文｜文軒财经 刘敏

截至目前，我们已经持续关注了四川多个城市和热门板块，这个过程也让我们对四川的经济和城市发展有了新的认知。

在我们的认知中，川南城市整体发展会好于川北城市，当然这背后的因素非常多，也很复杂，抛开地理区位不说，和成都关系的密切性决定了四川其他城市的发展和产业走势。

城市是否有高校资源，某种意义上决定了这个城市的活力基础。

比如，提到四川医学方面的教育资源，南有泸州医学院，北有川北医学院（南充），而其余川内高等医学教育资源就基本集中在成都，这是一个事实。

比如，四川的酒，泸州有泸州老窖、宜宾有五粮液，而以成都为界，东北、西北面城市基本也就没有什么知名的酿酒企业了，这又是一个事实。

所以这次我们要关注的城市是——泸州。西南腹地、川渝滇黔的金三角交汇处。

2020年7月，在《中共四川省委关于深入贯彻习近平总书记重要讲话精神加快推动成渝地区双城经济圈建设的决定》明确，培育壮大七大区域中心城市，泸州在列。

未来泸州将以建设长江上游航运贸易中心和区域医药健康中心，加强两市与重庆沿江协同发展，打造产业和人口优势承载地、南向开放新高地，带动川南经济区一体化发展，支撑成渝地区双城经济圈南翼跨越。

泸州处于沱江和长江交汇处，拥有四川重要开放口岸泸州港，临近重庆和贵州，我们常说的地利，在泸州这座城市有很好的体现。也正是上述这些各项城市发展优势给泸州带来了新机遇。

看经济

2019年，泸州全市实现地区生产总值（GDP）2081.26亿元，首次突破2000亿元，比上年增长8.0%。

四川七个典型城市GDP

2019年泸州市第一产业增加值216.98亿元，比上年增长2.6%；第二产业增加值1021.86亿元，增长8.2%；第三产业增加值842.42亿元，增长9.5%。三次产业对经济增长的贡献率分别为3.5%、55.7%和40.8%。

从2019年GDP看，泸州、达州、乐山的GDP最为接近，泸州与乐山同处于一个城市群范围，在产业和资源互动上更密切。

而达州地处川东北，以当前的城市发展情况看，自然资源对区域经济的拉动比较明显，而达州发展更关键在于和重庆的关系，不论是产业上的依附关系，还是人口人才的流动都非常明显。

看人口

目前，泸州全市下辖三区四县，9个乡、99个镇、23个街道。行政区域面积12232.34平方公里，全市公安户籍登记总户数157.59万户，户籍总人口508.54万人，其中乡村人口298.33万人，城镇人口210.20万人，户籍人口城镇化率为41.33%。

2019年末泸州市户籍人口及构成 单位：户、人、%

城镇化率在近年来的中国城市中，很少出现下跌，因为就业和城市发展的原因，这是一个不可逆的现象，从我们统计的四川城市中城镇化率也处于不断提升的趋势。

尽管泸州在城市发展中，具有自身的优势，但是依然无法摆脱成都和重庆两个千万级城市的超强吸引，2019年迁入人口2.14万人，迁出人口3.37万人，人口流出非常明显。

在川内城市中，泸州人口数为422.5万人口，在四川21个城市（一个副省级城市、17个地级市、3个自治州）中排名第9位，从2019年人口结构看，青壮年人口占比超过人口总数的60%，这样的人口结构显然是有利于泸州的城市发展。

看产业

泸州市发展改革委数据显示，2020年1至7月，泸州市实施的288个市级重点项目完成投资544.9亿元，年度投资完成率较1至6月提高6.9个百分点。

其中，55个20亿级、50亿级、100亿级市级重大项目完成投资355.2亿元，年度投资完成率较1至6月提高6.6个百分点。

泸州市正在实施8个3年内投资100亿元以上的工业项目，总投资1660亿元，全部建成达产后可实现年营业收入2047亿元，相当于再造一个泸州工业总量。

从2019年泸州经济水平情况和产业门类看，未来发展空间大，产业基础相较于川内其他城市更有优越性和独特性。

今年3月，电子信息产业行业巨头中国电子信息产业集团，投资120亿元建设泸州产业园。目前泸州集聚电子信息企业260多家，产品覆盖软件服务、终端产品设计、元器件制造和整机生产。

今年4月，泸州迎来世界500强企业恒力集团，从长江下游的苏州到长江上游的泸州，投资200亿元建设占地面积5000亩的恒力（泸州）产业园，布局高端聚酯、纺丝、新材料、纺织项目，打造西南聚酯新材料及纺织制造中心，投产后预计实现年营业收入300亿元、提供上万个就业机会。

