重磅|成都主城5.7km2“投资蓝海”首次曝光|界面新闻

成渝双城相向发展，一个全新的“门户商圈”正在崛起，其源点和基础支撑，正以成都站TOD站城一体化为核心，新北天地所属双水碾片区的5.7km²铺开。

那么，这是一个怎样的“城市级”信号？它的投资发展机遇有多大？对标国际，接下来的3-5年内，这片全新的“投资蓝海”又会给市场带来多大的演绎空间？9月21日下午，在成华区新北天地商旅中心主办，成都锐理数据承办的“共享新机遇共谋新发展——2020新北天地商贸旅游发展区投资价值推介会”上，以上诸多疑问都得到了完美解答。

本次推介会得到了市场各方的高度关注，不仅吸引了深圳前海鸿腾资本管理有限公司、隽石（上海）健康管理有限公司等知名企业参与，还有金地商置、首创、远洋、龙光、宝能等50余家品牌房企到场。

活动上，锐理数据解决方案中心战略顾问部总监文欣从“时代机遇“和“对标国际”两大维度，详细解读了“成渝双城门户商圈”的发展价值、新北天地的建设蓝图和未来可投资机会。新北天地商旅中心也详细解读了成华区扶持实体经济发展的相关政策。

正是基于种种利好和可期的发展前景，深圳前海鸿腾文创数字中心项目、成都成华区健康产业园项目决定落户新北天地，并在活动现场完成了签约。据悉，这两大项目总投资60亿元，将成为新北天地快速发展的新动能。

“成渝双城门户商圈”焕新主城价值商圈”

“成渝双城门户商圈“的横空出世并非简单的市场行为，而是在成渝“同画一个圈”的历史背景下，有政策加持、有规划指引、有市场基础的全新城市机遇。

日前，成都明确提出要高起点策划打造“成渝双城门户商圈”，助力提升国际消费中心影响力。这个全新的“城市级”概念，既能挑起成都的发展，也能吸附重庆向西的资源。

换句话说，“门户商圈”必须具备几大核心优势：地理位置突出，有枢纽型交通，配套功能齐备，规划打造可操作性强。

这样的优势，就锚定在成都主城的成华区。作为成渝相向发展的“桥头堡”，成华区占据了成都东站和成都站“双枢纽”“双门户”。

今年8月的成华区第七届委员会第十次全体（扩大）会议上，成华区明确提出将以成渝中线高铁终点落子成都站为契机，锚定双城门户商圈定位，高起点策划升仙湖5.7km²片区的产业规划和城市设计，奋力打造成渝“新门户”、消费“新引擎”、繁华“新高地”。

这5.7km²的承载片区，就处于新北天地双水碾范围内（为贴合实际，下文统称双水碾5.7km²片区），也是此前新北天地依托“轨道交通+生态本底”重点打造的升仙湖TOD商务区。围绕地铁、TOD、升仙湖等优质资源，叠加“成渝双城门户商圈”进行产业规划和城市设计，这里也将打造成城市级地标型商圈，全面焕新成都的城市发展价值。

新北天地独具四大“硬核实力”

“成渝双城门户商圈”，将深刻影响下阶段的市场风向，新北天地又有哪些可以支撑的“硬实力”？从交通、生态、人文、产业四大维度，我们可以找到答案。

TOD加持“造血”

2020年，成都的TOD建设进入全面爆发阶段，而依托交通枢纽布局商圈也将成为下阶段成都大型商圈的主要发展趋势。

新北天地区域内有两大T0D项目加持——成都站TOD（即正在改造提升的火车北站）、升仙湖站TOD。尤其是正在提档升级的成都站，不仅将打造为西部地区交通枢纽，还将建设成世界级的 “TOD枢纽型商业商务中心”。

除了TOD自身的“造血”外，已经开通的成都地铁1号线、7号线等轨道交通，早已疏通了内外“脉络”，未来合力形成的综合交通枢纽，必将催生出强烈的商业、商务、居住、消费需求。

