金水科教园区杨金片区一直被定义为“龙脊背上的热土”，号称北龙湖副中心，虽然曾饱受质疑，但凭借北龙湖外溢的核心区位优势，可以说是异军突起。尤其是近两年随着商品房的集中交付，片区环境和配套有了很大改善，生活也逐渐有了烟火气息。

杨金片区整体规划面积约67平方公里，南接北龙湖，北至黄河沿岸，西起中州大道，东至东三环，主体定位为：生态智慧新都(中原智慧核、郑州生态城），功能定位为：智慧型创新服务区、国际创新创意人才宜居区、生态型城市精品区域。

作为郑东新区建设点睛之笔北龙湖区域在郑州的城市地位不言而喻，这里不仅仅是“地王窝”、“富人区”的表象存在，更是郑州金融汇集的价值高地。金融岛的落成、中原科技城落地，北龙湖的发展建设举世瞩目。

而3月初北龙湖北岸中原科技城的规划落地，直接导致北龙湖北岸减少38块住宅用地，未来，北龙湖人群的高端居住需求必将转移到距离最近的金水科教园区杨金片区，这对整个片区来说可谓是极大的利好，板块价值将进一步被夯实。不久的将来，待中央大道（龙源路）、慧城环路、迎宾东路三条大道打通，条条通向北龙湖，而区域内水系丰富、低密宜居，“北龙湖后花园”的称号也将被坐实。

美盛北龙台位于金水区杨金路与中央大道交汇处，距离北龙湖副CBD湖心岛仅2公里左右。项目占地约35951.08㎡，约合54亩，容积率2.6，共规划11栋楼，1栋7层洋房、10栋16层小高和一所幼儿园，其中小高层设计有102-130㎡三房，143㎡四房。下面，我们从交通、环境、配套、产品、品牌五大维度，分析一下该项目究竟价值几何！

交通★★★★☆

区域内规划了七重立体交通体系，项目周边的中州大道、东三环、北三环已经实现通达全城，并且未来项目北侧的金城大道将会成为继郑开大道之后第二条直达开封的道路。

项目西侧中央大道（龙源路）作为区域内唯一一条之达北龙湖湖心岛的道路，目前从金城大道到连霍高速路面部分已经修通，就剩下穿连霍高速部分未通，极有可能今年就会通车，开通后杨金片区将实现与北龙湖的无缝对接。从美盛·北龙台到金融岛再到郑东CBD一条龙源路贯穿，后期从项目出发开车只需5分钟即可到达金融岛，步行15分钟即可到达北龙湖湿地公园，便利生活近在咫尺。

除了现有的道路之外，也可享受北龙湖区域七重立体交通体系，未来将形成以地面交通、地铁、轻轨、水上交通以及穿湖隧道等共同构成的立体公共交通网络，这样完善的交通在郑州市乃至全国都是尚属首例，也大大提升了杨金片区的区域价值。

环境★★★★★

杨金片区拥有得天独厚的生态环境，区域绿化率高达45%左右，是郑州未来生态资源最优质的区域之一。项目南侧就是郑东龙湖，水域面积约为5.6平方公里，约8400亩，蓄水量相当于2.5个西湖，52.5个CBD如意湖。同时北龙湖生态走廊、20万方贾鲁河湿地公园、以及万亩黄河湿地走廊，形成天然绿色屏障，分布于项目南北两侧。

根据政府目前规划：区域内规划建设的科教公园（杨金路与连霍高速之间）、体育公园、3000亩中央公园（慧城环路南侧），森林公园（中州大道广电南路）、大河遗址公园（连霍南侧），都将成为后期休闲散步的好去处。

值得一提的是距离项目直线距离1公里左右贾鲁河，郑州市政府提出建设‘全国生态水系’‘循环水系’的理念，将贾鲁河综合治理工程作为郑州市生态文明基础，投资5.6亿元，将新增水面9200亩左右，绿地约8200亩，未来可实现通航条件，最终将贾鲁河打造成郑州市的“金腰带”使之成为郑州市的新名片。

如此丰富的绿化面积与水域面积，从生态环境上可以降低PM2.5及降低噪音，改善空气质量，调节城市温度和增加空气湿度，为我们健康提供充分保障，同时在生活方式上是畅玩度假，休闲散步的最佳去处，且远离嘈杂及交通拥堵，是健康宜居的最佳选择。

