有没有人想过这个问题：现在的昆明人都住哪儿？

楼市发展到当下，昆明的城市格局已然有了翻天覆地的变化。人们住的地方也经历了从市中心的楼房到郊区别墅，再回归到城市中心的多番变革，如今又有了更多元化的选择和发置业态势……

着眼当下，市中心、二环边、滇池边、呈贡、晋宁、安宁太平……昆明城市在迅速扩容，版图越来越大，买房看哪？

另据数据统计，近几年，昆明每年的常住人口以平均6万+的速度在增涨。这么多的人涌入，又都去哪儿了？

昆明人口大迁徙：由高低度住宅向低密度住宅转移

据《2019年昆明市国民经济和社会发展统计公报》显示，截止到2019年末昆明市常住人口为695万人，全市户籍总人口 578.46万人。同时，仅在2019年一年，昆明的常住人口增加了10万人，是最近几年来增长最多的一年。

相比其它城市，昆明的人才吸附力才刚刚起步。正向着区域性国际中心城市迈进的昆明，在诸多政策红利下，未来还将迎来一轮人口增涨高峰。

着眼于当下，每年近10万的人口涌入。那么，昆明该如何把这些人留下来？近700万的昆明人，又都住在哪呢？

城市人口的增加，必然也会带来城市的扩容，昆明也不例外。

从1976年到2016年的40年间，昆明城市面积增加了8倍多。

而从2008年起，作为省会城市的昆明，也加入的旧城改造的浪潮中，城市版图越来越大，不断有新兴发展区域崛起。

一为紧跟时代变化，城市需要更新的力量，助推经济发展；二为不断成长中的城市，需要扩容，去填补发展中的需求，也为引入更多的人才，提供源源不断的城市成长力。

然而，从昆明的人口热力图的变化，我们也看到了一个令人吃惊的真相。

2019年4月，昆明主城区、北京路为轴线的北市区，依然是昆明人口最为集中的区域。呈贡老城、南亚风情第壹城商圈，则成为昆明南城的两大人口聚集地。

到了2020年8月，几乎整个昆明都“红了”。人口发生了迁移变化，紧跟“南延北拓、西进东突”的城市发展格局，向四周扩散。其中，变化最大的莫过于滇池沿线的昆明南城，人流在以极其快速的迁移速度蜂拥而至。

其中，很明显的变化是，越来越多的人开始从城市的高密度住宅区，像城市中心的低密度住宅迁移。尤其是草海片区，一跃成为新的人口聚集地。

据草海片区某低密度住宅项目购房数据分析显示，其客户群体中，有不少人是选择了变卖几套刚需住宅，凑齐首付，转而购买该项目。

为什么会是草海？是什么让这个昆明的老牌豪宅聚集地，再次成为人口迁移的新风口？

三问草海：为什么偏偏是这里？

事实上，翻开昆明城市开发进程史，主城、北市区、南市区、呈贡、西北新城、三个半岛、草海、巫家坝、双塔片区……人口迁移轨迹都有迹可循。

纵观昆明人的置业轨迹可知，不论是巫家坝片区，会展片区，还是双塔片区，亦或是草海片区，而今人口向南城聚集不过是城市向南偏移驱动下的必然。

可为什么偏偏是草海，不是巫家坝片区，或双塔片区呢？

如果说，每一个新兴区域的崛起，都需要一个契机。那么，2019年下半年的两场土拍，则是草海片区故事新番的开篇。

频频过万，直逼昆明平均房价的的楼面价，多个“昆明总价地王”与“楼面价地王”的诞生地，足以见得该片区的土地价值。

居高不下的房价也是这个昆明主城老牌豪宅区价值的最直观体现。从房价来看，草海片区的房价已经追平市中心、巫家坝等昆明房价高位区。

唯一不同的是，草海是低密度豪宅的聚集区，区域内的产品以洋房、合院、别墅为主。是几个环滇池板块中人居住宅密度最低的地方。

对于草海这样一片被定位为“昆明未来的城市会客厅”的土地来说，其独占的滇池自然生态优势，是无法复制和独一无二的。值得一提的是今年11月，草海片区最大单体湿地——湖滨湿地公园，即将完工对外开放。720亩的体量，加上现有的草海生态系统资源，想要湖居昆明，除了草海，还有哪里？