人文历史赋能

应该说，新北天地是成都主城人文历史底蕴最为荟萃的区域之一：羊子山祭祀台遗址，是古蜀最早的遗迹，也是被发掘出来的全国最大最早的祭祀台遗址；昭觉寺，素有川西“第一丛林”之称；驷马桥，流淌着汉代司马相如的浪漫故事……

超强生态聚能

新北天地依托成都动物园、升仙湖公园、熊猫基地、海滨公园等一大批生态资源，不断聚集大量旅居消费人群。数据显示，仅成都动物园的年接待游人就已经突破500万人次，它是西南最大的动物园，仅次于北京、上海、广州，位列全国第四。这种超级“生态+消费地标”，在下阶段主城商圈的发展道路上，还将发挥更明显的作用。

产业激活“商业+”

作为成华区六大产业功能区之一，新北天地已经是知名的“文商旅”名片。目前，该区域正围绕“商贸+旅游”、“蓉欧+家需求”主导产业，加快打造国际消费中心城市主题消费目的地。今年，包括金地全国文旅总部在内的重大产业项目都已在此落户。

对标国际塑造城市“新名片”

锐理数据解决方案中心战略顾问部总监文欣认为，一个成功的“枢纽门户”商圈，不仅会给新北天地带来庞大的“商业能量”，强大的“消费流量”，更会给成华区乃至整个成都打造出“城市新名片”。他也以多个国际化城市的门户商圈地标为参照，展望了未来新北天地的可塑造能力。

“门户”形象拔升城市地位

以上海虹桥站商圈为例，它依托上海现能级最高的火车站——虹桥火车站，形成“一网六片多组团多中心”的规划布局，重点发展商务会展，目前该片区已是上海重要的经济引擎，也是亚欧当之无愧的门户商圈。

“双枢纽”“双门户”作用下的成华区，目前正呈现这样的崭新机遇。“围绕成都站TOD打造‘成渝双城门户商圈’，也将有效拔高成都的城市形象与地位。”文欣说。

城市全新的经济增长极

作为成渝中线高铁终点承接地，加之有多条轨交汇聚，新北天地双水碾5.7km2片区可串联高铁、地铁、公交，搭建起立体的交通体系，不仅实现站城一体化发展，更能丰富高端商业、商务、酒店、办公等多元业态。“未来，这一区域一定会成为成都主城全新的商业中心，成为新的经济增长极。”

特色多元商业体验成“吸金石”

除交通枢纽加持外，依托特色人文历史底蕴，这5.7km2片区可带来全新商业体验，形成功能复合、强跨界体验的商业新中心。可以对标的是香港九龙站，它就以其独有的人文特色，打造成了香港新金融文化中心。

“珠玉在前，我们可畅想，未来以成都站TOD构建起的‘成渝双城门户商圈’，以新北天地双水碾5.7km2片区为依托，将呈现出集地标建筑、吃喝玩乐购一站覆盖、创新创业商务配套、7x24活力空间为一体的城市消费中心。”

锐理君独家获得消息是，新北天地正向全球发出邀请，共同高起点谋划双水碾5.7km2片区的产业规划和城市设计。“有计划地发展交通枢纽型商业区，重塑城市形态开发和功能，提升区域形象，未来3—5年，环顾主城最大的看点和买点，必有这里。”

超600亩“香饽饽”土地待供应

一个新兴的投资高地正在新北天地诞生。这个以成都站TOD为源点形成的门户枢纽商圈，无疑将是主城下一个高价值“爆发地”。落地到投资领域，这里也有很多的“现成机会”。 商住价值“双涨”

梳理新北天地双水碾5.7km²片区的房地产市场发现，虽然区域前期土地供应不多，但所供地块均获得了房企的一致青睐。

2018年12月，龙湖拿下区域内一宗30亩地块，成交楼面地价7040元/㎡，呈现项目为龙湖金地商置璟宸世家；2019年5月，碧桂园斩获一宗28亩地块，成交地价12200元/㎡，呈现项目为碧桂园锦樾府。通过上表还可以看出，2018年该片区住宅一度断供，2019年至今陆续有产品供应，尤其商办市场的走势一路向上，未来的商业消费能力不容小觑。