临空经济激增国际机会 商务交流构建全新价值网

从2020年1月开始，北京大兴国际机场正式开通北京大兴-澳门航线，澳门航空成首家入驻北京大兴国际机场的港澳台航空公司；3月，阿联酋国家航空公司阿提哈德航空也宣布于今年将把阿布扎比和北京之间的所有往返航班，转场至北京大兴国际机场。

北京大兴国际机场的国际机会日益增多。实际上自2019年，北京大兴国际机场就已经与多家知名国际航空公司达成合作。例如，北京大兴国际机场最大的主基地航空公司——南航与英国航空公司签署联营合作协议，双方在中英之间主干航线及所有与其衔接的中英境内航线上展开联营合作，这也是中英航空市场间的首次联营合作。

此外，早前的法航、荷航，近期的美国达美航空等，都已加速在大兴国际机场的布局，必将助推北京大兴国际机场成为辐射全球的国际航空枢纽，带来更多的人才流、技术流、信息流等全方面的流量升级。

以全球国际化航空枢纽进行分析，几乎所有的航空科技、商务行程、总部经济、会议会展活动的发展都集中在临空经济区内，以机场为中心，半径5-15公里范围进行功能性布局，提供更多的机会。

根据大兴国际机场临空经济区的规划，整体面积共150平方公里，其中河北部分约100平方公里，北京部分约50平方公里，共划分服务保障区、航空物流区、科技创新区三大功能区域。未来，大兴机场临空区拟建设以生命健康为主导产业，以航空枢纽和航空服务保障为两大基础产业，以新一代信息技术和智能装备为补充的“1+2+2”临空产业发展体系。

具体到五大“高精尖”产业上：生命健康作为主导产业，将聚焦精准医疗、干细胞技术和医疗耗材的研发、高值制造和高端服务；航空枢纽和航空服务保障作为基础产业，将重点发展航空培训、航空维修、公务机、航空金融服务、智慧物流、跨境电商；新一代信息技术和智能装备作为补充产业，将聚焦云计算、大数据、物联网以及工业机器人、商业航空高端零部件研发、通航制造等临空且高价值的细分环节。

而这不仅意味着大兴国际机场将在未来面临更高商务化需求的解决方案，同时意味着越来越多的高端人才、商务出行、会议会展活动等将以大兴国际机场为中心枢纽进行流通和开展。

根据国外经验，机场的投资效益比是1︰8。以此计算，大兴国际机场作为未来全球人流量最大的枢纽，未来产出将达到1.6万亿元。面对更高的流量、更全面的经济发展机会、更快速的信息数据处理需求，这对新机场提出了新的挑战，只有创新解决方案，才能在未来展示更多的价值。

把写字楼放进航站楼 华润置地创新上位指南

从传统商务业态发展来看，综合体项目一般建于城市核心CBD区域或者潜在价值洼地，以满足多样化人群的办公、商业、居住等多方面需求。对于机场而言也不例外，临空经济区的发展则是为满足各类型商务需求而展开，而华润置地打破传统发展路径，成为在航站楼里第一个建立集办公、酒店、商业于一身的空港综合交通枢纽型商务综合体的标杆。

放眼全球，在机场里提供办公场所的，大兴国际机场并不是首个。以荷兰史基浦机场为例，在航站楼内设立有商务中心，商务旅客可以租用办公室和会议室，临时性功能较强；同时还设置有史基浦广场，从餐饮到服饰等诸多品牌入驻，甚至还在航站楼里设立了一座国立博物馆，能切身感受到“荷兰黄金时代”文化。

但从规模和属性上而言，并不能称之为综合体项目，只是满足阶段性的基本需求。而华润置地中心不论从规模、时间属性还是功能属性上而言，都已经突破了传统界限，成为未来全球参考的新案例。

作为国内第一个位于机场内部的集办公、酒店、商业于一身的空港综合交通枢纽型商务综合体，华润置地中心位于航站楼北侧，且与航站楼直接相连，被称为“第六指廊”，位于机场“北凤首”位置，承担北京大兴国际机场综合服务楼的职责，于2019年8月8日公布案名，将在今年开业。

华润置地中心在模式上打通了航空、商旅、服务等业态的商务链条，不再局限于单一价值的实现，以商务办公功能为核心，休闲、娱乐、社交融合，实现全新商务体验，服务于机场客群的优质配套，是企业新办公空间的商务平台，打造全新商务生态体系。