对于购房人而言，如此绝佳的生态环境资源，若是没有墅质的生活方式打开，都愧对这片天地的自然馈赠。

而所有在售项目中，金地·云海一号的叠拼产品就是不错的选择。类别墅的居住感受，从亲水100米的距离开始。

以142㎡观海下叠产品为例，总建筑面积约142㎡，地上1-2层，地下赠送6米地下室，可搭板改造，为4室2厅4卫，还赠送了南向花园。大面积的扩展延伸空间，以及花园前厅，实现了滇池边类别墅的居住感受，是区域内稀缺的可实现有天有地有院子的最佳置业之选。

有了院子，生活才算有了根，隐居都市的理想栖居才有了着落。湖居，又怎能少了这一方有天有地的院落？

再问为什么是草海，而不是巫家坝片区，或是双塔片区？

因为有一群人来了，Ta们就是“品质刚需”一族。

当市场还是念叨刚需的时候，一群有着一定经济实力和经济基础的人逐渐剥离出来，Ta们是刚需，但也更注重对于居住生活的高品质，追求一个有内涵的邻里圈层，愿意和更优秀的人住在一起。

近日《2020年都市男女婚房置业报告》的发布，也在印证这当下置业主力人群的买房逻辑变革。报告指出，新婚夫妻在选择婚房时，交通、环境地段、学区这三项是多数购房者优先考虑的因素，占比均超过40%。90后则更看重物业及服务；90后中，超一成的人表示选择婚房时也很看重开发商的品牌，考虑房屋质量的人群占比也高于80后。

而这群人，又区别于传统意义上的刚需。准确的说，Ta们更应该被称为“品质刚需”，从“猪猪女孩”“精致boy”转变而来的Ta们，从不选择“将就”。

“变卖2套刚需住宅，凑一套首付，也要买个低密度住宅？”是Ta们的选择，也逐渐演变当下昆明楼市的“新买房逻辑”。

这群人中就有不少人选择了置业草海。因为这里是距离昆明城市中心最近的滇池畔“海景房”，也应为这里是兑现度最高的“一半滇池，一半城”区域。

草海很大，却也被广福路一分为二，也代表了两种不同的“草海生活”。金地·云海一号则是距离市中心更近的最佳之选。能够满足“品质刚需”们的所有不“将就”，左手城市的繁华和便利，右手高质量的生活品质。

谙熟金地·云海一号的置业者都知道，除了绝佳的自然生态环境，这里也掌握了所剩不多，以最低门槛挤入草海圈层的密码。

在草海片区的物业产品以合院、大面积洋房、别墅为主的情况下，金地·云海一号128㎡的面积段户型产品极为稀缺，可以满足“品质刚需”族首次一步到位置业，或首次改善置业的居住诉求。

总价约300万的价格，也是区域内难觅的。仅为1.12超低密度、1T2的梯户比，不论从哪方面对比，其居住的舒适度和带来的生活质感，都要远远高于同等价位的其他环滇板块高密度高层产品。且，有着金地豪宅基因的物业服务，也为其创造了更大的物业溢价空间。

从户型分布来看，该户型采用了金地经典的十字户型设计，全明的四房空间布局，方正紧凑，动线分明清晰的规划，超高的空间利用率，不仅可以满足三代同堂的居住需求，且独立的书房、套房式主卧、独立卫浴空间等设计，兼顾了隐私保护和有效生活空间的双重功能；直接打通超大景观阳台，近10米宽的大客厅设计，提供了超广角景观视野，也为孩子提供了一片宽广的娱乐空间。

“离海很近，离霓虹不远”的金地·云海一号，一切都刚刚好。

三问为什么偏偏是草海，而不是巫家坝片区，或是双塔片区？

因为，错过金地·云海一号，也许你就没有这个机会了。

从目前的开发进展来看，草海片区的“坑位”已满，尤其紧邻滇池亲水距离的土地都处于在建状态。

换而言之，在房源总量不会再增加的情况下，剩下的入住草海置业机会已然不多，尤其是相对稀缺有限的好房子。

必须承认，草海价值即将觉醒，迎来一房难求的置业风口，真正的卖一套少一套。

草海，两个字背后的意义从来就不简单。

始终如一的区域价值，依然有大潜力的溢价空间，伴随开发进展的推进未来还有更多的想象空间。

有人已经做出选择，做即将兑现草海价值的首批受益者，那你呢？