在这些新产业基础之上，泸州还有医疗产业、白酒产业等强势且不可替代的特色产业分布，白酒作为泸州最大的特色制造产业，是唯一拥有国家确定为典型代表的浓香型和酱香型白酒的城市，凭借先天自然条件和良好产业基础，泸州全力打造世界级优质白酒产业集群。

2019年泸州市生产白酒196.8万千升，增长0.4%；白酒制造业增长13.3%；实现利润总额177.6亿元，增长28.4%；医药行业增长7.7%。

泸州产业呈现的特性是内驱动型，以医疗产业和白酒产业为例，这两个产业拥有技术沉淀和城市地域性质。

人口和产业有了，交通上的短板，泸州正在奋力完善。

8月13日，川南城际铁路泸州城北高铁枢纽站承轨层最后一联钢构连续梁顺利浇筑完成，作为泸州市在建的首条高速铁路，川南城际铁路泸州段全长42公里，计划明年6月底建成，届时泸州市民可乘坐高铁直达自贡、内江、成都。

总投资204亿元的川南城际铁路内自泸段，是新建双线客运专线，起自成渝客专的内江北站，止于泸州站，跨内江、自贡、泸州三市，设计时速250公里，正线长128公里，全线设内江北、三元、白马西、自贡东、富顺、泸县、泸州7个车站。

截至今年8月底，内自泸段本年累计完成投资17亿元，占年度投资计划25亿元的68%，全线累计完成投资125亿元，占总投资的61%。

文轩财经获悉，明年6月川南城际铁路内自泸段将开通运营，泸州、自贡自此迈入“动车时代”，泸州的古郎景区、合江尧坝镇、古蔺太平镇也将会因为交通环境的改善成为更多人的旅游目的地。

交通便捷性直接关乎产业和城市的影响力。

2014年12月20日，西南首条城际铁路客运专线——成绵乐城际铁路正式投运，将四川的成、德、绵、乐、眉五大城市串连起来，加快了成都经济区一体化进程，带动区域经济整体发展非常明显。

看地产

房地产开发，2019年泸州有经营活动的房地产开发企业199户，全年完成房地产开发投资399.04亿元，比上年增长25.3%，其中住宅投资306.07亿元，增长28.0%。

其中商品房施工面积2392.35万平方米，比上年增长18.0%，其中住宅施工面积1712.00万平方米，增长17.4%。

商品房新开工面积1021.89万平方米，比上年增长11.9%，其中住宅720.02万平方米，增长2.0%。商品房竣工面积470.15万平方米，比上年下降25.5%，其中住宅竣工面积360.95万平方米，下降19.9%。

2019年泸州商品房销售面积928.43万平方米，比上年增长10.1%。其中住宅销售面积720.92万平方米，增长5.9%。商品房销售额577.20亿元，比上年增长22.1%。住宅销售额439.99亿元，增长24.9%。

事实上，2018年泸州房地产开发企业完成投资318.4亿元，同比增长23.1%，总量居全省第2位；2017年泸州房地产开发企业完成投资258.6亿元，同比增长8.1%；2016年泸州房地产开发企业完成投资239亿元，同比增长21.5%。

基于上述城市发展要素，我们看好泸州城市发展和产业对人口的吸附，泸州4年的房地产开发数据逐年上涨，虽然房地产行业“稳”字当头，但是泸州整体的城市发展潜力大家都有目共睹。

目前泸州已有恒大、碧桂园、世茂、恒大、碧桂园、蓝光、金科、绿地、世茂等知名品牌房企进驻，恒利、华辰、佳乐等本土品牌对本地市场地产行业的拉动和刺激也非常明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“泸州属于典型后发优势强、老城规模大、产业基础好的城市。这两年其房地产也快速崛起，所以本身属于四川省值得重点关注的房地产市场。对于泸州来说，要结合酒文化等元素，积极培育文旅地产等，要在西南各酒城中形成品牌优势，同时形成更多的产业导入。这都有助于导入人口和相关资源，有助于促进房地产市场的健康发展。随着后续泸州和成都市场等联动的关系趋于密切，预计此类城市的投资价值将增大。”

接下来泸州在生产经营环境、要素保障环境、政务服务环境上政府会更加重视，这个城市的发展和产业这块在川内的城市梯队中，非常值得期待。

文中引用部分数据来自：泸州市民政局、泸州市文化广播电视和旅游局、泸州市经济合作外事局、泸州市卫生健康委、泸州市住房公积金管理中心、泸州市统计局、泸州发布。