值得一提的是，华润置地中心不仅在业态上实现了全面创新，打开了商务综合体未来发展的新格局，同时在诸多细节上也打造了新的运营模式。

不流于传统，在这里，物理空间办公功能不仅仅局限在传统意义上，更打造了“创新首店”的新概念和模式，即通过品牌概念店、体验店、机场专门店等形式，提升企业的品牌影响力，潜移默化中打开了品牌营销的新方式。

而这一新模式实则为世界顶级的企业品牌提供了新的展示平台，华润置地中心作为中国面向世界的窗口，将享受大兴国际机场红利，未来每年将有7200万人流集聚，品牌展示将获得极高的流量价值，也将更高品质得展现企业品牌实力。

项目总建筑面积约14万平方米，地下1层，地上6层。从功能分布上来看，南段地上一层、一层夹层以及三到五层为办公功能，而写字楼本身也蕴含了华润向世界传递的六重美学。

①    品质工艺美学

华润置地中心作为国内外沟通的一座桥梁，集华润经验和匠心，在品质打造上也胜人一筹。

写字楼采用双层呼吸式玻璃幕墙，可控空气流动，隔音隔热，同时安装中央新风系统，保证适温适湿和空气质量。从国家工程标准严格出发，打造高品质的科技空间和环保空间，让世界看到中国的品质之美。

②    办公空间美学

在建筑结构上，打造四层挑空的空间架构，构筑220米的超长中庭，配合雕塑形态的天花造型，形成极佳的采光效果和艺术氛围，营造兼具艺术审美与实用功能的绿色建筑。

③    生态景观美学

除绿色科技和环保之外，华润置地中心更在建筑室内庭院打造绿色景观，在方寸之间形成自给自足的生态体系，通过叠院迭景的构景方式，与空间美学形成呼应，二者合力构成特色的生态美学。

④    东方文化美学

作为面向世界的窗口，华润置地中心除业态创新外，也极为注重文化涵养的世界交流，勇于承担起传播东方文化的责任和使命。

这一点也深刻融入了项目的建设中。华润置地中心传承东方传统建筑文化内涵，汲取西方技法，围合中央庭院，颇有中国传统特色的北京四合院设计理念，外观规矩、中线对称，宽绰明朗。与此同时，在空间上形成交互模式，在欣赏内外美景的同时，促进企业在公共空间的交流，融会贯通的社交思维深得体现。

⑤    健康人居美学

“人居”不应当狭义的局限在居住空间上，占据超长工作时间的办公环境的健康打造更值得研究和关注。

通过工艺、空间、景观、文化四重美学的打造，整体商务办公都沉浸在自然采光体系和绿色生态循环之下，更安装PM2.5过滤系统，保证健康舒适的办公体验，从物理和心理上让办公变得多彩和安逸。

⑥    高端服务美学

作为商务办公和城市综合体领域的引领者，华润置地在服务上也拥有更多的优势，华润置地中心更将这一优势发挥到极致。

项目首创全北京7×24小时全时安全楼宇防护，通过动静分区管理体系、智能化门禁等打造静谧式办公氛围，即使身处人流量繁杂的机场，也能保证高质量的工作环境。

在线上服务方面，华润置地华北大区CRUnion商务体系全面打通，在华润置地中心办公的企业可以通过智慧手段与全华北的商务项目串联，共享资源，助力企业高效办公，将为航空公司、航空相关上下产业链办公等提供更核心的位置和机会。如此线上、线下全功能的商务办公空间，能够极速链接世界，助力开拓全球业务；与世界名企为邻，共享全球资源，提升企业圈层。

在商务办公的功能之外，华润置地中心地上二层定位商业功能，北段地上六层均为酒店功能，由陈瑞献主笔设计，和凯悦合作，打造华润置地自有品牌木棉花酒店，整体现代、古典元素为主，同时引入诚品书店概念，打造温暖的生活质感，复古、文化气息浓厚，让旅行也充满温度。

在服务上也为入驻企业打造专享增值服务平台，通过机场特殊性资源需求，提供专享多种专属服务，如：机场VIP快速通道、会议室宴会厅，更有丰富的餐饮娱乐、健身中心等酒店配套资源，形成高端服务的高净值生活体验。

而从重要性上分析，华润置地中心并不是一个独立的商务综合体项目，它与机场航站楼直接连通，是停车楼旅客、机场快轨旅客、酒店客户进出航站楼的必经之路。如果大兴国际机场被称为中国的“新国门”，那么华润置地中心则无疑是站在新国门上面向世界的第一扇窗，是世界的中国舞台和国际化视野领先企业的聚集地，也成为了世界看见中国的商务新封面。