听说深圳的房价在不断的飙升！

飙升的速度到底有多快？来看一组数据就知道了。2015年深圳房价同比上涨38%，涨幅全国第一。同比上年的23972元/平方米，2015年均价33168元/平方米。深圳市房地产信息系统数据显示，2015年初深圳的月均价在2.7万-2.8万/㎡之间，12月则达到42476元/㎡。

尼玛，完爆诸多一线城市啊！深圳房价为啥飙升？

估计除了越来越多的涌入人口有购房需求之外，也和最近一直闹得沸沸扬扬的传言有关。

江湖传言—深圳大直辖市有望，虽然，这个传言一直传了十多年，到现在也没有被证实。那么，深圳为啥一直被传言直辖呢，挖财社区财经观察员带领大家一起来看看。

深圳的房价飙升程度，就像深圳自身的发展一样迅速，堪称速度和奇迹！

深圳从一个靠海吃饭的小渔村，到成为中国大陆第一个经济特区，再到转型发展制造代工成为山寨大城，到如今诞生出国际型的大型科技公司，早就不是吴下阿蒙，技术创新日进千里。

事实上，“深圳将成为 第五直辖市”这一猜测早已在民间流传甚广。

据江湖传闻，全国政协委员、香港中华文化总会会长、新恒基集团董事局主席高敬德曾在2011年3月3日在接受记者采访时也提出，希望能将深圳设为直辖市，并以香港、深圳为核心建立大珠三角的超级国际大都会。

2015年2月22日来源于全景财经的一篇标题为“深圳：一个最应该成为直辖市的城市”的文章提及，“早在重庆申请升格为直辖市时,深圳就积极向中央申请直辖,申请报告中附列了将东莞、惠阳等周边城市划归深圳管辖的方案,但当时中央只批准了重庆”。

今年两会上，全国政协委员黄扬略提交提案，建议从国家战略出发，在全国适时启动行政区划调整试点，将深圳、东莞、惠州三市所辖行政区域合并，设立新的深圳直辖市。

2016年1月3日，北京师范大学金融研究中心主任钟伟公开撰文，提出合并深圳和惠州两市、建立大深圳直辖市的看法。

传言一直持续十多年，官方也一直在辟谣。官方始终认为，深圳的占地面积很小，只有1953平方公里，就这么大的面积，它不可能成为一个直辖市。

但是，专家们却不这么认为，专家们认为，深圳成为直辖市，有诸多的好处。罗列出来，无非有以下几点。

第一，深圳发展迅速，已经跻身一线城市行列，北上广深，绝对不是吹出来的。在广东社科院发布的《2014年广东省现代化进程》中，深圳在测评总分中超越广州，跃升广东省第一。同时，在中国社科院对于2014年中国城市综合竞争力指数和综合经济竞争力的评测中，深圳也位居全国各城市之首。

第二，深圳是高科技的摇篮，城市增长的后劲主要受到土地资源不足的限制。深圳存在“大马拉小车”的问题，所辖区域面积过小，不能充分发挥经济中心城市的功能。目前，深圳的土地面积近2000平方公里，而同为一线城市的上海土地面积约为深圳的3倍，广州为4倍，北京则达到8倍之多。

第三，深圳大直辖，引领东南风骚。从地域、资源和产业结构考虑，深圳最适合与惠州合并，建立大深圳地区。从地理、治理和创新来看，介于广州和香港之间的大深圳必须要成为直辖市，为引领东南部经济发展放大招，同时也更利于改善粤港深的失衡局面。

那么，为啥叫嚷了十多你的深圳直辖市一直未能如愿呢？

因为，不是每个城市都能成为直辖市的，据了解，要成为直辖市，需要同时具备以下条件：

一是区域布局要合理，新直辖市应该是大区域内的首位中心城市，有足够发展空间。应与原有直辖市有一定距离，否则浪费资源、增加内耗，抵消和减弱中心城市的辐射功能;

二是人口不宜少于200万人，否则难以形成区域政治中心的地位，这是一个城市经济社会效益的基础;

三是应有较强的经济实力，经济总量应高於全国大城市平均值，财政至少能够自给自足，这也是保障中央财政调控能力的要求。

上述三个条件，显然后两个，深圳应该不成什么问题，但是难就难在第一个。

一旦深圳成为直辖市之后，那么广州肿么办呢？一旦深圳与惠州合并，那么根据2014年的数据推算，GDP总值将超过广州。关键是，广深距离较近，深圳与周边城市合并划归直辖市后，将可能动摇广州的地位，对广东省的整体格局造成影响。

当然了，还有人担心，直辖市归属中央管辖，地方政策上将更为谨慎，深圳作为一个以探索、创新为特色的“有闯劲的城市”，若被设为直辖市，反而会制约其活力，难以灵活发展。

挖财社区财经观察员经过梳理发现，事实上，被传言为直辖市的不止深圳一个。从1994年厦门成为副省级城市开始，坊间就一直有厦门直辖的传闻，并且有各种版本，但从各方面来讲，厦门都不具备直辖的条件，也没有直辖的可能。

当然，除了深圳和厦门，南京、苏州、西安、武汉、郑州、青岛、大连等城市也纷纷上了直辖市传言榜。

因此，挖财社区财经观察员认为。无论直辖与否，都挡不住深圳不断向前的发展趋势。

历经30年的发展沉淀，历经30年的市场经济洗礼，深圳已具备国内许多城市难以比拟的竞争优势，并带来了新的积聚效应、新的经济活力。IBM、沃尔玛、UPS等国际巨头将其采购总部、亚洲运营总部、研发中心设在深圳，世界500强中的很多企业也落户深圳。

深圳直辖，终归是国家的一场战略！最终的拍板权，还在国家，传言，当然也可能会继续下去。