文 | 楼公子

在深圳光明、宝安的楼市轮番热闹之后，南山也迎来了新房集中爆发——

西丽的远洋天著备案价出炉、销售方案公示；

同在西丽的深铁阅山境花园也开放了营销中心，即将入市；

位于华侨城的香山道公馆、南山中心区的中泰印邸，也在近日开放了营销中心；

甚至，万人期待的华润城四期时隔数月再次传来动静，样板间已成型，入市不远……

事实上，南山待入市的楼盘并不算少，但在这么多让人眼花缭乱的新盘当中，有一个楼盘似乎淡出人们视野已有大半年了，那就是新世界临海揽山御园。

说起来，这个盘早在去年就传言将入市，到现在已过去快1年时间了，却还是没有动静。究竟是什么回事？

“捂”到销售人员都熬不住了

2019年12月，界面楼谈曾经实地探访过这个位于蛇口的豪宅，销售彼时称“预计当月中旬开盘”，当然，项目后来并没有开盘。

而在今年4月时，项目传出5、6月份开盘的消息；5、6月过后，又变成了10月开盘；近期，“房掌柜”又爆出了项目2021年将要开盘的消息。

自2019年9月，项目的营销中心开门到现在，过去了整整1年，项目仍没有入市。

“捂盘”一年，不知意向客户是否有所流失，但有些销售人员却先熬不住了。

今年7月，有网友在“家在”论坛爆料称，不少意向客户的对接销售都已经离职了。

这样的情况不难理解，购房者未必着急买房，但销售人员很难忍受一直只拿底薪，尤其是最近的住宅项目都卖得不错，能拿下一单就是一份提成。

对于开发商来说，道理似乎也是一样的：尽早开盘、尽早回款，还能冲一下年底业绩。

但临海揽山御园为什么至今不开盘呢？

“家在”论坛有网友爆料称，开发商认为价格过低，不愿意接受。

虽然这个说法很难验证，但界面楼谈在去年实地探访时，项目销售称价格可参考周边二手房价，区间为11万-15万元/平方米。

而同时，南山近几个月备案的项目中：招商太子湾备案均价11万元/平方米，片区二手房均价11.8万元/平方米；恒裕深圳湾均价15.8万元/平方米，片区二手房价19万元/平方米；远洋滨海大厦的公寓备案均价8.4万元/平方米，周边次新房早已超过10万元/平方米；远洋天著毛坯住宅备案均价8.38万元/平方米，周边次新房已超过10万元/平方米……

综合来看，所有项目的备案价格都明显低于周边二手房价。并且，连就在海边、配套健全的湾玺，均价也止步11万元/平方米，临海揽山御园的条件显然不能与之相提并论。

再“捂”，要变现房？

临海揽山御园位于蛇口片区，在大小南山山脚下，估计这也是名字的由来：靠山面海。

不过，相比起湾玺就矗立在海边，临海揽山御园却是掩藏在一片工业区、产业园之中，周边环境不算开阔。这也导致项目与海岸线的直线距离约1公里，但也要10层以上才有机会看到海。

事实上，临海揽山御园由南水工业村旧改而成，因此周边工业区多不足为奇。据称，开发商在项目上的投入达到30亿元。

项目占地4万平方米，总建筑面积33万平方米，由7栋高层住宅、7栋别墅及1栋人才房组成，呈现高层半围绕别墅的布局。

其中，1-5栋为住宅，6、7栋为公寓，8栋为人才房，其余为联排别墅。根据销售的说法，项目计划先推出1、2栋共420套高层住宅。

这两栋住宅均为三梯四户，朝向为南北朝向，户型为106-115-117平方米的三房、120平方米四房。

项目较为亮眼的地方为车位比超过1:2，且所在学区为育才第一小学和育才第二中学，教育配套较好。

但项目距离最近的2号线水湾站约1公里，步行时间超过10分钟；周边也缺乏大型商业配套，最近的购物中心为海上世界，距离超过1.5公里。

2019年年底时，项目销售就表示将在2021年交房，当时项目已建至十余层高。按现在的情况来看，项目要是真的在2021年入市，离现房也不远了。

如今，政府监管越来越严，而且新房市场限价已是一种既定规则，临海揽山再“捂”下去，恐怕也难有突破。

 

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