先来看一组本周的数据：根据诸葛找房数据研究中心的数据显示，8月20日-8月26日，北京新建商品住宅共计成交2318套，新建商品房成交面积约为312933.4平方米。

8月，房企进入半年报密集发布期。2020年上半年，是中国房地产行业最特殊的半年，经历了新冠疫情的冲击和新政的加持，房地产企业也不可避免的受到了或多或少的影响。从近期发布的中报来看，房企业绩分化还是相当明显的，有业绩下跌10%~50%的，也有业绩增长超过50%的。

2020年上半年，可能是SOHO中国（00410.HK）运营稳定的投资物业平均出租率最低的一个时期。SOHO中国8月21日发布的半年报显示，受新冠疫情影响，截至2020年6月30日，其运营稳定的投资物业平均出租率约为78%。这一数字明显低于过去两年。根据往年财报, 2019年，SOHO中国运营稳定的投资物业平均出租率为90%，2018年为96%。出租率降低后，租金收入明显下滑。今年上半年，SOHO中国租金收入约7.82亿元，较2019年同期约8.9亿元下降约12%。

同样受影响的还有阳光城，今年上半年完成全口径销售额900.1亿元，同比微跌0.1%，低于TOP20房企平均同比增长0.19%的增长率。这可能不仅是疫情带来的影响，也是阳光城在连续高速奔跑后进行的主动收缩调整。在失去了高速成长优势后，阳光城的高负债和低利润率也并未呈现出太大改善。

在如此严峻的市场情况下，有一些房企则状况频发，出现了多次违规情况，如跻身两千亿梯队的金地集团。在频繁的拿地过程中，金地集团发生了违规事件。6月11日，苏州市自然资源和规划局通报了8家违规拿地房企，其中金地集团旗下的两家公司因同时参与竞买“苏地2020-WG-18号”地块国有土地使用权遭到通报。根据公告，上述两家企业3年内不得参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

尽管上半年市场情况不容乐观，但是在经济逐渐复苏的大环境下，房企都在寻找机会突围。多家房企销售业绩已在6月实现正增长，且不少房企对下半年形势表示期待。从近期的房地产政策来看，确保房地产市场的平稳健康发展仍是主基调，市场自身也具有较强韧性，下半年仍是房企重要的抢收窗口期，但整体压力也不小。

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