至于附近铁路编组站，这个其实完全可以理解为维修高铁及高铁的停车场，因为高铁到这边的时候速度基本上很慢了，完全不必担心噪音干扰。

配套★★★★☆

教育配套

龙湖北区已建成金水区第一中学，规划中郑州市五十五中，另外区域内规划有14所小学，9所中学，3所高中共计26所学校；同时，北龙湖区域内规划有清华附中、枫杨外国语等优质教育资源，这也是诸多购房者考虑美盛北龙台的重要因素。很多在北龙湖南岸买房的业主，孩子也是在北岸上学，相比较那么美盛北龙台的距离相对更近一些，接送孩子更加方便，房子的溢价率也由此提高。

医疗配套

美盛北龙台往南4公里可到达郑大一附院郑东院区，建设总投资约25亿元，是三级甲等医院，目前郑大一附院号称“全球最大医院”；项目往南直线距离9公里可到达农业东路与平安大道交汇处的郑东颐和医院和郑州市儿童医院东院区；郑东颐和医院隶属具有百年历史的郑州人民医院医疗集团，是整个郑东新区的高档医院。郑州市儿童医院东院区，是河南省规模最大、设备先进、技术力量雄厚的综合性儿童专科医院。完善的医疗配套体系，专业的医疗设备，充分保障了业主和家人的健康。

商业配套

项目西侧沿中央大道规划有约26万㎡大体量的风情商业街，北侧沿金城大道规划约占60万㎡大体量商业圈，项目南侧的龙湖北岸规划了龙湖北里和龙湖新天地的高端环湖商业配套，另外从项目出发15分钟左右车程即可到达郑东CBD 丹尼斯七天地、熙地港，高端城市中心服务功能配套的都将一应俱全，完善的商业配套，更能满足您在吃、喝、玩、乐、购等多种休闲娱乐方式，让生活更加惬意。美盛北龙台楼下就有商业街，2公里范围内是万达、万豪这些高端商业，居住生活非常方便。

产品★★★★☆

在这个注重品质的年代，美盛也不例外，容积率2.6，主力户型143㎡，定位改善，两梯两户/两梯四户的设计，低密、纯粹。户型设计也很精心，以小高层约143㎡户型为例，整个户型南北通透，三面宽朝南设计，南向面宽高达11.3米左右，开间进深几乎达到了1：1，充分满足采光需求，布局合理，无任何浪费面积，整体居住舒适度高。整个户型最大的亮点是超高的赠送空间，北向可拓展空间赠送约7㎡，从而实现了三房变四房，再加上南阳台赠送一半面积及飘窗全部赠送，整个户型约赠送10%的建筑面积，综合得房率高达85%左右，比区域内其他产品得房率都高出很多。

 

另外，厨房赠送消毒柜、净水器、燃气警报器和凉霸，配备除霾新风系统、中央空调，可视对讲和一键离家控制系统等产品附加值，完全满足高净值置业人群的购房需求。

综合点评：

产业、交通、居住、未来，在城市快速更新的多个维度下，龙湖北的生活正向着更加精彩的未来稳步迈进。随着中部金融中心北龙湖的建设，周边的配套日趋完善成熟，区域价值也将越来越高。

目前，北龙湖南部片区的“地王聚集区”最后27号地土拍的楼面价是23000元/㎡，而杨金片区美盛北龙台精装修的房价只有23000元/㎡，可以说，性价比非常高。后期随着北龙湖金融企业的纷纷入驻，未来的溢价空间更大，无论是投资还是自住都是非常理想的选择。

北龙湖金融岛芳容初绽、北岸产业规划中原科技城的落地、龙源路的开通，北龙湖区域发展格局迎来全新蜕变，大北龙湖时代到来，新的机遇与挑战也伴随而来。新时代下，产业规划与城市规划如何带动城市板块创新发展？园区的发展定位及经济、就业对片区会带来什么样的影响？9月17日，界面新闻郑州联合美盛北龙台将举办《北龙湖一体化区域发展价值高峰论坛》——园区的发展定位及经济、就业对片区带来的影响。诚邀中国商业经济学会副会长宋向清、产业规划专家刘社全面解读郑州城市商业规划及产业经济，从北龙湖区域规划、政策导向以及产业落地多个维度出发，共话北龙湖区域发展趋势。期待您的参与！

论坛时间：

9 月 17日 15：00-17：00

分享主题：

《园区的发展定位及经济、就业对片区带来的影响》

活动地点：

美盛喜来登酒店