就在刚过去的周末，仙林地王栖霞建设G16项目定案名为“半山云邸”，同时公开了位于仙林金鹰的城市展厅，预计10月公开、年内入市。

5月20日，仙林G16地块经过52轮竞拍，被栖霞建设以总价17.5亿拿下，楼面价27142元/㎡，人才房建筑面积200㎡，溢价率40%，仙林地价被刷新。

楼面价就达到了2.7万/㎡，新房首开放风价目前是4万/㎡，对标去年夏天收官的项目高科紫微堂，和板块内其他住宅项目新房价格拉开了较大的距离。

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半山云邸定位大户型改善产品，户型120-165㎡。

从楼栋效果图来看，一梯两户设计，大面积的玻璃幕墙，三开间朝南，加上低密度，居住舒适度较高。

项目将建成12栋6-11F的住宅以及部分配套，其中1-8号楼是6层洋房，带有顶跃。9-12号楼是11层小高层，12号楼的一楼是养老用房，其余是人才房。

地块东至经天路，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至毕升路。距仙林湖公园直线距离1公里，距经天路地铁站直线距离1.8公里，紧邻星叶枫情水岸、高科荣境、融信世纪东方、新城香悦澜山、金地湖城艺境等小区。

项目总建筑面积约10.03万平米，其中：地上建筑面积约3.58万平米，主要功能为住宅、养老用房及配套辅助用房；地下建筑面积约3.58万平米，主要功能为机动车库、非机动车库及配套辅助用房。

项目容积率1.85，绿地率35%，建筑密度25%，建筑高度≤35米。

板块内现阶段只有水沐雍荣府项目在售，目前在售5、9、10#，户型建筑面积约112㎡、137㎡，两梯四户，均价约为31737元/㎡，拟交付时间为2023年2月20日。还有其他户型建筑面积为89㎡的房源在售。

在高科紫微堂收官之后，板块内一直没有再推出大户型的低密改善产品，此次半山云邸的亮相也是填补了板块内低密产品的缺口。

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从链家网二手房数据来看，仙林湖板块内主流二手房均价基本在3万/㎡~3.6万/㎡之间浮动。

只有高科荣境以4.3万/㎡的二手房均价“傲视”整个仙林湖二手房市场了，最高的成交均价高达48877元/㎡，这也是仙林板块目前二手房均价最高的项目。

2020年1月2日，高科荣境在售楼处进行收官开盘，加推最后一栋10号楼共81套房源（除去7套人才房），首付8成，均价30998元/㎡，所有房源已全部售罄。共2994组有效报名，中签率仅2.7%。

高科荣境受买房人追捧的原因，除了板块的教育资源优质和项目产品本身让人满意之外，仙林3万/㎡的新房限价门槛以及项目所形成的倒挂无疑也让许多买房人心动。

而地王项目半山云邸放风价已经达到了4万/㎡，超出了绝大多数二手房的均价一截，半山云邸入市后的销售情况不知能否达到预期。

不过此前高科紫微堂新房均价也在4万+/㎡，因为产品定位和装修标准都很不错，所以卖得也很好：

2019年8月6日，高科紫微堂进行收官加推。中签率21%，当天去化超9成，平墅全部售罄，项目目前仅剩合院在售，合院别墅21、23、31-34号楼毛坯房源，合院别墅均价45900元/㎡。

如果半山云邸项目的产品和装标等各方面都能充分体现地王品质的话，相信还是会有许多偏爱仙林的买房人们愿意为高价买单。并且它是今年仙林湖板块唯一待售楼盘，期待值不可谓不低。

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90-95一代来仙林大学城上学的那几年，是仙林逐渐发展起来的那几年。当时仙林还不过是一个万元左右的刚需板块，从区位上来说仙林离严格意义上的主城并不算很近，公交坐个几十分钟都能跨市去隔壁宝华了。

但是随着城际交通的发展，加上学区和商业配套的完善加持，仙林的地价和房价一再跳涨。如今的仙林，已不可与往日同日而语。

| 城际交通

除了已经建成使用的地铁2号线和4号线之外，规划的S5号线预计在2025年建成使用。

S5号线即宁扬城际，途经栖霞区、仪征市和扬州市，线路西起经天路站，向东经过龙潭地区后往北下穿长江，穿越仪征市区后一路向北，北至扬州站。

近几年一直在说“宁镇扬一体化”，地铁S5号线的意义显然重大，而仙林湖则成了宁镇扬联系的枢纽区位，让南京与相邻城市的联系更紧密。

|教育资源

仙林片区的教育资源也是不必多说的优质。

除了全省15%的高等教育资源（南京大学、南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学、南京中医药大学等）之外，K12基础教育（即幼儿园至高中阶段）也在不断扩容，目前建成、在建、规划的公办学校达到21所，包括11所幼儿园、6所小学以及4所中学。

而其中金陵小学仙林校区和金陵中学仙林分校则是一直被广泛关注的重点学区。2012年金陵中学仙林分校正式创办，同年9月小学部招生，2014年起，学校初中部也开始招生。金中仙林分校在今年中考中也交出了不错的答卷。

|商业配套

仙林湖商圈更是南京五大人气商圈之一，金鹰奥莱、金鹰湖滨天地、仙林万达茂……还有在建的苏宁仙林广场、荔枝广场等，着实可以说是商业体环伺了。

此外，就在上周，南京市公共资源交易中心网站发布最新共公告，南京仙林羊泰置业有限公司100%股权转让的成交公告，受让方是德基广场有限公司，以7650万元底价成交。

这也意味着德基以全资收购了羊泰置业的方式，通过仙林羊山湖风情街曲线进驻仙林。

伴随着一系列配套的完善和精准的定位与操盘，仙林湖这个原本在区位上并不算优越的板块成了近两年许多买房人追捧的热土，其中不乏有很多投资客。

至于未来半山云邸如果真的以4万+/㎡的新房价格入市，是否依然会有大批仙林忠实业主为此买单，我们就要拭目以待了。