，率先映入眼帘的是被红色塑料板合围起来的挖掘机和堆在路边的土方和等待铺设的地砖。

地铁站和大族云峰项目直线距离约1公里，但由于路况不佳，界面楼谈步行近20分钟才到达目的地。

据悉，大族云峰占地面积约5.7万平方米，建筑面积约45.1万平方米，容积率约为4.45，共8栋楼，2272户。

早在7月初，大族云峰1栋A座1单元获批预售许可证，备案的38套房源均为住宅产品，均价5.9万元/平方米，和前期基本一致，或为前期保留户型。单价区间在5.6-6.3万元/平方米，总价区间在541-644万元/套。

备案后不久，就有网友爆料称，大族云峰备案公示的第二天便称“房源已售罄”，而部分已经登记的有意购房者却未收到任何关于开盘的通知。

商业配套上，大族云峰自带的4.3万平方米商业，将成为坂田南规模最大的购物中心，周边还有万科里精品商业街以及五和商业广场。

此外，项目还配建的一所9班公立幼儿园和公立九年一贯制的坂田实验学校，能满足入学需求。

距离五和站约600米的华侨城荷棠里位于布龙路北侧，东面紧挨着德润荣君府，西面与十二橡树庄园仅隔着和南路。

华侨城荷棠里原为大贸工业区旧改项目，总面积为2.7万平方米，其中拆除重建用地面积约1.8万平方米。

该片区更新重建后，主要建筑功能为商住，届时可配建公共租赁型保障性住房9360平方米，商业、办公及酒店2.28万平方米，将提供小学用地面积约1.2万平方米，建设一所24班小学，规划提供1080个学位，建成后可缓解十二橡树周边学位紧缺问题。

华侨城荷棠里项目住宅区域目前处于打地基的阶段，周边已搭起4-5层高的绿色围墙。

此外，由于五和站还接驳了地铁5号线，周边配套较为成熟，但周边没有大型商场，此次10号线开通，加强了龙岗与和福田区的联系，等周边旧改项目全部落成，片区将整体得到提升。

目前，五和片区的二手房挂牌均价为6.7万元/平方米，项目周边的二手房挂牌价在4.5-8.3万元/平方米之间。

禾花站位于平湖片区内，岗宏融湖居（岗宏融湖中心城三期）与该站直线距离仅有800米。

界面楼谈从禾花站C口出站后，率先看到的是一所九年一贯制的平南学校，转身抬头便看到融湖居在建的楼盘。由于道路正在维修中，周边交通略显混乱。

岗宏融湖居城位于平龙路南侧，占地约2.7万平方米，总建面约14.7万平方米，规划有6栋超高层住宅和一所12班幼儿园，主推建面约89-110平方米住宅。

项目周边多为工业区，市政配套相对落后，总体发展较为缓慢，目前项目一、二期已有部分社区商业，周边还有一些临街商铺和华南城商业，未来有待于平湖佳兆业广场和特建发平湖枢纽项目的运作成熟来提供更丰富、更高端的商业配套。

四期地块已在建设当中，根据规划建成后将提供4万平方米社区型商业中心，能够满足日常购物所需。但目前建设进展较为缓慢，预计达到成熟能够投入使用的状态尚需几年的时间。

岗宏融湖中心城是平湖目前在售体量最大的百万综合体，自带3个幼儿园，一个九年一贯制公立学校信德学校，未来可实现一站式入学。目前岗宏融湖中心城二期已有业主入伙。

10号线的终点为双拥街站，从C口出站后，便能看见鹏华世家华府的橙色楼体，两地直线距离不到400米。

由于附近正在修整路面，界面楼谈沿着双拥街直行穿过龙岗区第五人民医院后来到裕和北街便到达项目所在地。

鹏华世家华府为迷你单体楼项目，项目用地面积仅3714.61平方米，总建筑面积约1.04万平方米，其中住宅7300平方米，商业3100平方米，容积率2.8，住宅商铺共91户，停车位约90个。

项目主推100-130平方米住宅，均价约3.8万元/平方米。

此外，在靠近项目的临街店铺门口，还贴有写着“地铁口现楼，即买即住，少量现楼出售中”的广告牌。

项目西侧靠平湖广场，东侧临近医院，附近有佳兆业旧墟镇旧改和力元吓旧改，不临主路，整体比较安静，但周边建筑较为陈旧，配套比较落后。

据中原地产数据统计，10号线沿线1公里内，包括当前在售及今年潜在入市的，共有18个新房项目（含商务公寓），主要集中在坂田片区。